경기 화성시 광평리 · 공장 · 토지 3,340㎡(1,010평) · 건물 1,257㎡(380평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,405,779,700원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 20| 경기도 화성시 서신면 광평리 351-21 외 1필지 | |
| 사건번호 | 수원지방법원 2024타경84952 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 3,340㎡(1,010평) |
| 건물 면적 | 1,257㎡(380평) |
| 감정가 | 2,405,779,700원 |
| 최저가 (49%) | 1,178,832,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,167,160원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 117,883,200원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.27 (금) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매5계 · (031)210-1265 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 10.7m | 약 10.7m | 701㎡ |
| 1동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 9m | 약 9m | 542㎡ |
| - 부속 | 화장실 | 경량철골구조 | 지상 1 | - | - | 14㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
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소재지 경기도 화성시 서신면 광평리 351-21 외 1필지
입찰 법원 수원지방법원 · 광교 신청사 제101호 법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 수원시 영통구 법조로 105
“제시외 건물(목록 1-1 ~ 1-5) 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 3,340㎡(1,010평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 833,392원 ㎡당 252,100원 (+2.3%) 2025년 평당 814,880원 ㎡당 246,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 소로1류(폭 10m~12m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 토석채취제한지역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 | |
| 도로구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 광평리 3** | 임야 | 495㎡ | 60,320,000원 | 402,841원 | 2026-08 |
| 광평리 3** | 답 | 324㎡ | 83,300,000원 | 849,918원 | 2026-08 |
| 광평리 3** | 답 | 810㎡ | 73,000,000원 | 297,929원 | 2026-07 |
| 광평리 2** | 임야 | 468㎡ | 113,600,000원 | 802,433원 | 2026-05 |
| 광평리 2** | 대 | 377㎡ | 125,000,000원 | 1,096,088원 | 2026-03 |
| 광평리 2** | 답 | 552㎡ | 207,000,000원 | 1,240,125원 | 2026-02 |
| 광평리 2** | 주차장 | 215㎡ | 88,000,000원 | 1,353,071원 | 2026-02 |
| 광평리 2** | 주차장 | 117㎡ | 48,000,000원 | 1,356,224원 | 2026-02 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 화성시 서신면 광평리 소재 "광평삼거리" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 소규모공장, 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황 및 제반 교통환경은 보통시 됩니다. |
| 형태 및 이용상태 | 인근도로 또는 주위의 지형지세 대비 완만한 사다리형이며, 현황 공업용 건부지로 이용중입니다. |
| 인접 도로상태 | 본건 북측으로 서측폭 약 6m 내외의 포장도로(본건 기호(4))와 접하고 있습니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2018-03-30)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 공부와의 차이 | 해당 사항 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 기호(1)토지 지상에 계근대 및 수변전설비 등이 소재하고 있는 바, 소유권 및 권원관계 등을 확인하시어 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. |
| 건물의 구조 | 기호(2) 철골조 그라스울판넬지붕 1층 건물로서, (사용승인일: 2004.01.16) 외벽 : 판넬 붙임 마감 등, 내벽 : 판넬 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등으로 마감하였습니다. 기호(3) 일반철골구조 기타지붕 1층 건물로서, (사용승인일: 2008.11.20) 외벽 : 판넬 붙임 마감 등, 내벽 : 판넬 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등으로 마감하였습니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 화성시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 19건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 61.4%, 한 건에 평균 2.9명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 수원지방법원 2024타경99473 | 7,356,571,000원 | 4,567,890,000원 | 62% | 5 | 2026.11.02 |
| 수원지방법원 2025타경57243 | 4,003,061,780원 | 2,813,000,000원 | 70% | 1 | 2026.10.27 |
| 수원지방법원 2025타경54464 | 862,766,000원 | 698,000,000원 | 81% | 1 | 2026.10.26 |
| 수원지방법원 2025타경56383 | 2,119,139,840원 | 1,250,800,000원 | 59% | 6 | 2026.10.14 |
| 수원지방법원 2021타경1673 | 12,098,796,620원 | 6,200,000,000원 | 51% | 4 | 2026.09.15 |
| 수원지방법원 2024타경69847 | 1,331,109,000원 | 550,000,000원 | 41% | 1 | 2026.09.01 |
유찰 2회기계기구수원지방법원 2024타경99671경기도 화성시 · 토지 420평 · 건물 315평
유찰 2회수원지방법원 2024타경100991경기도 화성시 · 토지 735평 · 건물 231평
유찰 1회기계기구수원지방법원 2024타경83836경기도 화성시 · 토지 1,539평 · 건물 56평
유찰 2회수원지방법원 2025타경55009경기도 화성시 · 토지 1,514평 · 건물 394평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
