경기 포천시 기지리 · 공장 · 토지 2,150㎡(650평) · 건물 858㎡(260평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,646,371,150원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 27| 경기도 포천시 신북면 기지리 10-5 외 1필지 | |
| 사건번호 | 의정부지방법원 2026타경70214 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 2,150㎡(650평) |
| 건물 면적 | 858㎡(260평) |
| 감정가 | 1,646,371,150원 |
| 최저가 (100%) | 1,646,371,150원 |
| 대지 평당 최저가 | 2,532,879원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 164,637,115원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.22 (목) 오전 10:30 |
| 담당 | 경매5계 · 031-828-0328(배당지원 0399) |
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경기도 포천시 신북면 기지리 10-5 외 1필지
입찰 법원 의정부지방법원 · 제2별관 1층 제6호 법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 의정부시 녹양로34번길 23
“제시외 건물 포함 일련번호(1):북측 하향완경사지내 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로 공업용 건부지로 이용중임, 일련번호(5):북측 하향완경사지의 세장형 토지로 현황 도로임”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 2,150㎡(650평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 702,483원 ㎡당 212,500원 (+2.2%) 2025년 평당 687,276원 ㎡당 207,900원 (+7.5%) 2024년 평당 639,342원 ㎡당 193,400원 (+1.3%) 2023년 평당 631,408원 ㎡당 191,000원 (+144.9%) 2022년 평당 257,852원 ㎡당 78,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “일련번호(1):북측 하향완경사지내 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로 공업용 건부지로 이용중임, 일련번호(5):북측 하향완경사지의 세장형 토지로 현황 도로임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 농림지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 임업용산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기지리 2** | 도로 | 23㎡ | 3,000,000원 | 431,192원 | 2026-09 |
| 기지리 6** | 답 | 224㎡ | 27,750,000원 | 409,536원 | 2026-06 |
| 기지리 6** | 답 | 987㎡ | 122,250,000원 | 409,456원 | 2026-06 |
| 기지리 3** | 대 | 677㎡ | 72,000,000원 | 351,578원 | 2026-06 |
| 기지리 7** | 전 | 18㎡ | 11,610,000원 | 2,132,241원 | 2026-05 |
| 기지리 7** | 전 | 2,115㎡ | 1,364,180,000원 | 2,132,248원 | 2026-05 |
| 기지리 8** | 답 | 1,316㎡ | 205,000,000원 | 514,961원 | 2026-04 |
| 기지리 5** | 전 | 2,089㎡ | 30,000,000원 | 47,475원 | 2026-02 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 포천시 신북면 만세교리 소재 "요꼴사거리" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 중소규모의 공장, 전 및 임야 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호(1):북측 하향완경사지내 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로 공업용 건부지로 이용중임, 일련번호(5):북측 하향완경사지의 세장형 토지로 현황 도로임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호(1):북측으로 일련번호(5)인 5M내외의 포장도로와 접함, 일련번호(5):현황 도로임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관 리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택, 국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | -본건중 일련번호(5)는 현황 "도로"로서 「공익사업을 위한 토지 등의취득 및 보상에 관한 법률시행규칙」 제26조 등 관계규정에 의거하여 감정평가하였으며, 공유지분 토지로서 지분 의 위치가 특정되지 않아 대상토지 전체의 가액에 지분비율을 적용하여 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. -후첨 ‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미○○ 제시외건물 ㄱ)~ㄴ)이 소재하는 바 , 감정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의한 개략적 면적을 기준으로 그 구조, 사용자재, 시공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병행한 원가법으로 감정평가하 였으며, 제시외건물ㄴ)의 일부가 인접토지에 걸쳐있는 것으로 목측되는 바, 정확한 위치 및 면적 등은 지적측량을 요하며 제시… |
| 건물의 구조 | 일련번호(2)~(3): 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽:판넬 마감, 내벽:판넬 마감, 창호:새시창호임, 일련번호(4): 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 외벽:판넬 마감, 내벽:- 창호:새시창호임. |
| 이용상태 | 일련번호(2)~(3):일반건축물대장상 공장임, 일련번호(4):일반건축물대장상 1층은 공장(기숙사), 2층은 공장(사무소)임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 포천시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 20건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 55.4%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 의정부지방법원 2025타경71826 | 1,223,530,280원 | 500,000,000원 | 41% | 1 | 2026.10.06 |
| 의정부지방법원 2025타경73372 | 4,217,401,000원 | 1,740,100,000원 | 41% | 1 | 2026.09.17 |
| 의정부지방법원 2025타경73735 | 842,688,040원 | 410,210,000원 | 49% | 2 | 2026.09.08 |
| 의정부지방법원 2025타경73413 | 820,163,720원 | 378,890,000원 | 46% | 1 | 2026.09.01 |
| 의정부지방법원 2024타경91985 | 4,405,558,000원 | 2,501,110,000원 | 57% | 1 | 2026.08.20 |
| 의정부지방법원 2025타경5967 | 1,157,671,770원 | 674,930,000원 | 58% | 1 | 2026.07.21 |
유찰 2회기계기구의정부지방법원 2025타경71823경기도 포천시 · 토지 1,332평 · 건물 1,685평
신건의정부지방법원 2026타경70060경기도 포천시 · 토지 1,289평
유찰 2회의정부지방법원 2024타경82813경기도 포천시 · 토지 5,415평 · 건물 2,903평
유찰 2회의정부지방법원 2026타경70877경기도 포천시 · 토지 456평 · 건물 261평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
