경기 양주시 선암리 · 공장 · 토지 7,272㎡(2,200평) · 건물 6,555㎡(1,983평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 11,977,505,680원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 27| 경기도 양주시 은현면 선암리 98-5 | |
| 사건번호 | 의정부지방법원 2025타경72780 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 7,272㎡(2,200평) |
| 건물 면적 | 6,555㎡(1,983평) |
| 감정가 | 11,977,505,680원 |
| 최저가 (100%) | 11,977,505,680원 |
| 대지 평당 최저가 | 5,444,321원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 1,197,750,568원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.18 (수) 오전 10:30 |
| 담당 | 경매1계 · 031-828-0321(배당지원 0399) |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - | 공장(원괴가공업) | 철근콘크리트구조 | 지상 2 · 지하 1 | - | 층별 미기재 | 2,893㎡ |
| - | 공장(가죽봉재업) | 철근콘크리트구조 | 지상 2 | - | 층별 미기재 | 1,850㎡ |
| - | 공장(가죽대용제조업) | 철근콘크리트구조 | 지상 2 | - | 층별 미기재 | 1,812㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
계획관리지역은 성장관리계획·지구단위계획이 세워진 곳이면 오염 업종을 빼고 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경기도 양주시 은현면 선암리 98-5
입찰 법원 의정부지방법원 · 제6호법정(제2별관101호)
법원 위치 보기 ↗ 경기 의정부시 녹양로34번길 23
“제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㅊ) 포함 목록4. 토지 중 일부는 도시계획시설 도로에 저촉되나 그 면적이 미미하여 이에 구애됨없이 평가함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 7,272㎡(2,200평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,564,305원 ㎡당 473,200원 (+3.9%) 2025년 평당 1,506,122원 ㎡당 455,600원 (+3.9%) 2024년 평당 1,450,254원 ㎡당 438,700원 (-1.1%) 2023년 평당 1,466,453원 ㎡당 443,600원 (-9.1%) 2022년 평당 1,613,892원 ㎡당 488,200원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 선암리 3** | 전 | 181㎡ | 110,000,000원 | 2,009,050원 | 2026-07 |
| 선암리 3** | 전 | 98㎡ | 59,000,000원 | 1,990,227원 | 2026-07 |
| 선암리 3** | 창고용지 | 207㎡ | 125,000,000원 | 1,996,257원 | 2026-07 |
| 선암리 4** | 대 | 9㎡ | 2,000,000원 | 734,621원 | 2026-07 |
| 선암리 1** | 도로 | 58㎡ | 7,000,000원 | 398,977원 | 2026-07 |
| 선암리 산* | 임야 | 728㎡ | 107,020,000원 | 485,969원 | 2026-06 |
| 선암리 4** | 잡종지 | 4,660㎡ | 1,557,070,000원 | 1,104,583원 | 2026-06 |
| 선암리 4** | 도로 | 362㎡ | 39,460,000원 | 360,352원 | 2026-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경기도 양주시 은현면 선암리 소재 '은현초등학교' 남동측 근거리에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 공업용 부동산 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재함. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통 상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | - 일련번호 1) : 대체로 부정형 완경사지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. - 일련번호 2) : 대체로 사다리형 완경사지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. - 일련번호 3) : 대체로 삼각형 완경사지로서, 일련번호 1) 토지의 부속토지로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | - 일련번호 1) : 남서측으로 왕복 4차선 포장도로를 통하여 출입함. - 일련번호 2) : 지적상 맹지이나, 일련번호 1) 토지상의 진입로를 통하여 출입함. - 일련번호 3) : 지적 및 현황 맹지로서, 인접 필지[일련번호 1)]를 통하여 출입함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | - 일련번호 1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,은현33), 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한), 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다), 성장관리권역. - 일련번호 2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,은현33), 가축사육제한구역(개 제한), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한), 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다), 성장관리권역. - 일련번호 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,은현33), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한), 배출시설… |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
| 건물의 구조 | ■ 일련번호 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 적벽돌쌓기마감 및 몰탈위페인팅마감 등 - 내벽 : 몰탈위페인팅마감 등 - 창호 : 알루미늄샤시창호 등임. ■ 일련번호 나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 적벽돌쌓기마감 및 몰탈위페인팅마감 등 - 내벽 : 몰탈위페인팅마감 등 - 창호 : 알루미늄샤시창호 등임. ■ 일련번호 다) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 적벽돌쌓기마감 및 몰탈위페인팅마감 등 - 내벽 : 몰탈위페인팅마감 등 - 창호 : 알루미늄샤시창호 등임. ■ 일련번호 라) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 적벽돌쌓기마감 및 몰탈위페인팅마감 등 - 내벽 : 몰탈위페인팅마감 등 - 창호… |
| 이용상태 | 일련번호 가)~바) 각 : 공장으로 이용 중임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 양주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 10건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 51.5%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 의정부지방법원 2025타경5431 | 1,204,037,600원 | 842,926,000원 | 70% | 1 | 2026.10.13 |
| 의정부지방법원 2025타경5349 | 1,138,210,000원 | 759,930,000원 | 67% | 1 | 2026.09.15 |
| 의정부지방법원 2024타경92025 | 1,565,354,000원 | 320,000,000원 | 20% | 2 | 2026.09.10 |
| 의정부지방법원 2024타경80206 | 2,911,552,000원 | 1,200,000,000원 | 41% | 1 | 2026.09.08 |
| 의정부지방법원 2025타경72212 | 1,221,392,220원 | 900,000,000원 | 74% | 1 | 2026.07.16 |
| 의정부지방법원 2023타경2315 | 1,559,553,200원 | 666,666,000원 | 43% | 3 | 2026.07.02 |
유찰 1회의정부지방법원 2024타경88606경기도 양주시 · 토지 3,194평 · 건물 979평
유찰 2회의정부지방법원 2025타경689경기도 양주시 · 토지 1,557평 · 건물 150평
유찰 2회의정부지방법원 2025타경72212경기도 양주시 · 토지 489평 · 건물 151평
유찰 1회의정부지방법원 2025타경72898경기도 양주시 · 토지 -지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
