경기 포천시 양문리 · 공장 · 토지 4,402㎡(1,332평) · 건물 5,571㎡(1,685평)
전용공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 4,860,955,500원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 31| 사건번호 | 의정부지방법원 2025타경71823부동산임의경매 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 포천시 영중면 양문리 1016-3 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 4,402㎡(1,332평) |
| 건물 면적 | 5,571㎡(1,685평) |
| 감정가 | 4,860,955,500원 |
| 최저가 (49%) | 2,381,868,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,788,189원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 238,186,800원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.20 (화) 오전 10:30 |
| 담당 | 경매10계 · 031-828-0337(배당지원 0343) |
국토교통부 건축물대장 표제부(가장 큰 건물 기준). 대장에 없는 건물은 아래 '법원 기록'의 제시외 건물을 보세요.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 7%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-76호, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-77호, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-78호
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
전용공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표12 제1호다목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경기도 포천시 영중면 양문리 1016-3
입찰 법원 의정부지방법원 · 6호 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 의정부시 녹양로34번길 23
경매레이더 레이더X 4축(안전·가치·시장·입지)과 RX 권리분석(매각물건명세서·등기부·현황조사서 판정)을 그대로 옮겼습니다. 안전진단서 따로 보기 ↗ · 경매레이더 물건 상세 ↗
“제시외 건물 및 기계기구 포함 일괄매각”
“제시외 건물 및 기계기구 포함 일괄매각”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 4,402㎡(1,332평) |
| 용도지역 | 전용공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 903,145원 ㎡당 273,200원 (+0.9%) 2025년 평당 895,211원 ㎡당 270,800원 (+0.9%) 2024년 평당 887,607원 ㎡당 268,500원 (+0%) 2023년 평당 887,607원 ㎡당 268,500원 (-6.8%) 2022년 평당 952,732원 ㎡당 288,200원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 전용공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 소로1류(폭 10m~12m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 소로2류(폭 8m~10m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 완충녹지 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 지방산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “대상물건은 경기도 포천시 영중면 양문리 소재 ‘포천양문일반산업단지’내에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 공업지대로서, 제반 주위환경은 보통임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 양문리 3** | 전 | 1,283㎡ | 40,000,000원 | 103,065원 | 2026-08 |
| 양문리 6** | 전 | 3,041㎡ | 525,000,000원 | 570,717원 | 2026-07 |
| 양문리 4** | 임야 | 4,722㎡ | 372,000,000원 | 260,431원 | 2026-06 |
| 양문리 4** | 묘지 | 2,631㎡ | 206,240,000원 | 259,135원 | 2026-06 |
| 양문리 6** | 전 | 2,939㎡ | 248,000,000원 | 278,950원 | 2026-06 |
| 양문리 7** | 전 | 1,380㎡ | 550,000,000원 | 1,317,530원 | 2026-06 |
| 양문리 7** | 임야 | 2,267㎡ | 830,000,000원 | 1,210,329원 | 2026-06 |
| 양문리 4** | 하천 | 76㎡ | 6,400,000원 | 278,385원 | 2026-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 대상물건은 경기도 포천시 영중면 양문리 소재 ‘포천양문일반산업단지’내에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 공업지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중 이며, 북동측으로 노폭 약 10미터, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 부합물 및 종물 | 철근콘크리트구조,철골조 평스라브지붕 지상3층 건물로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 바닥 : 에폭시, 장판지 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 포천시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 20건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 55.4%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 의정부지방법원 2025타경71826 | 1,223,530,280원 | 500,000,000원 | 41% | 1 | 2026.10.06 |
| 의정부지방법원 2025타경73372 | 4,217,401,000원 | 1,740,100,000원 | 41% | 1 | 2026.09.17 |
| 의정부지방법원 2025타경73735 | 842,688,040원 | 410,210,000원 | 49% | 2 | 2026.09.08 |
| 의정부지방법원 2025타경73413 | 820,163,720원 | 378,890,000원 | 46% | 1 | 2026.09.01 |
| 의정부지방법원 2024타경91985 | 4,405,558,000원 | 2,501,110,000원 | 57% | 1 | 2026.08.20 |
| 의정부지방법원 2025타경5967 | 1,157,671,770원 | 674,930,000원 | 58% | 1 | 2026.07.21 |
신건의정부지방법원 2026타경70060경기도 포천시 · 토지 1,289평
신건의정부지방법원 2026타경70214경기도 포천시 · 토지 650평 · 건물 260평
유찰 2회의정부지방법원 2024타경82813경기도 포천시 · 토지 5,415평 · 건물 2,903평
유찰 2회의정부지방법원 2026타경70877경기도 포천시 · 토지 456평 · 건물 261평자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 건축물대장·토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 국가법령정보센터. 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
