전북 완주군 장구리 · 공장 · 토지 5,768㎡(1,745평) · 건물 5,146㎡(1,557평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 5,370,497,920원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 56| 전북특별자치도 완주군 봉동읍 장구리 579-5 | |
| 사건번호 | 전주지방법원 2024타경40811 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 5,768㎡(1,745평) |
| 건물 면적 | 5,146㎡(1,557평) |
| 감정가 | 5,370,497,920원 |
| 최저가 (49%) | 2,631,544,300원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,508,048원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 263,154,430원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.26 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매4계 · 063-259-5534 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주건축물제3동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 15.6m | 층별 미기재 | 3,392㎡ |
| 1동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 10.45m | 층별 미기재 | 1,102㎡ |
| 2동 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 1 | 4.8m | 약 4.8m | 652㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
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소재지 전북특별자치도 완주군 봉동읍 장구리 579-5
입찰 법원 전주지방법원 · 만성신청사 101호법정
법원 위치 보기 ↗ 전북특별자치도 전주시 덕진구 가인로 33
“일괄매각, 기계기구 10식 및 제시외 기계기구 2식(1,2)는 매각에 포함”
“일괄매각, 기계기구 10식 및 제시외 기계기구 2식(1,2)는 매각에 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업나지 |
|---|---|
| 면적 | 5,768㎡(1,745평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 정방형 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 431,737원 ㎡당 130,600원 (+1.2%) 2025년 평당 426,448원 ㎡당 129,000원 (+0.3%) 2024년 평당 425,126원 ㎡당 128,600원 (+1.3%) 2023년 평당 419,506원 ㎡당 126,900원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 중로1류(폭 20m~25m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 소로1류(폭 10m~12m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 완충녹지 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 산업육성구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 일반산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장구리 6* | 답 | 866㎡ | 57,640,000원 | 220,031원 | 2026-10 |
| 장구리 6* | 답 | 1,955㎡ | 130,020,000원 | 219,856원 | 2026-10 |
| 장구리 산8* | 임야 | 5,005㎡ | 206,000,000원 | 136,063원 | 2026-07 |
| 장구리 산8* | 임야 | 374㎡ | 14,000,000원 | 123,746원 | 2026-07 |
| 장구리 5* | 도로 | 448㎡ | 15,000,000원 | 110,685원 | 2025-08 |
| 장구리 6** | 공장용지 | 17,191㎡ | 4,342,500,000원 | 835,045원 | 2025-06 |
| 장구리 6** | 대 | 682㎡ | 475,010,000원 | 2,302,476원 | 2025-06 |
| 장구리 6** | 대 | 682㎡ | 475,080,000원 | 2,302,476원 | 2025-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전북특별자치도 완주군 봉동읍 장구리 소재 "완주테크노벨리일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공장 및 공업나지 등이 소재하는 산업단지로서 공업지대로서의 주위환경은 양호한 편입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 북동측 인근으로 왕복6차선의 ‘봉동로’가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 용이하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 양호한 편입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 정방형 평지로서 현황 ‘공업용’으로 이용 중입니다. |
| 인접 도로상태 | 남서측으로 노폭 약 왕복4차선, 남동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로에 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 일반공업지역(2014-11-28) , 지구단위계획구역(2014-11-28) , 소로1류(폭 10m-12m)(2014-11-28)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-28)(접합) 가축사육제한구역(2023-12-21)(절대금지지역), 일반산업단지, 산업육성구역(2020-11-17) |
| 공부와의 차이 | --- |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | --- |
| 건물의 구조 | 기호2(가) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장으로 (사용승인일 : 2014.03.10) 외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 판넬, 페인팅, 벽지 등 마감. 바닥 : 에폭시, 타일, 장판지 등 마감. 창호 : 샷시창임. 기호3(나) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 공장으로 (사용승인일 : 2014.03.10) 외벽 : 징크판넬 등 마감. 내벽 : 페인팅, 벽지, 타일 등 마감. 바닥 : 타일 등 마감. 창호 : 샷시창임. 기호4(다) : 일반철골구조 판넬지붕 공장으로 (사용승인일 : 2017.06.29) 외벽 : 판넬, 칼라유리 등 마감. 내벽 : 판넬 등 마감. 바닥 : 에폭시 등 마감. 창호 : 샷시창임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전북 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 24건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 57.2%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 군산지원 2024타경21752 | 7,937,521,620원 | 6,277,000,000원 | 79% | 1 | 2026.10.12 |
| 군산지원 2025타경323 | 2,315,396,500원 | 1,621,778,000원 | 70% | 1 | 2026.10.12 |
| 정읍지원 2025타경30241 | 5,533,887,320원 | 3,166,000,000원 | 57% | 2 | 2026.10.12 |
| 전주지방법원 2025타경31771 | 4,186,422,150원 | 2,200,000,000원 | 53% | 1 | 2026.09.28 |
| 전주지방법원 2025타경846 | 619,458,400원 | 435,210,000원 | 70% | 1 | 2026.09.21 |
| 전주지방법원 2025타경994 | 1,538,533,620원 | 754,000,110원 | 49% | 1 | 2026.09.21 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
