경기 양주시 율정동 · 공장 · 토지 1,765㎡(534평) · 건물 534㎡(162평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,507,516,000원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 26| 경기도 양주시 율정동 61 | |
| 사건번호 | 의정부지방법원 2026타경70967 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,765㎡(534평) |
| 건물 면적 | 534㎡(162평) |
| 감정가 | 2,507,516,000원 |
| 최저가 (100%) | 2,507,516,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 4,695,723원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 250,751,600원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.26 (목) 오전 10:30 |
| 담당 | 경매5계 · 031-828-0328(배당지원 0399) |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
계획관리지역은 성장관리계획·지구단위계획이 세워진 곳이면 오염 업종을 빼고 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
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소재지 경기도 양주시 율정동 61
입찰 법원 의정부지방법원 · 제2별관 1층 제6호 법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 의정부시 녹양로34번길 23
“제시외 건물 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,765㎡(534평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,385,791원 ㎡당 419,200원 (+0.6%) 2025년 평당 1,378,188원 ㎡당 416,900원 (+1.1%) 2024년 평당 1,362,981원 ㎡당 412,300원 (+0.2%) 2023년 평당 1,359,676원 ㎡당 411,300원 (-8.3%) 2022년 평당 1,482,651원 ㎡당 448,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 율정동 * | 도로 | 34㎡ | 5,000,000원 | 486,148원 | 2026-10 |
| 율정동 5** | 대 | 19㎡ | 18,400,000원 | 3,201,406원 | 2026-10 |
| 율정동 5** | 대 | 41㎡ | 39,800,000원 | 3,209,046원 | 2026-10 |
| 율정동 5** | 대 | 39㎡ | 38,400,000원 | 3,254,940원 | 2026-10 |
| 율정동 8* | 답 | 154㎡ | 20,000,000원 | 429,324원 | 2026-06 |
| 율정동 8* | 답 | 110㎡ | 20,000,000원 | 601,054원 | 2026-06 |
| 율정동 2** | 도로 | 134㎡ | 61,000,000원 | 1,504,879원 | 2026-05 |
| 율정동 2** | 답 | 1,499㎡ | 628,000,000원 | 1,384,952원 | 2026-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 양주시 율정동 소재 "옥정현대서비스" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 공장 및 창고시설, 아파트, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하고 대중교통 이용편은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적으로 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 대체로 부정형의 토지로서 현재 공장부지로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 남서측으로 노폭 약6m 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형,율정06), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다) <물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. |
| 공부와의 차이 | --. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
| 건물의 구조 | (가)(나)(라) 철근콘크리트조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽: 블럭쌓기 마감 등, 창호: 새시창호 등, (다) 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽: 블럭쌓기 마감 등 임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 양주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 11건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 51.5%, 한 건에 평균 1.4명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 의정부지방법원 2025타경72898 | 2,549,756,600원 | 1,920,000,000원 | 75% | 1 | 2026.11.05 |
| 의정부지방법원 2025타경5431 | 1,204,037,600원 | 842,926,000원 | 70% | 1 | 2026.10.13 |
| 의정부지방법원 2025타경5349 | 1,138,210,000원 | 759,930,000원 | 67% | 1 | 2026.09.15 |
| 의정부지방법원 2024타경92025 | 1,565,354,000원 | 320,000,000원 | 20% | 2 | 2026.09.10 |
| 의정부지방법원 2024타경80206 | 2,911,552,000원 | 1,200,000,000원 | 41% | 1 | 2026.09.08 |
| 의정부지방법원 2025타경72212 | 1,221,392,220원 | 900,000,000원 | 74% | 1 | 2026.07.16 |
신건기계기구의정부지방법원 2025타경73613경기도 양주시 · 토지 1,670평 · 건물 605평
신건의정부지방법원 2026타경320경기도 양주시 · 토지 2,848평
신건의정부지방법원 2025타경72780경기도 양주시 · 토지 4,240평 · 건물 1,983평
유찰 1회의정부지방법원 2026타경70721경기도 양주시 · 토지 608평 · 건물 237평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
