경남 김해시 산본리 · 공장 · 토지 2,249㎡(680평) · 건물 1,494㎡(452평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 3,823,848,120원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 4| 경상남도 김해시 진례면 산본리 1195-2 | |
| 사건번호 | 창원지방법원 2026타경10140 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 2,249㎡(680평) |
| 건물 면적 | 1,494㎡(452평) |
| 감정가 | 3,823,848,120원 |
| 최저가 (70%) | 2,676,693,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 3,936,313원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 267,669,300원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.04 (수) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · (055) 239-2112(구내:2112) |
법원 기록: “등, 주구조 : H-Beam(480×200mm, 300×200mm), 층고 : 약15m내외, 창호 : 새시창구조입니다”
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경상남도 김해시 진례면 산본리 1195-2
입찰 법원 창원지방법원 · 별관 103호 배당(입찰)법정
법원 위치 보기 ↗ 경남 창원시 성산구 창이대로 681
“제시외 건물 및 제시외 기계기구는 매각에서 제외함”
“제시외 건물 및 제시외 기계기구는 매각에서 제외함”
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계‧기구 9점 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 2,249㎡(680평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,089,261원 ㎡당 329,500원 (+11.1%) 2025년 평당 980,831원 ㎡당 296,700원 (+0%) 2025년 평당 980,831원 ㎡당 296,700원 (+9%) 2024년 평당 899,839원 ㎡당 272,200원 (+0%) 2024년 평당 899,839원 ㎡당 272,200원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “완경사 지대 내 자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중 입니다”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 소로3류(폭 8m 미만) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 철도보호지구 | 필지 일부 | 용도지구 | 문화재·중요시설·생태계 보호를 위해 건축·형질변경 등이 제한됨. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 일반산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 산업시설구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 공공시설구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 | |
| 녹지구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 산본리 6* | 도로 | 10㎡ | 2,100,000원 | 694,218원 | 2026-09 |
| 산본리 6* | 답 | 112㎡ | 78,670,000원 | 2,322,030원 | 2026-09 |
| 산본리 9** | 답 | 1,134㎡ | 30,000,000원 | 87,455원 | 2026-07 |
| 산본리 1*** | 대 | 347㎡ | 47,370,000원 | 451,285원 | 2026-07 |
| 산본리 1*** | 대 | 532㎡ | 72,630,000원 | 451,318원 | 2026-07 |
| 산본리 1*** | 답 | 1,729㎡ | 150,000,000원 | 286,795원 | 2026-06 |
| 산본리 5** | 답 | 767㎡ | 49,000,000원 | 211,191원 | 2026-06 |
| 산본리 3* | 공장용지 | 3,378㎡ | 2,705,910,000원 | 2,648,075원 | 2026-01 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 김해시 진례면 산본리 소재 'AM하이테크일반산업단지' 내 에 위치하며 인 근은 근린생활시설, 중·소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 완경사 지대 내 자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중 입니다. |
| 인접 도로상태 | 본건의 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반공업지역,지구단위계획구역,소로3류(폭 8m 미만)(2016-03-23)(접합),가축사육제한구 역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물 환경보전법>,일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>,산업시설구역(2025-07-10)< 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>,철도보호지구(2020-12-07)<철도안전법>입니 다. |
| 공부와의 차이 | 해당없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계:미상임. 기타:없음. |
| 건물의 구조 | 기호(1) : 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 기타지붕(판넬) 및 슬래브지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 2022.10.12) 외벽 : 판넬 잇기, 석재 및 판넬 마감 등, 내벽 : 타일 및 벽지, 판넬 마감 등, 바닥 : 콘크리트 위 하드너 마감 및, 아스타일 깔기 등, 주구조 : H-Beam(480×200mm, 300×200mm), 층고 : 약15m내외, 창호 : 새시창구조입니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 김해시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 22건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59.5%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 창원지방법원 2025타경11829 | 6,282,307,400원 | 4,900,000,000원 | 78% | 2 | 2026.10.15 |
| 창원지방법원 2025타경11111 | 1,242,700,000원 | 501,000,000원 | 40% | 1 | 2026.10.15 |
| 창원지방법원 2025타경739 | 1,070,498,000원 | 263,500,000원 | 25% | 1 | 2026.10.07 |
| 창원지방법원 2025타경806 | 2,387,574,000원 | 1,671,350,000원 | 70% | 1 | 2026.09.30 |
| 창원지방법원 2025타경523 | 1,027,364,000원 | 411,200,000원 | 40% | 2 | 2026.09.10 |
| 창원지방법원 2025타경680 | 1,562,240,000원 | 1,126,375,040원 | 72% | 2 | 2026.09.09 |
유찰 1회창원지방법원 2025타경790경상남도 김해시 · 토지 1,444평 · 건물 160평
유찰 1회기계기구창원지방법원 2025타경11158경상남도 김해시 · 토지 715평 · 건물 376평
유찰 2회기계기구창원지방법원 2025타경11194경상남도 김해시 · 토지 1,394평 · 건물 535평
유찰 2회기계기구창원지방법원 2025타경11392경상남도 김해시 · 토지 957평 · 건물 438평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
