경기 양주시 덕도리 · 공장 · 토지 3,421㎡(1,035평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,331,463,551원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 34| 경기도 양주시 광적면 덕도리 419 | |
| 사건번호 | 의정부지방법원 2026타경93 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 3,421㎡(1,035평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 2,331,463,551원 |
| 최저가 (100%) | 2,331,463,551원 |
| 대지 평당 최저가 | 2,252,622원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 233,146,355원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.26 (목) 오전 10:30 |
| 담당 | 경매5계 · 031-828-0328(배당지원 0399) |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
계획관리지역은 성장관리계획·지구단위계획이 세워진 곳이면 오염 업종을 빼고 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 레이어
소재지 경기도 양주시 광적면 덕도리 419
입찰 법원 의정부지방법원 · 제2별관 1층 제6호 법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 의정부시 녹양로34번길 23
“제시외 건물 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 3,421㎡(1,035평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 849,921원 ㎡당 257,100원 (+0.4%) 2025년 평당 846,285원 ㎡당 256,000원 (-1%) 2024년 평당 855,210원 ㎡당 258,700원 (-2.6%) 2023년 평당 878,351원 ㎡당 265,700원 (-8.6%) 2022년 평당 961,327원 ㎡당 290,800원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “기호(4): 인접지 및 도로와 대체로 완경사의 사다리형의 토지로 "공업용 건부지 및 일부 도로"로 이용 중임”라고 적혀 있습니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 덕도리 8* | 답 | 2,917㎡ | 260,000,000원 | 294,656원 | 2026-10 |
| 덕도리 9** | 도로 | 18㎡ | 4,550,000원 | 835,634원 | 2026-09 |
| 덕도리 9** | 전 | 430㎡ | 108,590,000원 | 834,830원 | 2026-09 |
| 덕도리 9** | 전 | 121㎡ | 30,560,000원 | 834,919원 | 2026-09 |
| 덕도리 9** | 대 | 142㎡ | 35,860,000원 | 834,830원 | 2026-09 |
| 덕도리 4** | 답 | 207㎡ | 27,310,000원 | 436,141원 | 2026-05 |
| 덕도리 4** | 전 | 73㎡ | 10,320,000원 | 467,341원 | 2026-05 |
| 덕도리 4** | 전 | 402㎡ | 56,830,000원 | 467,334원 | 2026-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 양주시 광적면 덕도리 소재 "효촌초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모의 공장, 창고, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통으로 보임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 대중교통사정은 보통으로 보임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(4): 인접지 및 도로와 대체로 완경사의 사다리형의 토지로 "공업용 건부지 및 일부 도로"로 이용 중임. 기호(5): 부정형 완경사의 토지로 현황 "대지 및 일부 도로" 임. 기호(6): 부정형 완경사의 토지로 현황 "도로" 임. |
| 인접 도로상태 | 기호(4): 기호(5,6)을 통하여 출입 가능함. 기호(5): 현황 "일부 도로" 임. 기호(6): 현황 "도로" 임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 광적09), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(위임지역15M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 광적09), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(위임지역15M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 광적… |
| 공부와의 차이 | 기호(4): 본건 지목은 "공업용지"이나 현황은 "일부 도로"임. 기호(5): 본건 지목은 "대"이나 현황은 "일부 도로"임. 기호(6): 본건 지목은 "대"이나 현황은 "도로"임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
| 건물의 구조 | 기호(1) 철근콘크리트조 경량철골조 시멘트 블록조 스레트지붕 및 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 (1-1): 철근콘크리트조 스레트지붕 단층건물로서, - 벽체: 몰탈 위 페인트 마감 등, - 바닥: 콘크리트 위 에폭시 코팅 마감, - 창호: 알미늄 샷시 임. (1-2): 경량철골조 샌드위치판넬지붕 1층 건물로서, - 벽체: 판넬 잇기 마감, - 창호: 하이 샷시 및 알미늄 샷시임. (1-3): 경량철골조 판넬지붕 1층 건물로서, - 벽체: 판넬 잇기 마감, - 창호: 알미늄 샷시임. 기호(2) 일반철골구조 경량판넬지붕 2층 건물로서, - 벽체: 판넬 잇기 마감, - 창호: 알미늄 샷시임. 기호(3) 일반철골구조 경량판넬지붕 2층 건물로서, - 외벽: 판넬 잇기 마감 등, - … |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 양주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 11건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 51.5%, 한 건에 평균 1.4명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 의정부지방법원 2025타경72898 | 2,549,756,600원 | 1,920,000,000원 | 75% | 1 | 2026.11.05 |
| 의정부지방법원 2025타경5431 | 1,204,037,600원 | 842,926,000원 | 70% | 1 | 2026.10.13 |
| 의정부지방법원 2025타경5349 | 1,138,210,000원 | 759,930,000원 | 67% | 1 | 2026.09.15 |
| 의정부지방법원 2024타경92025 | 1,565,354,000원 | 320,000,000원 | 20% | 2 | 2026.09.10 |
| 의정부지방법원 2024타경80206 | 2,911,552,000원 | 1,200,000,000원 | 41% | 1 | 2026.09.08 |
| 의정부지방법원 2025타경72212 | 1,221,392,220원 | 900,000,000원 | 74% | 1 | 2026.07.16 |
신건기계기구의정부지방법원 2025타경73613경기도 양주시 · 토지 1,670평 · 건물 605평
신건의정부지방법원 2026타경320경기도 양주시 · 토지 2,848평
신건의정부지방법원 2025타경72780경기도 양주시 · 토지 4,240평 · 건물 1,983평
유찰 1회의정부지방법원 2026타경70721경기도 양주시 · 토지 608평 · 건물 237평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
