경남 김해시 외동 · 공장 · 토지 1,305㎡(395평) · 건물 690㎡(209평)
제2종일반주거지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,844,944,180원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 29| 경상남도 김해시 외동 509-2 외 3필지 | |
| 사건번호 | 창원지방법원 2024타경117149 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,305㎡(395평) |
| 건물 면적 | 690㎡(209평) |
| 감정가 | 1,844,944,180원 |
| 최저가 (49%) | 904,023,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 2,288,666원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 90,402,300원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.17 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매4계 · (055)239-2114(구내:2114) |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
주거지역은 원칙적으로 공장을 지을 수 없습니다. 예외로 인쇄·봉제·컴퓨터·두부·떡·빵 등 법이 적은 업종만 됩니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표4 제2호차목·카목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상남도 김해시 외동 509-2 외 3필지
입찰 법원 창원지방법원 · 별관 103호 입찰(배당) 법정
법원 위치 보기 ↗ 경남 창원시 성산구 창이대로 681
“목록2의 1층 건물 내부에 본건 기계기구 외에 기계기구가 다수 존재하나 평가 및 매각 제외”
“제시외 건물 포함, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조)”
“제시외 건물 포함, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조)”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,305㎡(395평) · 4필지 합계 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 2,055,877원 ㎡당 621,900원 (+2.5%) 2025년 평당 2,005,629원 ㎡당 606,700원 (+1.1%) 2024년 평당 1,983,480원 ㎡당 600,000원 (+1%) 2023년 평당 1,963,315원 ㎡당 593,900원 (-7.1%) 2022년 평당 2,112,406원 ㎡당 639,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 고도지구 | 필지 전체 | 용도지구 | 건축물 높이의 최고한도(또는 최저한도)가 지정되어 층수·연면적 실현이 제한됨. |
| 제2종일반주거지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 외동 3** | 대 | 80㎡ | 100,000,000원 | 4,132,250원 | 2026-09 |
| 외동 7* | 대 | 101㎡ | 82,000,000원 | 2,683,916원 | 2026-07 |
| 외동 7* | 대 | 259㎡ | 450,000,000원 | 5,743,669원 | 2026-07 |
| 외동 3** | 도로 | 93㎡ | 70,000,000원 | 2,488,236원 | 2026-05 |
| 외동 1*** | 전 | 555㎡ | 500,000,000원 | 2,978,199원 | 2026-03 |
| 외동 1*** | 전 | 1,286㎡ | 1,160,000,000원 | 2,981,904원 | 2026-03 |
| 외동 1*** | 전 | 943㎡ | 850,000,000원 | 2,979,779원 | 2026-03 |
| 외동 1*** | 전 | 7,297㎡ | 6,577,000,000원 | 2,979,613원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 경상남도 김해시 외동 소재 '봉명중학교' 북서측 인근에 위치하는 부동산(공장)으로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하며 제반 입지여건은 보통임. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 1) 접면도로 상태 -일련번호(1, 3, 4) : 본건 토지 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. -일련번호(5) : 본건 토지는 노폭 약 4미터 내외의 도로 중 일부임. 2) 형상 및 지세, 이용상황 -일련번호(1) : 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. -일련번호(3, 4) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 공업나지 상태임. -일련번호(5) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 '도로'로 이용 중임. 3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 -일련번호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> -일련번호(3) … |
| 부합물 및 종물 | -일련번호(2) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, ┌ 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, ├ 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감, ├ 바닥 : 콘크리트 위 에폭시, 타일, 장판지 등 마감, └ 창호 : 새시창호임. 이용상황 : ┌ 1층 : 공장 및 사무실로 이용 중임. └ 2층 : 현황 '주택'으로 이용 중임. -일련번호(2-1) : 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, ┌ 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, ├ 내벽 : 타일붙임 등 마감, ├ 바닥 : 타일 등 마감, └ 창호 : 새시창호임. 이용상황 : 화장실 및 샤워실로 이용 중임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 김해시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 22건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59.5%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 창원지방법원 2025타경11829 | 6,282,307,400원 | 4,900,000,000원 | 78% | 2 | 2026.10.15 |
| 창원지방법원 2025타경11111 | 1,242,700,000원 | 501,000,000원 | 40% | 1 | 2026.10.15 |
| 창원지방법원 2025타경739 | 1,070,498,000원 | 263,500,000원 | 25% | 1 | 2026.10.07 |
| 창원지방법원 2025타경806 | 2,387,574,000원 | 1,671,350,000원 | 70% | 1 | 2026.09.30 |
| 창원지방법원 2025타경523 | 1,027,364,000원 | 411,200,000원 | 40% | 2 | 2026.09.10 |
| 창원지방법원 2025타경680 | 1,562,240,000원 | 1,126,375,040원 | 72% | 2 | 2026.09.09 |
유찰 2회기계기구창원지방법원 2024타경102086경상남도 김해시 · 토지 2,065평 · 건물 2,454평
유찰 3회기계기구창원지방법원 2025타경413경상남도 김해시 · 토지 1,095평 · 건물 340평
유찰 3회창원지방법원 2025타경12170경상남도 김해시 · 토지 3,322평 · 건물 82평
유찰 1회기계기구창원지방법원 2026타경10140경상남도 김해시 · 토지 680평 · 건물 452평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
