경남 김해시 우계리 · 공장 · 토지 3,620㎡(1,095평) · 건물 1,125㎡(340평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,203,516,900원에서 3번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 39%입니다.
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1 / 39| 경상남도 김해시 상동면 우계리 797-1 | |
| 사건번호 | 창원지방법원 2025타경413 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 3,620㎡(1,095평) |
| 건물 면적 | 1,125㎡(340평) |
| 감정가 | 2,203,516,900원 |
| 최저가 (39%) | 863,778,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 788,838원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 86,377,800원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.04 (수) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · (055) 239-2112(구내:2112) |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)에스제이루브 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 8m | 층별 미기재 | 796㎡ |
| (주)에스제이루브 부속 | 창고 | 일반철골구조 | 지상 1 | - | - | 165㎡ |
| (주)에스제이루브 부속 | 사무실 | 철근콘크리트구조 | 지상 2 | - | 층별 미기재 | 164㎡ |
법원 기록: “00x200)위 샌드위치판넬마감 바닥: 하드너마감 창호: 하이샤시 창호 층고: 약8m 기호(2-나): 철골구조 샌드위치판”
법원 기록: “00x100)위 샌드위치판넬마감 바닥: 하드너마감 창호: 하이샤시 창호 층고: 약8m 기호(2-다): 철근콘크리트구조 슬”
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
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소재지 경상남도 김해시 상동면 우계리 797-1
입찰 법원 창원지방법원 · 별관 103호 배당(입찰)법정
법원 위치 보기 ↗ 경남 창원시 성산구 창이대로 681
“제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(2-2~2-11) 포함”
“제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(2-2~2-11) 포함”
“제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(2-2~2-11) 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 3,620㎡(1,095평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,055,542원 ㎡당 319,300원 (+2%) 2025년 평당 1,034,385원 ㎡당 312,900원 (+2.3%) 2024년 평당 1,010,914원 ㎡당 305,800원 (+1.1%) 2023년 평당 1,000,335원 ㎡당 302,600원 (-6.6%) 2022년 평당 1,071,410원 ㎡당 324,100원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “남동하향 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공업용건부지 및 일부는 법면(약500㎡) 상태임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 일부 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 보전관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 공장설립승인지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 우계리 6** | 전 | 684㎡ | 10,000,000원 | 48,331원 | 2026-10 |
| 우계리 1*** | 도로 | 38㎡ | 390,000원 | 33,927원 | 2026-06 |
| 우계리 1*** | 임야 | 8㎡ | 80,000원 | 33,058원 | 2026-06 |
| 우계리 1*** | 임야 | 2㎡ | 20,000원 | 33,058원 | 2026-06 |
| 우계리 1*** | 임야 | 154㎡ | 1,520,000원 | 32,628원 | 2026-06 |
| 우계리 1*** | 주유소용지 | 1,141㎡ | 948,000,000원 | 2,746,624원 | 2026-06 |
| 우계리 1*** | 전 | 171㎡ | 20,000,000원 | 386,643원 | 2026-05 |
| 우계리 7** | 공장용지 | 11㎡ | 4,950,000원 | 1,487,610원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 김해시 상동면 우계리 소재 윗소락마을 남측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장지대로서 환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통수준임 |
| 형태 및 이용상태 | 남동하향 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공업용건부지 및 일부는 법면(약500㎡) 상태임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남동측으로 약6m의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :계획관리지역(2014-10-24), 성장관리계획구역(2017-12-22)(02_상동 우계1구역(시범)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 우계1구역 산업형), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(2013-06-28) |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 후면 '건물 감정평가요항표' 참조. |
| 건물의 구조 | 기호(2-가): 철골구조 샌드위치판넬지붕 2층건으로 벽체: 주기둥 H-Beam(400x200)위 샌드위치판넬마감 바닥: 하드너마감 창호: 하이샤시 창호 층고: 약8m 기호(2-나): 철골구조 샌드위치판넬지붕 2층건으로 벽체: 주기둥 H-Beam(200x100)위 샌드위치판넬마감 바닥: 하드너마감 창호: 하이샤시 창호 층고: 약8m 기호(2-다): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로 외벽: 몰탈위수성페인트마감 내벽: 몰탈위수성페인트,벽지,타일 등 마감 바닥: 하드너마감 창호: 하이샤시 창호 기호(ㄱ): 경량철골조 칼라시트지붕 단층건임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 김해시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 22건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59.5%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 39%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 창원지방법원 2025타경11829 | 6,282,307,400원 | 4,900,000,000원 | 78% | 2 | 2026.10.15 |
| 창원지방법원 2025타경11111 | 1,242,700,000원 | 501,000,000원 | 40% | 1 | 2026.10.15 |
| 창원지방법원 2025타경739 | 1,070,498,000원 | 263,500,000원 | 25% | 1 | 2026.10.07 |
| 창원지방법원 2025타경806 | 2,387,574,000원 | 1,671,350,000원 | 70% | 1 | 2026.09.30 |
| 창원지방법원 2025타경523 | 1,027,364,000원 | 411,200,000원 | 40% | 2 | 2026.09.10 |
| 창원지방법원 2025타경680 | 1,562,240,000원 | 1,126,375,040원 | 72% | 2 | 2026.09.09 |
유찰 1회창원지방법원 2025타경790경상남도 김해시 · 토지 1,444평 · 건물 160평
유찰 1회기계기구창원지방법원 2025타경11158경상남도 김해시 · 토지 715평 · 건물 376평
유찰 2회기계기구창원지방법원 2025타경11194경상남도 김해시 · 토지 1,394평 · 건물 535평
유찰 2회기계기구창원지방법원 2025타경11392경상남도 김해시 · 토지 957평 · 건물 438평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
