경기 양주시 광석리 · 공장 · 토지 5,522㎡(1,670평) · 건물 1,999㎡(605평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 4,588,186,200원에 이번 최저가는 감정가의 112%입니다.
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1 / 40| 경기도 양주시 광적면 광석리 373-1 외 2필지 | |
| 사건번호 | 의정부지방법원 2025타경73613 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 5,522㎡(1,670평) |
| 건물 면적 | 1,999㎡(605평) |
| 감정가 | 4,588,186,200원 |
| 최저가 (112%) | 5,117,863,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 3,064,589원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 511,786,300원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.17 (화) 오전 10:30 |
| 담당 | 경매6계 · 031-828-0359(배당지원 0343) |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 제1동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 11.75m | 약 11.8m | 492㎡ |
| 제2동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 8.75m | 약 8.8m | 492㎡ |
| 제4동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 8.75m | 약 8.8m | 340㎡ |
| 제3동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 8.75m | 약 8.8m | 340㎡ |
| 제5동 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 2 | 9.4m | 층별 미기재 | 334㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 5%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-115호[별지참조] · 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-57호[별지참조]
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경기도 양주시 광적면 광석리 373-1 외 2필지
입찰 법원 의정부지방법원 · 경매입찰(6호)법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 의정부시 녹양로34번길 23
“공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(1점은 소재불명-감정평가서 참조) 2.제시외 건물 포함 (목록1 토지 지상에 소재하는 컨테이너는 매각에서 제외) 기호1, 3은 완경사 부정형의 토지로 공장부지로 이용중이며, 기호2는 평탄한 가장형으로 도로상태임”
“공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(1점은 소재불명-감정평가서 참조) 2.제시외 건물 포함 (목록1 토지 지상에 소재하는 컨테이너는 매각에서 제외) 기호1, 3은 완경사 부정형의 토지로 공장부지로 이용중이며, 기호2는 평탄한 가장형으로 도로상태임”
“공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(1점은 소재불명-감정평가서 참조) 2.제시외 건물 포함 (목록1 토지 지상에 소재하는 컨테이너는 매각에서 제외) 기호1, 3은 완경사 부정형의 토지로 공장부지로 이용중이며, 기호2는 평탄한 가장형으로 도로상태임”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 5,522㎡(1,670평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 869,425원 ㎡당 263,000원 (+5.6%) 2025년 평당 823,475원 ㎡당 249,100원 (+0.8%) 2024년 평당 816,863원 ㎡당 247,100원 (+0.1%) 2023년 평당 815,871원 ㎡당 246,800원 (-6.8%) 2022년 평당 875,045원 ㎡당 264,700원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “기호1, 3은 완경사 부정형의 토지로 공장부지로 이용중이며, 기호2는 평탄한 가장형으로 도로상태임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 제한보호구역 | 필지 전체 | 군사기지 및 군사시설 보호법 | 군사시설 보호를 위해 건축·개발 시 군부대 협의가 필요하며, 통제보호구역은 제한보호구역보다 규제가 강함(고도·행위 제한). |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 비행안전구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 광석리 6* | 전 | 30㎡ | 10,000,000원 | 1,101,932원 | 2026-10 |
| 광석리 4** | 묘지 | 1,683㎡ | 303,000,000원 | 595,163원 | 2026-09 |
| 광석리 산* | 임야 | 1,091㎡ | 150,000,000원 | 454,511원 | 2026-09 |
| 광석리 1** | 답 | 309㎡ | 46,000,000원 | 492,125원 | 2026-05 |
| 광석리 5** | 도로 | 130㎡ | 15,400,000원 | 391,612원 | 2026-04 |
| 광석리 4** | 도로 | 13㎡ | 1,600,000원 | 406,868원 | 2026-04 |
| 광석리 4** | 전 | 565㎡ | 120,000,000원 | 702,116원 | 2026-04 |
| 광석리 4** | 묘지 | 88㎡ | 11,290,000원 | 424,118원 | 2025-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 양주시 광적면 광석리 소재 "광적성당" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 창고, 주택 등으로 형성된 지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호1, 3은 완경사 부정형의 토지로 공장부지로 이용중이며, 기호2는 평탄한 가장형으로 도로상태임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남측으로 세로(가)와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 1. 계획관리지역 , 성장관리계획구역(공업형,광적50), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 40M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(위임지역 12M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로 2. 계획관리지역 , 성장관리계획구역(공업형,광적50), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 40M)<군사기… |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 미상임. |
| 건물의 구조 | 본건은 공히 2019년 1월에 사용승인되었으며, 기호4~7은 일반철골구조 기타지붕 단층건으로 내외벽 판넬마감이며 창호는 샷시창호임. 기호8은 경령철골구조 기타지붕2층건으로 외벽은 판넬마감, 내벽은 몰탈위페인트, 벽지 및 일부 타일마감이며 창호는 샤시 창호임. |
| 이용상태 | 기호4~7은 공장으로, 기호8은 1층는 사무실, 2층은 현황 주택으로 이용중임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 양주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 10건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 51.5%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 112%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 의정부지방법원 2025타경5431 | 1,204,037,600원 | 842,926,000원 | 70% | 1 | 2026.10.13 |
| 의정부지방법원 2025타경5349 | 1,138,210,000원 | 759,930,000원 | 67% | 1 | 2026.09.15 |
| 의정부지방법원 2024타경92025 | 1,565,354,000원 | 320,000,000원 | 20% | 2 | 2026.09.10 |
| 의정부지방법원 2024타경80206 | 2,911,552,000원 | 1,200,000,000원 | 41% | 1 | 2026.09.08 |
| 의정부지방법원 2025타경72212 | 1,221,392,220원 | 900,000,000원 | 74% | 1 | 2026.07.16 |
| 의정부지방법원 2023타경2315 | 1,559,553,200원 | 666,666,000원 | 43% | 3 | 2026.07.02 |
유찰 2회의정부지방법원 2024타경1234경기도 양주시 · 토지 345평 · 건물 138평
신건기계기구의정부지방법원 2026타경341경기도 양주시 · 토지 499평 · 건물 180평
유찰 3회의정부지방법원 2026타경70380경기도 양주시 · 토지 1,587평 · 건물 1,423평
유찰 1회의정부지방법원 2024타경88606경기도 양주시 · 토지 3,194평 · 건물 979평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
