경기 포천시 지현리 · 공장 · 토지 1,474㎡(446평) · 건물 332㎡(100평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 755,584,500원에서 3번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 34%입니다.
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1 / 24| 경기도 포천시 화현면 지현리 377-3 외 1필지 | |
| 사건번호 | 의정부지방법원 2026타경70556 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,474㎡(446평) |
| 건물 면적 | 332㎡(100평) |
| 감정가 | 755,584,500원 |
| 최저가 (34%) | 259,165,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 581,087원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 25,916,500원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.17 (화) 오전 10:30 |
| 담당 | 경매6계 · 031-828-0359(배당지원 0343) |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 가동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 6.7m | 약 6.7m | 195㎡ |
| 나동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 6.7m | 약 6.7m | 137㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경기도 포천시 화현면 지현리 377-3 외 1필지
입찰 법원 의정부지방법원 · 경매입찰(6호)법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 의정부시 녹양로34번길 23
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,474㎡(446평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 344,464원 ㎡당 104,200원 (-0.2%) 2025년 평당 345,126원 ㎡당 104,400원 (+0%) 2025년 평당 345,126원 ㎡당 104,400원 (+1%) 2024년 평당 341,820원 ㎡당 103,400원 (+0%) 2024년 평당 341,820원 ㎡당 103,400원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 지현리 5** | 임야 | 11,953㎡ | 92,600,000원 | 25,610원 | 2026-09 |
| 지현리 5** | 임야 | 2,250㎡ | 17,400,000원 | 25,564원 | 2026-09 |
| 지현리 4** | 도로 | 68㎡ | 20,000,000원 | 972,295원 | 2026-06 |
| 지현리 3** | 전 | 430㎡ | 5,000,000원 | 38,440원 | 2026-06 |
| 지현리 산* | 구거 | 1,937㎡ | 285,710,000원 | 487,609원 | 2026-06 |
| 지현리 3* | 구거 | 5,131㎡ | 682,420,000원 | 439,668원 | 2026-06 |
| 지현리 산* | 구거 | 883㎡ | 124,060,000원 | 464,458원 | 2026-06 |
| 지현리 산* | 구거 | 545㎡ | 76,570,000원 | 464,448원 | 2026-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 경기도 포천시 화현면 지현리 소재 '지현초등학교' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 전, 답, 임야 등이 소재하는바, 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1) 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호 2) 인접필지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 도로로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호 1) 은 남동측으로 노폭 약 4미터 내외 포장도로인 일련번호 2) 와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제… |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미상임. |
| 건물의 구조 | 일련번호 가, 나) 일반철골구조 경량판넬지붕 단층 건물로서 내.외벽 : 판넬마감 등, 창호 : 샷시 창호임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 포천시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 20건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 55.4%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 의정부지방법원 2025타경71826 | 1,223,530,280원 | 500,000,000원 | 41% | 1 | 2026.10.06 |
| 의정부지방법원 2025타경73372 | 4,217,401,000원 | 1,740,100,000원 | 41% | 1 | 2026.09.17 |
| 의정부지방법원 2025타경73735 | 842,688,040원 | 410,210,000원 | 49% | 2 | 2026.09.08 |
| 의정부지방법원 2025타경73413 | 820,163,720원 | 378,890,000원 | 46% | 1 | 2026.09.01 |
| 의정부지방법원 2024타경91985 | 4,405,558,000원 | 2,501,110,000원 | 57% | 1 | 2026.08.20 |
| 의정부지방법원 2025타경5967 | 1,157,671,770원 | 674,930,000원 | 58% | 1 | 2026.07.21 |
유찰 2회기계기구의정부지방법원 2025타경71823경기도 포천시 · 토지 1,332평 · 건물 1,685평
신건의정부지방법원 2026타경70060경기도 포천시 · 토지 1,289평
신건의정부지방법원 2026타경70214경기도 포천시 · 토지 650평 · 건물 260평
유찰 2회의정부지방법원 2024타경82813경기도 포천시 · 토지 5,415평 · 건물 2,903평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
