전북 완주군 소향리 · 공장 · 토지 8,123㎡(2,457평) · 건물 2,323㎡(703평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,164,034,300원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 38| 전북특별자치도 완주군 고산면 소향리 619-1 | |
| 사건번호 | 전주지방법원 2026타경217 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 8,123㎡(2,457평) |
| 건물 면적 | 2,323㎡(703평) |
| 감정가 | 1,164,034,300원 |
| 최저가 (100%) | 1,164,034,300원 |
| 대지 평당 최저가 | 473,762원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 116,403,430원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.09 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매7계 · 063-259-5537(구내:5537) |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1동 | 공장 | 철근콘크리트구조 | 지상 1 · 지하 1 | - | - | 1,584㎡ |
| 2동 | 공장 | 철근콘크리트구조 | 지상 2 · 지하 1 | - | 층별 미기재 | 540㎡ |
| 4동 | 창고시설 | 경량철골구조 | 지상 1 | - | - | 175㎡ |
| 3동 | 공장 | 벽돌구조 | 지상 1 | - | - | 24㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역은 성장관리계획·지구단위계획이 세워진 곳이면 오염 업종을 빼고 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 전북특별자치도 완주군 고산면 소향리 619-1
입찰 법원 전주지방법원 · 신청사 제101호 법정
법원 위치 보기 ↗ 전북특별자치도 전주시 덕진구 가인로 33
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 대 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 8,123㎡(2,457평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 가로장방 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 154,050원 ㎡당 46,600원 (-1.3%) 2025년 평당 156,034원 ㎡당 47,200원 (+0.9%) 2024년 평당 154,711원 ㎡당 46,800원 (-1.1%) 2023년 평당 156,364원 ㎡당 47,300원 (-6.5%) 2022년 평당 167,273원 ㎡당 50,600원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 소향리 4** | 답 | 586㎡ | 26,640,000원 | 150,285원 | 2026-07 |
| 소향리 4** | 전 | 1,016㎡ | 46,350,000원 | 150,811원 | 2026-07 |
| 소향리 4** | 전 | 451㎡ | 20,580,000원 | 150,850원 | 2026-07 |
| 소향리 4** | 전 | 1,342㎡ | 61,230,000원 | 150,830원 | 2026-07 |
| 소향리 4** | 전 | 142㎡ | 6,480,000원 | 150,857원 | 2026-07 |
| 소향리 4** | 답 | 919㎡ | 41,930,000원 | 150,830원 | 2026-07 |
| 소향리 4** | 답 | 1,660㎡ | 75,730,000원 | 150,811원 | 2026-07 |
| 소향리 4** | 전 | 705㎡ | 32,160,000원 | 150,801원 | 2026-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 대상토지는 전북특별자치도 완주군 고산면 소향리 소재‘(구)고산동초등학교’북서측 인근에 위치하며, 부근은 순수농촌지대로 단독주택 및 농경지· 임야· 중소규모 공장 등이 혼재합니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 간선도로에서 마을내도로 및 진입로를 통해 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 사다리 및 부정형 등 다양향 형태의 토지로 공장부지(일련번호 1) 및 도로(일련번호 3), 자연림(4~6) 및 토지임야(7~9)로 이용중입니다. |
| 인접 도로상태 | 일련번호 1,9)토지 동측으로 도로로 이용중인 일련번호 3)토지를 통하여 6m 내외의 포장도로와 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1)계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(2026-03-26)(산업형) 가축사육제한구역(2025-12-01)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 3)계획관리지역, 성장관리계획구역(2026-03-26)(산업형) 가축사육제한구역 (2025-12-01)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 4)농림지역 가축사육제한구역(2025-12-01)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 임업용산지(2024-04-02) <산지관리법> 일련번호 5)보전관리지역 가축사육제한구역(2025-12-01)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지… |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상입니다. |
| 건물의 구조 | 일련번호 2-가): 철골 및 라멘조 판넬지붕 단층으로 주기둥: H-Beam, 벽체: 판넬 등 마감, 바닥: 콘크리트 등 마감, 창호: 새시창호입니다. 일련번호 2-나): 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 2층으로 외벽: 범랑판넬 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인트, 타일 등 마감, 바닥: 디럭스 및 자기질 타일 등 마감 창호: 새시창호입니다. 일련번호 2-다): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로 외벽: 적벽돌치장쌓기 등 마감 내벽: 몰탈위페인트 등 마감, 바닥: 타일 등 마감 창호: 새시창호입니다. 일련번호 ㉠㉡: 경량철골조 판넬지붕 단층 일련번호 ㉢㉣: 철파이프조 천막지붕 일련번호 ㉤㉦: 조립식판넬지붕 일련번호 ㉥: 조적조슬래브지붕 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전북 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 25건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 57.2%, 한 건에 평균 1.6명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 군산지원 2025타경20712 | 966,672,340원 | 764,000,000원 | 79% | 1 | 2026.10.19 |
| 군산지원 2024타경21752 | 7,937,521,620원 | 6,277,000,000원 | 79% | 1 | 2026.10.12 |
| 군산지원 2025타경323 | 2,315,396,500원 | 1,621,778,000원 | 70% | 1 | 2026.10.12 |
| 정읍지원 2025타경30241 | 5,533,887,320원 | 3,166,000,000원 | 57% | 2 | 2026.10.12 |
| 전주지방법원 2025타경31771 | 4,186,422,150원 | 2,200,000,000원 | 53% | 1 | 2026.09.28 |
| 전주지방법원 2025타경846 | 619,458,400원 | 435,210,000원 | 70% | 1 | 2026.09.21 |
유찰 2회기계기구전주지방법원 2024타경40811전북특별자치도 완주군 · 토지 1,745평 · 건물 1,557평
유찰 1회기계기구전주지방법원 2025타경31002전북특별자치도 완주군 · 토지 1,000평 · 건물 415평
신건기계기구전주지방법원 2025타경31816전라북도 완주군 · 토지 1,297평 · 건물 770평
유찰 2회전주지방법원 2025타경914전북특별자치도 완주군 · 토지 514평 · 건물 155평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
