경기 포천시 방축리 · 공장 · 토지 17,900㎡(5,415평) · 건물 9,597㎡(2,903평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 12,538,797,380원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 120| 경기도 포천시 가산면 방축리 189-8 외 8필지 | |
| 사건번호 | 의정부지방법원 2024타경82813 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 17,900㎡(5,415평) |
| 건물 면적 | 9,597㎡(2,903평) |
| 감정가 | 12,538,797,380원 |
| 최저가 (49%) | 6,144,011,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,134,628원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 614,401,100원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.28 (수) 오전 10:30 |
| 담당 | 경매9계 · 031-828-0336(배당지원 0343) |
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 9%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-157호, · 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-158호
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경기도 포천시 가산면 방축리 189-8 외 8필지
입찰 법원 의정부지방법원 · 제6호 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 의정부시 녹양로34번길 23
“일괄매각, 제시외 건물 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 17,900㎡(5,415평) · 9필지 합계 |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 830,086원 ㎡당 251,100원 (+1%) 2025년 평당 821,822원 ㎡당 248,600원 (+1.6%) 2024년 평당 808,929원 ㎡당 244,700원 (+0.3%) 2023년 평당 806,615원 ㎡당 244,000원 (-6.4%) 2022년 평당 861,822원 ㎡당 260,700원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “기호 1-7 : 7필 일단의 완경사지대 내 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 공업용 건부지로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 역사문화환경보존지역 | 필지 전체 | 문화재보호법(국가유산기본법) | 문화재 주변 일정 범위에서 건축·형질변경 등 현상변경 시 허가가 필요하며 고도·규모가 제한될 수 있음. |
| 비행안전제4구역(지원) | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 비행안전제5구역(지원) | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 방축리 1** | 도로 | 26㎡ | 5,000,000원 | 635,732원 | 2026-05 |
| 방축리 2** | 답 | 1,788㎡ | 350,000,000원 | 647,107원 | 2026-05 |
| 방축리 3** | 공장용지 | 206㎡ | 92,440,000원 | 1,483,438원 | 2026-04 |
| 방축리 9** | 답 | 2,808㎡ | 450,000,000원 | 529,774원 | 2026-02 |
| 방축리 산1* | 임야 | 101㎡ | 24,800,000원 | 811,723원 | 2026-01 |
| 방축리 산1* | 임야 | 725㎡ | 175,200,000원 | 798,863원 | 2026-01 |
| 방축리 산2* | 임야 | 5,355㎡ | 392,740,000원 | 242,451원 | 2025-12 |
| 방축리 산* | 임야 | 99㎡ | 7,260,000원 | 242,424원 | 2025-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 포천시 가산면 마산리 소재 "가산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 창고, 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대로서 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호 1-7 : 7필 일단의 완경사지대 내 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 공업용 건부지로 이용중임. 기호 16,17 : 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 일부 도로 및 주차장, 제시외건물 부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 기호 1-7 : 본건 북동측으로 폭 약 5미터의 현황 도로를 통해 본건으로 진입 가능함. 기호 16,17 : 본건 북동측으로 폭 약 6-8미터의 도로에 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1 : 도시지역(가산도시), 일반공업지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 문화재보존영향검토대상지역(화산서원), 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역)), 비행안전제5구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제5구역(45m 위탁지역)), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 2,3,5,6,16 : 도시지역(가산도시) , 일반공업지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 문화재보존영향검토대상지역(화산서원), 비행안전제5구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제5구역(45m 위탁지역)), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 4 : 도시지역(가산도시), 일반공업지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역… |
| 공부와의 차이 | 기호 16,17 토지의 공부상 지목은 "전" 이나, 현황 일부 도로 및 주차장 등으로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미상임. |
| 건물의 구조 | - 기호 8 철골조 평판넬지붕 단층 건으로서 내,외벽: 판넬붙임 등 마감, 바닥: 시멘몰탈 등 마감, 창호: 새시 창호임. -기호 9 철골조 평판넬지붕 2층 건으로서 내,외벽: 판넬붙임 등 마감, 바닥: 시멘몰탈 등 마감, 창호: 새시 창호임. -기호 10 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건으로서 외벽: 적벽돌쌓기 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감, 바닥: 시멘몰탈, 장판 등 마감, 창호: 새시 창호임. -기호 11 철골조 평스라브지붕 2층 건으로서 외벽: 적벽돌쌓기 등 마감, 내벽: 몰탈 및 페인팅 등 마감, 바닥: 시멘몰탈 등 마감, 창호: 새시 창호임. -기호 12 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서 내,외벽: 판넬붙임 등 마감, 바닥 : 시멘몰탈 등 … |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 포천시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 20건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 55.4%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 의정부지방법원 2025타경71826 | 1,223,530,280원 | 500,000,000원 | 41% | 1 | 2026.10.06 |
| 의정부지방법원 2025타경73372 | 4,217,401,000원 | 1,740,100,000원 | 41% | 1 | 2026.09.17 |
| 의정부지방법원 2025타경73735 | 842,688,040원 | 410,210,000원 | 49% | 2 | 2026.09.08 |
| 의정부지방법원 2025타경73413 | 820,163,720원 | 378,890,000원 | 46% | 1 | 2026.09.01 |
| 의정부지방법원 2024타경91985 | 4,405,558,000원 | 2,501,110,000원 | 57% | 1 | 2026.08.20 |
| 의정부지방법원 2025타경5967 | 1,157,671,770원 | 674,930,000원 | 58% | 1 | 2026.07.21 |
유찰 2회기계기구의정부지방법원 2025타경71823경기도 포천시 · 토지 1,332평 · 건물 1,685평
신건의정부지방법원 2026타경70060경기도 포천시 · 토지 1,289평
신건의정부지방법원 2026타경70214경기도 포천시 · 토지 650평 · 건물 260평
유찰 2회의정부지방법원 2026타경70877경기도 포천시 · 토지 456평 · 건물 261평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
