경남 김해시 대감리 · 공장용지 · 토지 10,983㎡(3,322평) · 건물 272㎡(82평)
보전관리지역에 있는 공장용지입니다. 감정가 4,494,629,000원에서 3번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 34%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 23| 경상남도 김해시 상동면 대감리 9-2 외 7필지 | |
| 사건번호 | 창원지방법원 2025타경12170 |
|---|---|
| 용도 | 공장용지 |
| 토지 면적 | 10,983㎡(3,322평) |
| 건물 면적 | 272㎡(82평) |
| 감정가 | 4,494,629,000원 |
| 최저가 (34%) | 1,541,658,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 464,075원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 154,165,800원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.04 (수) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · (055) 239-2112(구내:2112) |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
보전관리지역의 건축 가능 목록에 공장이 없습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표18
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상남도 김해시 상동면 대감리 9-2 외 7필지
입찰 법원 창원지방법원 · 별관 103호 배당(입찰)법정
법원 위치 보기 ↗ 경남 창원시 성산구 창이대로 681
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 10,983㎡(3,322평) · 8필지 합계 |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 가로장방 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 53,223원 ㎡당 16,100원 (+1.3%) 2025년 평당 52,562원 ㎡당 15,900원 (+0%) 2025년 평당 52,562원 ㎡당 15,900원 (+2.6%) 2024년 평당 51,240원 ㎡당 15,500원 (+0%) 2024년 평당 51,240원 ㎡당 15,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
주변 지형과 해 드는 시각 불러오는 중…
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 보전관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 계획관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 공장설립제한지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 비행안전제3구역(전술) | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대감리 1*** | 도로 | 65㎡ | 26,980,000원 | 1,372,162원 | 2026-10 |
| 대감리 1*** | 전 | 1,652㎡ | 227,500,000원 | 455,248원 | 2026-09 |
| 대감리 1*** | 임야 | 1,517㎡ | 52,790,000원 | 115,039원 | 2026-09 |
| 대감리 1*** | 대 | 938㎡ | 180,000,000원 | 634,376원 | 2026-07 |
| 대감리 1*** | 대 | 57㎡ | 9,000,000원 | 521,969원 | 2026-07 |
| 대감리 2** | 도로 | 165㎡ | 5,000,000원 | 100,176원 | 2026-07 |
| 대감리 2** | 임야 | 176㎡ | 15,000,000원 | 281,743원 | 2026-07 |
| 대감리 1*** | 답 | 545㎡ | 10,000,000원 | 60,658원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 김해시 상동면 대감리 소재 '상동TG' 남측 인근에 위치하며, 부근은 중.소규모의 공장 및 창고시설, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 부근에 60번 지방도로 및 중앙고속도로 상동나들목 등이 소재하여 교통사정은 양호시 됩니다. |
| 형태 및 이용상태 | 기호 1) 완경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 토지임야 등으로 이용 중입니다. 기호 2) 완경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 토지임야 등으로 이용 중입니다. 기호 3) 완경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 공업나지 등으로 이용 중입니다. 기호 4) 평지 내 부정형의 토지로서, 현황 공업나지 등으로 이용 중입니다. 기호 5) 완경사지 내 석축 등을 이용하여 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 토지로서, 현황 공업나지 등으로 이용 중입니다. 기호 6) 완경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 토지임야 등으로 이용 중입니다. 기호 7) 완경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 자연림으로 이용 중입니다. 기호 8) 완경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 자연림으로 이용 중입니다. |
| 인접 도로상태 | 기호 1~4,6~8)지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능합니다. 기호 5)서측으로 현황 및 지목 도로를 경유하여 폭 약 15M 내외의 아스팔트 포장 도로가 소재합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 1)보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 2)계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 3)계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(2015-0… |
| 공부와의 차이 | 본건 기호 4) 토지의 공부상 지목은 임야이나, 현황 공업나지 등으로 이용 중입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임 대: 미상입니다. 2)기 타: 해당사항 없습니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 김해시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 22건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59.5%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 창원지방법원 2025타경11829 | 6,282,307,400원 | 4,900,000,000원 | 78% | 2 | 2026.10.15 |
| 창원지방법원 2025타경11111 | 1,242,700,000원 | 501,000,000원 | 40% | 1 | 2026.10.15 |
| 창원지방법원 2025타경739 | 1,070,498,000원 | 263,500,000원 | 25% | 1 | 2026.10.07 |
| 창원지방법원 2025타경806 | 2,387,574,000원 | 1,671,350,000원 | 70% | 1 | 2026.09.30 |
| 창원지방법원 2025타경523 | 1,027,364,000원 | 411,200,000원 | 40% | 2 | 2026.09.10 |
| 창원지방법원 2025타경680 | 1,562,240,000원 | 1,126,375,040원 | 72% | 2 | 2026.09.09 |
유찰 1회창원지방법원 2025타경790경상남도 김해시 · 토지 1,444평 · 건물 160평
유찰 1회기계기구창원지방법원 2025타경11158경상남도 김해시 · 토지 715평 · 건물 376평
유찰 2회기계기구창원지방법원 2025타경11194경상남도 김해시 · 토지 1,394평 · 건물 535평
유찰 2회기계기구창원지방법원 2025타경11392경상남도 김해시 · 토지 957평 · 건물 438평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
