경기 양주시 경신리 · 공장 · 토지 3,415㎡(1,033평) · 건물 1,460㎡(442평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,428,835,380원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 41| 경기도 양주시 남면 경신리 298-5 | |
| 사건번호 | 의정부지방법원 2026타경70020 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 3,415㎡(1,033평) |
| 건물 면적 | 1,460㎡(442평) |
| 감정가 | 2,428,835,380원 |
| 최저가 (100%) | 2,428,835,380원 |
| 대지 평당 최저가 | 2,351,244원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 242,883,538원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.24 (화) 오전 10:30 |
| 담당 | 경매10계 · 031-828-0337(배당지원 0343) |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
계획관리지역은 성장관리계획·지구단위계획이 세워진 곳이면 오염 업종을 빼고 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
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소재지 경기도 양주시 남면 경신리 298-5
입찰 법원 의정부지방법원 · 6호 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 의정부시 녹양로34번길 23
“제시외 건물(2-1 ~ 2-8) 및 물건(산업용 보일러 설비, 수변전설비) 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 3,415㎡(1,033평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 829,425원 ㎡당 250,900원 (-1.5%) 2025년 평당 841,657원 ㎡당 254,600원 (-0.9%) 2024년 평당 849,260원 ㎡당 256,900원 (-0.5%) 2023년 평당 853,558원 ㎡당 258,200원 (-8.5%) 2022년 평당 932,566원 ㎡당 282,100원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경신리 2** | 답 | 11㎡ | 2,170,000원 | 652,145원 | 2026-09 |
| 경신리 2** | 답 | 1,693㎡ | 310,000,000원 | 605,315원 | 2026-08 |
| 경신리 1** | 전 | 2,265㎡ | 886,450,000원 | 1,293,788원 | 2026-07 |
| 경신리 1** | 전 | 119㎡ | 19,890,000원 | 552,541원 | 2026-07 |
| 경신리 1** | 전 | 447㎡ | 66,540,000원 | 492,098원 | 2026-07 |
| 경신리 산3* | 임야 | 348㎡ | 25,000,000원 | 237,485원 | 2026-06 |
| 경신리 2** | 도로 | 123㎡ | 14,010,000원 | 376,537원 | 2026-05 |
| 경신리 2** | 도로 | 80㎡ | 9,120,000원 | 376,861원 | 2026-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 양주시 남면 경신리 소재 "경신 교차로" 서측 인근에 위치하며, 주위는 소규 모공장 및 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 서측으로 노폭 약 8미터 도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(공업형,남면52), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(위임지역15M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시 설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법 >임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대 미상임. |
| 건물의 구조 | 2(가) 철골조 루프판넬지붕 및 철골조 박공지붕 지상1층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등. 내벽: 판넬 마감 등. 창호: 샷시 창호 등. 2(나) 조적조 박공지붕 지상1층 건물로서, 외벽: 페인트 마감 등. 내벽: 벽지 도배 및 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 등. 2(다) 경량판넬조 경사지붕 지상1층 건물로서, 외벽: 페인트 마감 등. 내벽: 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 등. |
| 이용상태 | 2(가): 공부상 용도는 공장 및 보일러실임. 2(나): 공부상 용도는 사무실, 식당, 기숙사임. 2(다): 공부상 용도는 화장실임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 양주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 11건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 51.5%, 한 건에 평균 1.4명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 의정부지방법원 2025타경72898 | 2,549,756,600원 | 1,920,000,000원 | 75% | 1 | 2026.11.05 |
| 의정부지방법원 2025타경5431 | 1,204,037,600원 | 842,926,000원 | 70% | 1 | 2026.10.13 |
| 의정부지방법원 2025타경5349 | 1,138,210,000원 | 759,930,000원 | 67% | 1 | 2026.09.15 |
| 의정부지방법원 2024타경92025 | 1,565,354,000원 | 320,000,000원 | 20% | 2 | 2026.09.10 |
| 의정부지방법원 2024타경80206 | 2,911,552,000원 | 1,200,000,000원 | 41% | 1 | 2026.09.08 |
| 의정부지방법원 2025타경72212 | 1,221,392,220원 | 900,000,000원 | 74% | 1 | 2026.07.16 |
유찰 2회기계기구의정부지방법원 2025타경72193경기도 양주시 · 토지 2,448평 · 건물 1,065평
신건기계기구의정부지방법원 2025타경73613경기도 양주시 · 토지 1,670평 · 건물 605평
신건의정부지방법원 2026타경320경기도 양주시 · 토지 2,848평
신건의정부지방법원 2025타경72780경기도 양주시 · 토지 4,240평 · 건물 1,983평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
