경기 화성시 망월리 · 공장 · 토지 1,646㎡(498평) · 건물 1,585㎡(480평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 7,299,713,600원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 55| 경기도 화성시 정남면 망월리 291-4 | |
| 사건번호 | 수원지방법원 2025타경54829 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,646㎡(498평) |
| 건물 면적 | 1,585㎡(480평) |
| 감정가 | 7,299,713,600원 |
| 최저가 (100%) | 7,299,713,600원 |
| 대지 평당 최저가 | 14,658,059원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 729,971,360원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.27 (금) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매5계 · (031)210-1265 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 11.5m | 층별 미기재 | 1,386㎡ |
| A동 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 1 | 5.1m | 약 5.1m | 200㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역은 성장관리계획·지구단위계획이 세워진 곳이면 오염 업종을 빼고 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
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소재지 경기도 화성시 정남면 망월리 291-4
입찰 법원 수원지방법원 · 광교 신청사 제101호 법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 수원시 영통구 법조로 105
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,646㎡(498평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 정방형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,177,857원 ㎡당 356,300원 (+1.4%) 2025년 평당 1,161,989원 ㎡당 351,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “기호(1),(3): 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 사다리형 토지로서, 공업용 건부지 로 이용 중임”라고 적혀 있습니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 망월리 2** | 답 | 2,974㎡ | 336,060,000원 | 373,552원 | 2026-07 |
| 망월리 2** | 답 | 1,303㎡ | 147,240,000원 | 373,559원 | 2026-07 |
| 망월리 3** | 답 | 366㎡ | 89,000,000원 | 803,868원 | 2026-07 |
| 망월리 1** | 답 | 2,497㎡ | 286,900,000원 | 379,830원 | 2026-04 |
| 망월리 4** | 답 | 1,516㎡ | 171,310,000원 | 373,559원 | 2026-03 |
| 망월리 3** | 임야 | 612㎡ | 60,000,000원 | 324,097원 | 2026-02 |
| 망월리 2** | 도로 | 126㎡ | 19,500,000원 | 511,612원 | 2026-02 |
| 망월리 3** | 답 | 1,301㎡ | 413,700,000원 | 1,051,198원 | 2025-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | - 기호(1),(3),(6),(7) 본건은 경기도 화성시 정남면 망월리 소재 ‘정림초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 중소규모의 공장 및 창고 등이 소재하는 소규모 공장지대로 주위환경은 보통시 됨. - 기호(8)~(15) 본건은 경기도 화성시 마도면 해문리 소재""해문2리 마을회관""남측 인근에 위치하며 주위는 전, 답 등의 농경지 및 소규모의 공장 및 제조장, 주택, 개발중인 이행지 등이 혼재하여 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하고 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등을 고려한 대중교통 편의도는 대체로 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | - 기호(1),(3): 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 사다리형 토지로서, 공업용 건부지 로 이용 중임. - 기호(6),(7): 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. - 기호(11),(13),(15): 인접 토지 및 도로 대비 완경사의 부정형 토지로서, 공장신설승인 을 득하여 현재 토목공사 진행중인 이행지 상태임. - 기호(8),(9),(10),(12),(14): 인접 토지 및 도로 대비 완경사의 부종형 토지로서, 현황 도로로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | - 기호(1),(3),(6),(7): 본건 북측으로 노폭 약 4미터, 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함. - 기호(8)~(15): 본건 기호(8),(9),(10),(12),(14)토지가 노폭 약 7~8미터 내외의 포장도로로서, 기호(11), 기호(13), 기호(15)는 이를 통하여 접근이 가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | - 기호(1),(3),(6),(7): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역 (2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역), 가축 사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 성장관리 권역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:23.11.20.~28.11.19.) - 기호(8)~(15): 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부 제한 모든축종 제한), 성장관리권역 |
| 공부와의 차이 | 본건 기호(6)은 지목은 임야이나, 현황 공업용 부속토지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 미상임. - 기타사항 없음. |
| 건물의 구조 | - 기호(2) 에이동 구조: 조립식판넬조 샌드위치판넬지붕 규모: 지상 1층 내/외벽: 판넬마감 창호: 샤시창호 사용승인일: 1998.08.20. - 기호(2) 비동 구조: 철골조 샌드위치 판넬지붕 규모: 지상 2층 내/외벽: 판넬마감 창호: 샤시창호 사용승인일: 2002.3.20. - 기호(4) 에이동 구조: 철골조 샌드위치 판넬지붕 규모: 지상 1층 내/외벽: 판넬마감 창호: 샤시창호 사용승인일: 1998.2.6. - 기호(5) 씨동 구조: 일반철골구조 경사지붕 규모: 지상 2층 내/외벽: 판넬마감 및 인테리어 마감 창호: 샤시창호 사용승인일: 2023.2.9. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 화성시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 19건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 61.4%, 한 건에 평균 2.9명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 수원지방법원 2024타경99473 | 7,356,571,000원 | 4,567,890,000원 | 62% | 5 | 2026.11.02 |
| 수원지방법원 2025타경57243 | 4,003,061,780원 | 2,813,000,000원 | 70% | 1 | 2026.10.27 |
| 수원지방법원 2025타경54464 | 862,766,000원 | 698,000,000원 | 81% | 1 | 2026.10.26 |
| 수원지방법원 2025타경56383 | 2,119,139,840원 | 1,250,800,000원 | 59% | 6 | 2026.10.14 |
| 수원지방법원 2021타경1673 | 12,098,796,620원 | 6,200,000,000원 | 51% | 4 | 2026.09.15 |
| 수원지방법원 2024타경69847 | 1,331,109,000원 | 550,000,000원 | 41% | 1 | 2026.09.01 |
유찰 2회기계기구수원지방법원 2024타경99671경기도 화성시 · 토지 420평 · 건물 315평
유찰 2회수원지방법원 2024타경100991경기도 화성시 · 토지 735평 · 건물 231평
유찰 1회기계기구수원지방법원 2024타경83836경기도 화성시 · 토지 1,539평 · 건물 56평
유찰 2회수원지방법원 2025타경55009경기도 화성시 · 토지 1,514평 · 건물 394평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
