울산 울주군 검단리 · 공장 · 토지 4,132㎡(1,250평) · 건물 1,766㎡(534평)
자연녹지지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,658,400,411원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 7| 울산광역시 울주군 웅촌면 검단리 526-1 | |
| 사건번호 | 울산지방법원 2026타경10069 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 4,132㎡(1,250평) |
| 건물 면적 | 1,766㎡(534평) |
| 감정가 | 2,658,400,411원 |
| 최저가 (100%) | 2,658,400,411원 |
| 대지 평당 최저가 | 2,126,720원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 265,840,041원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.05 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매5계 · (052)216-8265(구내:8265) |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 제2동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 4 | 15.4m | 층별 미기재 | 1,087㎡ |
| 제1동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 12.11m | 층별 미기재 | 680㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 0%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
자연녹지지역은 원칙적으로 공장을 지을 수 없습니다. 예외로 골재선별·파쇄·첨단업종·도정·식품·(읍·면) 제재업 공장만 됩니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표17 제2호차목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
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소재지 울산광역시 울주군 웅촌면 검단리 526-1
입찰 법원 울산지방법원 · 133호 경매 법정
법원 위치 보기 ↗ 울산 남구 법대로 55
“제시외 건물, 구축물(관정) 및 기계기구 포함 2. [목록2,3]는 공부상 검단리 526-1,528-3,528-4번지 지상에 소재하나, 현황은 검단리 526-1번지 지상에 소재함”
“제시외 건물, 구축물(관정) 및 기계기구 포함 2. [목록2,3]는 공부상 검단리 526-1,528-3,528-4번지 지상에 소재하나, 현황은 검단리 526-1번지 지상에 소재함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 4,132㎡(1,250평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 715,375원 ㎡당 216,400원 (+1.2%) 2025년 평당 707,111원 ㎡당 213,900원 (+0%) 2025년 평당 707,111원 ㎡당 213,900원 (+0.6%) 2024년 평당 703,144원 ㎡당 212,700원 (+0%) 2024년 평당 703,144원 ㎡당 212,700원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 역사문화환경보존지역 | 필지 전체 | 문화재보호법(국가유산기본법) | 문화재 주변 일정 범위에서 건축·형질변경 등 현상변경 시 허가가 필요하며 고도·규모가 제한될 수 있음. |
| 공장설립승인지역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 검단리 1** | 임야 | 461㎡ | 40,000,000원 | 286,838원 | 2026-08 |
| 검단리 5** | 임야 | 2,431㎡ | 264,700,000원 | 359,922원 | 2026-07 |
| 검단리 9** | 답 | 343㎡ | 70,000,000원 | 674,654원 | 2026-06 |
| 검단리 산9* | 임야 | 231㎡ | 8,350,000원 | 119,495원 | 2026-06 |
| 검단리 1* | 임야 | 3,177㎡ | 95,050,000원 | 98,903원 | 2026-05 |
| 검단리 1* | 임야 | 126㎡ | 3,770,000원 | 98,913원 | 2026-05 |
| 검단리 6** | 대 | 33㎡ | 10,000,000원 | 1,001,757원 | 2026-05 |
| 검단리 5** | 답 | 1,914㎡ | 100,000,000원 | 172,718원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 검단리 소재"검단보건진료소" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모공장지대로서 공장 및 창고시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | - 부정형 완경사지로서 공업용 건물부지로 이용중입니다. - 본건 북측으로 세로와 접합니다. - 토지이용계획확인서상 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> |
| 부합물 및 종물 | 일련번호(가): 일반철골구조 판넬지붕 2층건물로서, - 외벽: 판넬잇기 마감 등, - 내벽: 판넬잇기 마감 등, - 창호: 샷시창 등입니다. - 이용상황: 공장입니다. 일련번호(나):일반철골구조 슬래브지붕 4층건물로서, - 외벽: 복합판넬 마감 등, - 내벽: 몰탈 위 페인트칠 마감 등, - 창호: 샷시창 등입니다. - 이용상황: 공장(사무실)입니다. 제시외건물: 후첨"지적개황도 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 토지상에 제시외건물(ㄱ~ㄹ) 및 제시외구축물 (ㅁ)은 종물로서 소재하고 면적사정은 개략적인 실측에 의하였으며, 제시외 건물의 감가수정은 건물의 현황 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병용하였습니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 울산 울주군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 61.8%, 한 건에 평균 3.3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 울산지방법원 2024타경8890 | 3,233,837,950원 | 2,000,000,000원 | 62% | 2 | 2026.09.22 |
| 울산지방법원 2024타경120523 | 3,600,434,000원 | 2,700,000,000원 | 75% | 4 | 2026.09.17 |
| 울산지방법원 2025타경12064 | 2,575,830,000원 | 1,860,000,000원 | 72% | 5 | 2026.09.08 |
| 울산지방법원 2024타경116050 | 1,373,160,960원 | 800,000,000원 | 58% | 4 | 2026.08.05 |
| 울산지방법원 2025타경1489 | 5,682,510,740원 | 4,604,850,000원 | 81% | 5 | 2026.07.23 |
| 울산지방법원 2024타경8784 | 2,055,335,120원 | 1,100,000,000원 | 54% | 1 | 2026.07.16 |
신건기계기구울산지방법원 2025타경1400울산광역시 울주군 · 토지 1,967평 · 건물 399평
유찰 1회기계기구울산지방법원 2025타경11663울산광역시 울주군 · 토지 716평 · 건물 396평
유찰 1회기계기구울산지방법원 2025타경404울산광역시 울주군 · 토지 5,656평 · 건물 3,573평
유찰 1회울산지방법원 2025타경12131울산광역시 울주군 · 토지 1,671평 · 건물 1,113평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
