울산 울주군 가천리 · 공장 · 토지 3,973㎡(1,202평) · 건물 1,244㎡(376평)
자연녹지지역에 있는 공장입니다. 감정가 3,233,837,950원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 35| 울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 718 | |
| 사건번호 | 울산지방법원 2024타경8890 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 3,973㎡(1,202평) |
| 건물 면적 | 1,244㎡(376평) |
| 감정가 | 3,233,837,950원 |
| 최저가 (49%) | 1,584,581,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,318,287원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 475,374,300원재매각 20% |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.26 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · 216-8261(구내:8261) |
법원 기록: “CP), 우레탄판넬 마감 등 주기둥 : H-BEAM(300x300mm) 층고 : 약9.0M(냉동·냉장실 약6”
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
자연녹지지역은 원칙적으로 공장을 지을 수 없습니다. 예외로 골재선별·파쇄·첨단업종·도정·식품·(읍·면) 제재업 공장만 됩니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표17 제2호차목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
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소재지 울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 718
입찰 법원 울산지방법원 · 133호 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 울산 남구 법대로 55
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함(별지 기계기구감정평가명세표 일련번호 1)”
“제시외 건물 포함”
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함(별지 기계기구감정평가명세표 일련번호 1)”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 3,973㎡(1,202평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 960,665원 ㎡당 290,600원 (+1.2%) 2025년 평당 949,095원 ㎡당 287,100원 (+0%) 2025년 평당 949,095원 ㎡당 287,100원 (+1.1%) 2024년 평당 938,847원 ㎡당 284,000원 (+0%) 2024년 평당 938,847원 ㎡당 284,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “기호4토지 : 부정형의 완경사지로서, 수목 등이 식재되어 있으며, 서측일부는 하천에 포락된 상태입니다”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 가천리 1*** | 묘지 | 1,056㎡ | 150,000,000원 | 469,572원 | 2026-09 |
| 가천리 1*** | 답 | 165㎡ | 40,000,000원 | 801,405원 | 2026-09 |
| 가천리 1*** | 도로 | 129㎡ | 20,000,000원 | 512,528원 | 2026-08 |
| 가천리 5* | 묘지 | 116㎡ | 10,000,000원 | 284,983원 | 2026-07 |
| 가천리 산* | 임야 | 1,488㎡ | 9,000,000원 | 19,993원 | 2026-07 |
| 가천리 3** | 임야 | 277㎡ | 5,000,000원 | 59,673원 | 2026-07 |
| 가천리 3** | 임야 | 1,562㎡ | 25,000,000원 | 52,909원 | 2026-07 |
| 가천리 3** | 대 | 200㎡ | 104,400,000원 | 1,725,628원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 소재 "심천저수지" 동측 인근에 위치하며, 부근은 중소규 모의 공장, 농경지(전,답), 각종 근린생활시설, 저수지 및 단독주택 등으로 형성되어 있습 니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건(기호1) 및 인근(기호3,4)까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통환경은 보통시 됩 니다. |
| 형태 및 이용상태 | 기호1토지 : 부정형의 평지이나, 서측 일부는 계단식으로 조성되어있으며, 공장용지로 이용 중입니다. 기호3토지 : 부정형의 토지로서, 타인 소유 건물(블럭구조) 부지로 이용중입니다. 기호4토지 : 부정형의 완경사지로서, 수목 등이 식재되어 있으며, 서측일부는 하천에 포락된 상태입니다. |
| 인접 도로상태 | 기호1토지 : 북동측으로 폭 약5미터내외의 포장도로에 접합니다. 기호3 및 4토지 : 지적도상 맹지입니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1, 3 및 4토지 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종) |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 : 미상입니다. - 기타 : 기호4토지의 정확한 경계 및 이용상황(하천포락 부분) 확인은 측량이 필요합니다. |
| 건물의 구조 | 2. 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물(사용승인일 : 2022.07.12)로서, - 공장부분(1층) 외벽 : 준불연판넬 마감 등 내벽 : 판넬(HACCP), 우레탄판넬 및 타일 마감 등 천정 : 판넬(HACCP), 우레탄판넬 마감 등 주기둥 : H-BEAM(300x300mm) 층고 : 약9.0M(냉동·냉장실 약6.0M) 등 바닥 : 콘크리트 폴리싱 및 일부 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 및 방열슬라이딩도어 등임. - 사무실부분(2층) 외벽 : 준불연판넬 마감 등 내벽 : 판넬, 우레탄판넬 및 타일 마감 등 천정 : 텍스 및 SMC 마감 등 주기둥 : H-BEAM(300x300mm) 바닥 : 콘크리트 폴리싱 및 일부 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 울산 울주군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 61.8%, 한 건에 평균 3.3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 울산지방법원 2024타경8890 | 3,233,837,950원 | 2,000,000,000원 | 62% | 2 | 2026.09.22 |
| 울산지방법원 2024타경120523 | 3,600,434,000원 | 2,700,000,000원 | 75% | 4 | 2026.09.17 |
| 울산지방법원 2025타경12064 | 2,575,830,000원 | 1,860,000,000원 | 72% | 5 | 2026.09.08 |
| 울산지방법원 2024타경116050 | 1,373,160,960원 | 800,000,000원 | 58% | 4 | 2026.08.05 |
| 울산지방법원 2025타경1489 | 5,682,510,740원 | 4,604,850,000원 | 81% | 5 | 2026.07.23 |
| 울산지방법원 2024타경8784 | 2,055,335,120원 | 1,100,000,000원 | 54% | 1 | 2026.07.16 |
유찰 2회기계기구울산지방법원 2024타경116050울산광역시 울주군 · 토지 541평 · 건물 216평
유찰 1회기계기구울산지방법원 2024타경120530울산광역시 울주군 · 토지 1,005평 · 건물 665평
유찰 1회울산지방법원 2025타경13086울산광역시 울주군 · 토지 501평 · 건물 100평
유찰 1회기계기구울산지방법원 2025타경1400울산광역시 울주군 · 토지 1,967평 · 건물 399평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
