전북 완주군 계곡리 · 공장 · 토지 1,699㎡(514평) · 건물 513㎡(155평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 504,999,500원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 19| 사건번호 | 전주지방법원 2025타경914부동산임의경매 |
|---|---|
| 소재지 | 전북특별자치도 완주군 구이면 계곡리 313-18 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,699㎡(514평) |
| 건물 면적 | 513㎡(155평) |
| 감정가 | 504,999,500원 |
| 최저가 (49%) | 247,450,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 481,420원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 24,745,000원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.16 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매3계 · 063-259-5540(구내:5540) |
국토교통부 건축물대장 표제부(가장 큰 건물 기준). 대장에 없는 건물은 아래 '법원 기록'의 제시외 건물을 보세요.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 전북특별자치도 완주군 구이면 계곡리 313-18
입찰 법원 전주지방법원 · 제101호 법정
법원 위치 보기 ↗ 전북특별자치도 전주시 덕진구 가인로 33
경매레이더 레이더X 4축(안전·가치·시장·입지)과 RX 권리분석(매각물건명세서·등기부·현황조사서 판정)을 그대로 옮겼습니다. 안전진단서 따로 보기 ↗ · 경매레이더 물건 상세 ↗
“일괄매각, 제시외 건물 ㉠ 및 토지상 감나무 등 수목 수주 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,699㎡(514평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 264,464원 ㎡당 80,000원 (+1.4%) 2025년 평당 260,828원 ㎡당 78,900원 (+0%) 2025년 평당 260,828원 ㎡당 78,900원 (-0.5%) 2024년 평당 262,150원 ㎡당 79,300원 (+0%) 2024년 평당 262,150원 ㎡당 79,300원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 도로구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 계곡리 9** | 답 | 1,139㎡ | 50,500,000원 | 146,569원 | 2026-08 |
| 계곡리 2** | 답 | 1,517㎡ | 68,800,000원 | 149,928원 | 2026-07 |
| 계곡리 2** | 답 | 2,992㎡ | 135,800,000원 | 150,044원 | 2026-07 |
| 계곡리 9** | 답 | 596㎡ | 35,000,000원 | 194,133원 | 2026-03 |
| 계곡리 * | 전 | 565㎡ | 102,600,000원 | 600,310원 | 2025-11 |
| 계곡리 4** | 전 | 379㎡ | 9,200,000원 | 80,245원 | 2025-10 |
| 계곡리 1** | 전 | 168㎡ | 14,000,000원 | 275,482원 | 2025-10 |
| 계곡리 8** | 답 | 913㎡ | 38,000,000원 | 137,591원 | 2025-10 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전북특별자치도 완구군 구이면 계곡리 소재 '신기마을' 북서측 인근에 위치하고, 주위는 자연마을 및 농경지, 임야, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형 평지로 현황 '공업용 건부지' 로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접하나 다소 저지에 위치하며, 인접지 등을 경유하여 접근하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한) |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 토지상에 감나무 등 수목 수주가 소재함. |
| 건물의 구조 | 2-가)일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로, - 벽 체 : 조립식 판넬잇기 마감 - 바 닥 : 에폭시 포장 마감 등 - 창 호 : 샷시창호임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전북 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 24건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 57.2%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 군산지원 2024타경21752 | 7,937,521,620원 | 6,277,000,000원 | 79% | 1 | 2026.10.12 |
| 군산지원 2025타경323 | 2,315,396,500원 | 1,621,778,000원 | 70% | 1 | 2026.10.12 |
| 정읍지원 2025타경30241 | 5,533,887,320원 | 3,166,000,000원 | 57% | 2 | 2026.10.12 |
| 전주지방법원 2025타경31771 | 4,186,422,150원 | 2,200,000,000원 | 53% | 1 | 2026.09.28 |
| 전주지방법원 2025타경846 | 619,458,400원 | 435,210,000원 | 70% | 1 | 2026.09.21 |
| 전주지방법원 2025타경994 | 1,538,533,620원 | 754,000,110원 | 49% | 1 | 2026.09.21 |
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 건축물대장·토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 국가법령정보센터. 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
