전북 완주군 용암리 · 공장 · 토지 4,286㎡(1,297평) · 건물 2,546㎡(770평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 6,244,452,810원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 44| 전라북도 완주군 봉동읍 용암리 798-1 | |
| 사건번호 | 전주지방법원 2025타경31816 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 4,286㎡(1,297평) |
| 건물 면적 | 2,546㎡(770평) |
| 감정가 | 6,244,452,810원 |
| 최저가 (100%) | 6,244,452,810원 |
| 대지 평당 최저가 | 4,814,536원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 624,445,281원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.02 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매6계 · 063-259-5536(구내:536) |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 2 | 13.5m | 층별 미기재 | 1,558㎡ |
| 3 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 4 | 24.4m | 층별 미기재 | 988㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 전라북도 완주군 봉동읍 용암리 798-1
입찰 법원 전주지방법원 · 신청사 제101호법정
법원 위치 보기 ↗ 전북특별자치도 전주시 덕진구 가인로 33
“인접지(798-2번지) 기계기구와 연결되어 있음”
“제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ)포함”
“토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역 가축사육제한구역(2024-12-30)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 4,286㎡(1,297평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 가로장방 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 400,332원 ㎡당 121,100원 (+2.4%) 2025년 평당 391,076원 ㎡당 118,300원 (+0.6%) 2024년 평당 388,762원 ㎡당 117,600원 (+0.6%) 2023년 평당 386,448원 ㎡당 116,900원 (-7.6%) 2022년 평당 418,184원 ㎡당 126,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 용암리 2** | 전 | 76㎡ | 18,000,000원 | 782,952원 | 2026-07 |
| 용암리 2** | 잡종지 | 77㎡ | 22,000,000원 | 944,513원 | 2026-07 |
| 용암리 2** | 임야 | 89㎡ | 20,000,000원 | 742,876원 | 2026-07 |
| 용암리 7* | 전 | 6㎡ | 5,000,000원 | 2,754,832원 | 2026-06 |
| 용암리 6* | 전 | 132㎡ | 87,850,000원 | 2,200,109원 | 2026-06 |
| 용암리 산* | 임야 | 3,570㎡ | 150,000,000원 | 138,900원 | 2026-03 |
| 용암리 1** | 전 | 868㎡ | 43,000,000원 | 163,766원 | 2026-02 |
| 용암리 7** | 답 | 55㎡ | 12,820,000원 | 770,552원 | 2026-01 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 전북특별자치도 완주군 봉동읍 용암리 소재 "완주일반산업단지" 내에 위치하며, 부근은 중대형 공장 중 심의 일반산업단지임. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 가. 형태 및 이용상황 부정형 토지로 현황 "공장부지"임. 나. 도로상태 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음. 다. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역 가축사육제한구역(2024-12-30)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. |
| 부합물 및 종물 | 가. 건물의 구조 및 이용상황 기호(2) 경량철골 조립식구조 조립식판넬지붕 건물로서, 주 기 둥 : H-beam(500×200mm) 벽 체 : 판넬잇기 등. 창 호 : 샷시창호. 이용상황 : "공장"으로 이용중임. 기호(3) 일반철골구조 (철근)콘크리트 및 판넬지붕 4층 건물로서, 주 기 둥 : H-beam(400×400mm) 벽 체 : 판넬잇기 등. 창 호 : 샷시창호. 이용상황 : "공장"으로 이용중임. 나. 설비내역 기호(3)건물은 기본적인 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음. 다. 공부와의 차이 - 기호(2)건물의 2층(탈의실 75㎡,공구실 75㎡)는 현황 소재불명이며, 공부상 구조는 "경량철골 조립식구조"이나, 현황 "철골조"임. - 기호(3)건물의 등기사항전부증… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
유찰 2회기계기구전주지방법원 2024타경40811전북특별자치도 완주군 · 토지 1,745평 · 건물 1,557평
유찰 1회기계기구전주지방법원 2025타경31002전북특별자치도 완주군 · 토지 1,000평 · 건물 415평
유찰 2회전주지방법원 2025타경914전북특별자치도 완주군 · 토지 514평 · 건물 155평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
