경기 양주시 율정동 · 공장 · 토지 6,334㎡(1,916평) · 건물 2,485㎡(752평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 5,432,840,040원에 이번 최저가는 감정가의 102%입니다.
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1 / 62| 경기도 양주시 율정동 184 외 6필지 | |
| 사건번호 | 의정부지방법원 2025타경1057 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 6,334㎡(1,916평) |
| 건물 면적 | 2,485㎡(752평) |
| 감정가 | 5,432,840,040원 |
| 최저가 (102%) | 5,553,321,040원 |
| 대지 평당 최저가 | 2,898,393원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 555,332,104원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.12.29 (화) 오전 10:30 |
| 담당 | 경매10계 · 031-828-0337(배당지원 0343) |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
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소재지 경기도 양주시 율정동 184 외 6필지
입찰 법원 의정부지방법원 · 6호 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 의정부시 녹양로34번길 23
“김태운:주식회사 에이블테크의 대표임 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음(법정지상권 성립 여부 불명)”
“주식회사 에이블테크 유치권 관련 부분 삭제(2026.03.27. 재작성) 일괄매각”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 6,334㎡(1,916평) · 7필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,358,684원 ㎡당 411,000원 (+1.5%) 2025년 평당 1,338,188원 ㎡당 404,800원 (+1.1%) 2024년 평당 1,323,312원 ㎡당 400,300원 (+0.2%) 2023년 평당 1,320,337원 ㎡당 399,400원 (-8.3%) 2022년 평당 1,439,676원 ㎡당 435,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “일련번호 1 ~ 4, 9. 율정동 184 외 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 공장부지임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 율정동 * | 도로 | 34㎡ | 5,000,000원 | 486,148원 | 2026-10 |
| 율정동 5** | 대 | 19㎡ | 18,400,000원 | 3,201,406원 | 2026-10 |
| 율정동 5** | 대 | 41㎡ | 39,800,000원 | 3,209,046원 | 2026-10 |
| 율정동 5** | 대 | 39㎡ | 38,400,000원 | 3,254,940원 | 2026-10 |
| 율정동 8* | 답 | 154㎡ | 20,000,000원 | 429,324원 | 2026-06 |
| 율정동 8* | 답 | 110㎡ | 20,000,000원 | 601,054원 | 2026-06 |
| 율정동 2** | 도로 | 134㎡ | 61,000,000원 | 1,504,879원 | 2026-05 |
| 율정동 2** | 답 | 1,499㎡ | 628,000,000원 | 1,384,952원 | 2026-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경기도 양주시 율정동 "율정교차로" 동측 방향에 소재하며, 주위는 공장 등이 위치하고 전반적인 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건 인근까지 차량의 진출입 가능하며, 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1 ~ 4, 9. 율정동 184 외 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 공장부지임. 일련번호 6. 율정동 184-6 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 현황 공장부지임. 일련번호 8. 율정동 184-11 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 지목 도로임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호 1 ~ 4, 9. 율정동 184 외 서측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로에 접함. 일련번호 6. 율정동 184-6 서측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로에 접함. 일련번호 8. 율정동 184-11 지목 도로임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,율정04) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 건물의 구조 | 대상물건 일련번호 5. 철골조 스레트지붕 1층 공장 3개동, 경량철골조 스레트지붕 1층 사무실 1개동. 경량철골철근콘크리트조 평스라브지붕 공장 2개동임. 대상물건 일련번호 7. 경량판넬조 경량판넬지붕 공장 3개동임. |
| 이용상태 | 공장임. |
| 설비내역 | 기본적인 냉난방설비, 위생 급배수설비 등 갖추었음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 양주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 11건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 51.5%, 한 건에 평균 1.4명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 102%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 의정부지방법원 2025타경72898 | 2,549,756,600원 | 1,920,000,000원 | 75% | 1 | 2026.11.05 |
| 의정부지방법원 2025타경5431 | 1,204,037,600원 | 842,926,000원 | 70% | 1 | 2026.10.13 |
| 의정부지방법원 2025타경5349 | 1,138,210,000원 | 759,930,000원 | 67% | 1 | 2026.09.15 |
| 의정부지방법원 2024타경92025 | 1,565,354,000원 | 320,000,000원 | 20% | 2 | 2026.09.10 |
| 의정부지방법원 2024타경80206 | 2,911,552,000원 | 1,200,000,000원 | 41% | 1 | 2026.09.08 |
| 의정부지방법원 2025타경72212 | 1,221,392,220원 | 900,000,000원 | 74% | 1 | 2026.07.16 |
신건기계기구의정부지방법원 2025타경73613경기도 양주시 · 토지 1,670평 · 건물 605평
신건의정부지방법원 2026타경320경기도 양주시 · 토지 2,848평
신건의정부지방법원 2025타경72780경기도 양주시 · 토지 4,240평 · 건물 1,983평
유찰 1회의정부지방법원 2026타경70721경기도 양주시 · 토지 608평 · 건물 237평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
