울산 울주군 고연리 · 공장 · 토지 1,787㎡(541평) · 건물 715㎡(216평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,373,160,960원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 5| 울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 520-6 | |
| 사건번호 | 울산지방법원 2024타경116050 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,787㎡(541평) |
| 건물 면적 | 715㎡(216평) |
| 감정가 | 1,373,160,960원 |
| 최저가 (49%) | 672,849,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,243,713원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 201,854,700원재매각 20% |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.12 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매3계 · 052-216-8263(구내:8263) |
법원 기록: “1m, 처마높이 6m, 창호: 샤시창임”
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 0%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 520-6
입찰 법원 울산지방법원 · 133호 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 울산 남구 법대로 55
“제시외 건물[감정평가서 중 지적 및 건물개황도, 사진용지에 나타나는 (ㄱ)~(ㄹ)] 및 공장 및 광업재단 저당법 제6 조 기계기구목록 포함(기계기구 감정평가명세표 참조)”
“제시외 건물[감정평가서 중 지적 및 건물개황도, 사진용지에 나타나는 (ㄱ)~(ㄹ)] 및 공장 및 광업재단 저당법 제6 조 기계기구목록 포함(기계기구 감정평가명세표 참조)”
“제시외 건물[감정평가서 중 지적 및 건물개황도, 사진용지에 나타나는 (ㄱ)~(ㄹ)] 및 공장 및 광업재단 저당법 제6 조 기계기구목록 포함(기계기구 감정평가명세표 참조)”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,787㎡(541평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,042,980원 ㎡당 315,500원 (+2.8%) 2025년 평당 1,014,550원 ㎡당 306,900원 (+0%) 2025년 평당 1,014,550원 ㎡당 306,900원 (+0.5%) 2024년 평당 1,009,261원 ㎡당 305,300원 (+0%) 2024년 평당 1,009,261원 ㎡당 305,300원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “북서측 하향 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 공장설립승인지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 도로구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고연리 산1* | 임야 | 24㎡ | 500,000원 | 68,870원 | 2026-10 |
| 고연리 산1** | 임야 | 2,182㎡ | 30,000,000원 | 45,451원 | 2026-10 |
| 고연리 1*** | 답 | 464㎡ | 98,200,000원 | 699,633원 | 2026-10 |
| 고연리 1*** | 답 | 275㎡ | 58,250,000원 | 700,228원 | 2026-10 |
| 고연리 9** | 답 | 754㎡ | 125,000,000원 | 548,042원 | 2026-10 |
| 고연리 1*** | 답 | 863㎡ | 98,000,000원 | 375,397원 | 2026-09 |
| 고연리 1*** | 답 | 190㎡ | 21,000,000원 | 365,377원 | 2026-09 |
| 고연리 산1** | 임야 | 59,775㎡ | 130,000,000원 | 7,190원 | 2026-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 소재 "울산컨트리클럽" 서측 인근에 위치하며 주위는 중·소규모의 공장, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통인 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 북서측 하향 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남서측으로 왕복 2차선 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음. |
| 건물의 구조 | 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일: 2001.9.26), 벽체: 판넬 잇기 등, 주기둥: H-Beam 400x200mm, 바닥: 하드너 마감, 장판지깔기 및 일부 타일 붙임, 높이: 일반건축물대장상 10.1m, 처마높이 6m, 창호: 샤시창임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 울산 울주군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 61.8%, 한 건에 평균 3.3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 울산지방법원 2024타경8890 | 3,233,837,950원 | 2,000,000,000원 | 62% | 2 | 2026.09.22 |
| 울산지방법원 2024타경120523 | 3,600,434,000원 | 2,700,000,000원 | 75% | 4 | 2026.09.17 |
| 울산지방법원 2025타경12064 | 2,575,830,000원 | 1,860,000,000원 | 72% | 5 | 2026.09.08 |
| 울산지방법원 2024타경116050 | 1,373,160,960원 | 800,000,000원 | 58% | 4 | 2026.08.05 |
| 울산지방법원 2025타경1489 | 5,682,510,740원 | 4,604,850,000원 | 81% | 5 | 2026.07.23 |
| 울산지방법원 2024타경8784 | 2,055,335,120원 | 1,100,000,000원 | 54% | 1 | 2026.07.16 |
신건기계기구울산지방법원 2026타경10069울산광역시 울주군 · 토지 1,250평 · 건물 534평
유찰 1회기계기구울산지방법원 2025타경404울산광역시 울주군 · 토지 5,656평 · 건물 3,573평
유찰 1회울산지방법원 2025타경12131울산광역시 울주군 · 토지 1,671평 · 건물 1,113평
유찰 1회기계기구울산지방법원 2024타경120530울산광역시 울주군 · 토지 1,005평 · 건물 665평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
