경기 화성시 도이리 · 공장 · 토지 5,088㎡(1,539평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 5,165,215,200원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 73| 경기도 화성시 향남읍 도이리 328-5 외 2필지 | |
| 사건번호 | 수원지방법원 2024타경83836 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 5,088㎡(1,539평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 5,165,215,200원 |
| 최저가 (70%) | 3,615,651,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 2,349,351원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 361,565,100원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.26 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매4계 · (031)210-1264 |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경기도 화성시 향남읍 도이리 328-5 외 2필지
입찰 법원 수원지방법원 · 제101호 법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 수원시 영통구 법조로 105
“부동산의 표시의 제시외건물(4-1 ~ 4-10) 및 기계기구(1-1 ~ 1-12, 감정평가서의 기계기구 감정평가명세표 참조) 포함”
“부동산의 표시의 제시외건물(4-1 ~ 4-10) 및 기계기구(1-1 ~ 1-12, 감정평가서의 기계기구 감정평가명세표 참조) 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 5,088㎡(1,539평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,318,353원 ㎡당 398,800원 (+0.1%) 2025년 평당 1,317,361원 ㎡당 398,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “기호(1)-(3)은 : 서하향의 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 3필 일단의 부정형 토지, 기호(6)은 서하향의 완경사지 토지입니다”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 상대보호구역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 도이리 1** | 답 | 19㎡ | 4,500,000원 | 782,952원 | 2026-08 |
| 도이리 3** | 답 | 760㎡ | 253,000,000원 | 1,100,484원 | 2026-08 |
| 도이리 3** | 답 | 298㎡ | 99,200,000원 | 1,100,455원 | 2026-08 |
| 도이리 8* | 임야 | 86㎡ | 36,400,000원 | 1,399,200원 | 2026-08 |
| 도이리 1** | 임야 | 1,504㎡ | 637,000,000원 | 1,400,129원 | 2026-08 |
| 도이리 7* | 임야 | 357㎡ | 88,000,000원 | 814,876원 | 2026-07 |
| 도이리 6* | 전 | 522㎡ | 150,000,000원 | 949,941원 | 2026-07 |
| 도이리 7* | 임야 | 194㎡ | 93,900,000원 | 1,600,077원 | 2026-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경기도 화성시 도이리 소재 "도이교차로" 동측 근거리에 위치하는 부동산(공장) 으로서, 주위는 중ㆍ소규모 공장, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주 위 환경은 보통입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근 및 진ㆍ출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1)-(3)은 : 서하향의 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 3필 일단의 부정형 토지, 기호(6)은 서하향의 완경사지 토지입니다. |
| 인접 도로상태 | 기호(1)-(3)은 : 3필 일단의 토지로서, 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하며, 북측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접하나 고저차로 인하여 진출입은 불가합니다. 기호(6) : 동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 성장관리권역 기호(2), (3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가 축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(화성오산교 육지원청 문의), 성장관리권역. 기호(6) : 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전 부제한), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 성장관리권역. |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 없습니다. |
| 건물의 구조 | 기호(4-1) : 철골조 판넬지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 1993.02.06.) 외벽 : 샌드위치 판넬 붙임 마감 등. 내벽 : 샌드위치 판넬 붙임 마감 등. 창호 : 하이새시 이중창호 등입니다. 기호(4-2) : 라멘조 슬라브지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 1993.02.06.) 외벽 : 알류미늄 판넬 붙임 마감 등. 내벽 : 판넬 붙임 마감 등. 기호(4-3) : 경량철골조 경량철골지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 1993.02.06.) 외벽 : 알류미늄 판넬 붙임 마감 등. 내벽 : 판넬 붙임 마감 등. 기호(4-4) : 경량철골조 경량철골지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 1996.12.18.) 외벽 : 샌드위치 판넬 붙임 마감 등… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 화성시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 16건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59.1%, 한 건에 평균 3.1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 수원지방법원 2025타경56383 | 2,119,139,840원 | 1,250,800,000원 | 59% | 6 | 2026.10.14 |
| 수원지방법원 2021타경1673 | 12,098,796,620원 | 6,200,000,000원 | 51% | 4 | 2026.09.15 |
| 수원지방법원 2024타경69847 | 1,331,109,000원 | 550,000,000원 | 41% | 1 | 2026.09.01 |
| 수원지방법원 2024타경100106 | 876,490,000원 | 573,339,900원 | 65% | 8 | 2026.09.01 |
| 수원지방법원 2024타경95129 | 1,470,224,000원 | 685,300,000원 | 47% | 5 | 2026.08.31 |
| 수원지방법원 2025타경55472 | 2,778,949,700원 | 1,980,000,000원 | 71% | 2 | 2026.07.22 |
유찰 3회수원지방법원 2025타경55947경기도 화성시 · 토지 843평
유찰 1회기계기구수원지방법원 2025타경56509경기도 화성시 · 토지 794평
유찰 1회수원지방법원 2025타경54464경기도 화성시 · 토지 299평 · 건물 60평
유찰 1회수원지방법원 2025타경57243경기도 화성시 · 토지 1,730평 · 건물 359평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
