경기 양주시 도하리 · 공장 · 토지 9,415㎡(2,848평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,308,070,340원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 18| 경기도 양주시 은현면 도하리 300-3 | |
| 사건번호 | 의정부지방법원 2026타경320 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 9,415㎡(2,848평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 2,308,070,340원 |
| 최저가 (100%) | 2,308,070,340원 |
| 대지 평당 최저가 | 810,418원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 230,807,034원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.17 (화) 오전 10:30 |
| 담당 | 경매6계 · 031-828-0359(배당지원 0343) |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
계획관리지역은 성장관리계획·지구단위계획이 세워진 곳이면 오염 업종을 빼고 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경기도 양주시 은현면 도하리 300-3
입찰 법원 의정부지방법원 · 경매입찰(6호)법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 의정부시 녹양로34번길 23
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 공업나지 |
|---|---|
| 면적 | 9,415㎡(2,848평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 633,722원 ㎡당 191,700원 (+1.9%) 2025년 평당 622,152원 ㎡당 188,200원 (+7%) 2024년 평당 581,490원 ㎡당 175,900원 (+0.4%) 2023년 평당 579,176원 ㎡당 175,200원 (-6.9%) 2022년 평당 622,152원 ㎡당 188,200원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 도하리 2* | 전 | 330㎡ | 140,000,000원 | 1,402,459원 | 2026-08 |
| 도하리 1** | 답 | 531㎡ | 92,880,000원 | 578,234원 | 2026-06 |
| 도하리 9* | 답 | 3,921㎡ | 370,000,000원 | 311,949원 | 2026-04 |
| 도하리 2** | 전 | 137㎡ | 21,430,000원 | 517,103원 | 2026-04 |
| 도하리 2** | 전 | 68㎡ | 15,200,000원 | 738,942원 | 2026-04 |
| 도하리 2** | 전 | 386㎡ | 61,400,000원 | 525,844원 | 2026-04 |
| 도하리 4** | 대 | 522㎡ | 105,000,000원 | 664,958원 | 2026-03 |
| 도하리 4* | 답 | 221㎡ | 41,550,000원 | 621,520원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 건물의 구조 | 기호 1 : 일반철골조 경량철판지붕 단층건으로서 외벽 : 판넬 마감 창호 : 샷시창호 마감이며 기호 2 : 일반철골조 경량철판지붕 3층건으로서 외벽 : 판넬 마감 창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 각각 대체로 무난시됨. |
|---|---|
| 이용상태 | 기호 1 : 공장으로 이용중이며, 기호 2 : 기숙사, 사무실, 물탱크실 등으로 이용중임. |
| 설비내역 | 기호 2 : 위생 및 급배수설비 등임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 양주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 10건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 51.5%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 의정부지방법원 2025타경5431 | 1,204,037,600원 | 842,926,000원 | 70% | 1 | 2026.10.13 |
| 의정부지방법원 2025타경5349 | 1,138,210,000원 | 759,930,000원 | 67% | 1 | 2026.09.15 |
| 의정부지방법원 2024타경92025 | 1,565,354,000원 | 320,000,000원 | 20% | 2 | 2026.09.10 |
| 의정부지방법원 2024타경80206 | 2,911,552,000원 | 1,200,000,000원 | 41% | 1 | 2026.09.08 |
| 의정부지방법원 2025타경72212 | 1,221,392,220원 | 900,000,000원 | 74% | 1 | 2026.07.16 |
| 의정부지방법원 2023타경2315 | 1,559,553,200원 | 666,666,000원 | 43% | 3 | 2026.07.02 |
유찰 2회의정부지방법원 2024타경1234경기도 양주시 · 토지 345평 · 건물 138평
신건기계기구의정부지방법원 2026타경341경기도 양주시 · 토지 499평 · 건물 180평
유찰 3회의정부지방법원 2026타경70380경기도 양주시 · 토지 1,587평 · 건물 1,423평
유찰 1회의정부지방법원 2024타경88606경기도 양주시 · 토지 3,194평 · 건물 979평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
