경기 화성시 사랑리 · 공장 · 토지 5,005㎡(1,514평) · 건물 1,303㎡(394평)
자연녹지지역에 있는 공장입니다. 감정가 3,779,786,000원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 22| 경기도 화성시 장안면 사랑리 129-5 외 4필지 | |
| 사건번호 | 수원지방법원 2025타경55009 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 5,005㎡(1,514평) |
| 건물 면적 | 1,303㎡(394평) |
| 감정가 | 3,779,786,000원 |
| 최저가 (49%) | 1,852,095,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,223,312원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 185,209,500원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.25 (수) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매4계 · (031)210-1264 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 9.2m | 약 9.2m | 893㎡ |
| 1동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 9.2m | 약 9.2m | 395㎡ |
| 3동 부속 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 1 | 3.3m | 약 3.3m | 15㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
자연녹지지역은 원칙적으로 공장을 지을 수 없습니다. 예외로 골재선별·파쇄·첨단업종·도정·식품·(읍·면) 제재업 공장만 됩니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표17 제2호차목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
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소재지 경기도 화성시 장안면 사랑리 129-5 외 4필지
입찰 법원 수원지방법원 · 제101호 법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 수원시 영통구 법조로 105
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 5,005㎡(1,514평) · 5필지 합계 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 315,373원 ㎡당 95,400원 (+2.9%) 2025년 평당 306,448원 ㎡당 92,700원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “기호(4) : 본건은 대체로 등고 평탄한 부정형 토지임야임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 자연녹지지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 도시지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 성장관리계획구역 | 필지 일부 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 사랑리 2** | 임야 | 9,549㎡ | 1,180,000,000원 | 408,508원 | 2026-09 |
| 사랑리 산* | 임야 | 1,190㎡ | 280,000,000원 | 777,835원 | 2026-08 |
| 사랑리 2** | 전 | 330㎡ | 55,000,000원 | 550,968원 | 2026-07 |
| 사랑리 2** | 전 | 486㎡ | 80,850,000원 | 549,946원 | 2026-07 |
| 사랑리 4** | 임야 | 5,411㎡ | 1,473,300,000원 | 900,100원 | 2026-05 |
| 사랑리 4** | 답 | 2,609㎡ | 631,200,000원 | 799,779원 | 2026-05 |
| 사랑리 7** | 답 | 3,575㎡ | 307,420,000원 | 284,295원 | 2026-05 |
| 사랑리 6** | 답 | 3,056㎡ | 262,820,000원 | 284,302원 | 2026-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 화성시 장안면 사랑리 소재 '장안면행정복지센터' 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공장 및 창고, 농지, 임야 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 서측 인근에 포승장안로가 통과하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1~3) : 본건은 3필지 일단의 공장용지로 이용중임. 기호(4) : 본건은 대체로 등고 평탄한 부정형 토지임야임. 기호(5) : 본건은 삼각형 유사토지로서, 현황 도로 등으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 서측 현황 도로 및 기호(5)를 통하여 공도에 접근 가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1,4,5) : 계획관리지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한 구역(전부제한), 성장관리권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부포함). 기호(2,3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역. |
| 공부와의 차이 | 기호(1~3)은 제시목록 및 공부상 지목은‘임야’이나 현황‘공장용지’로 이용중임. 기호(5)는 제시목록 및 공부상 지목 임야이나 현황 '도로 등'으로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건의 임대관계 미상임. |
| 건물의 구조 | 기호(6,7) 공히 일반철골조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서, 내벽 및 외벽 : 판넬 마감 창호 : 프라스틱 샷시임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 화성시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 19건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 61.4%, 한 건에 평균 2.9명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 수원지방법원 2024타경99473 | 7,356,571,000원 | 4,567,890,000원 | 62% | 5 | 2026.11.02 |
| 수원지방법원 2025타경57243 | 4,003,061,780원 | 2,813,000,000원 | 70% | 1 | 2026.10.27 |
| 수원지방법원 2025타경54464 | 862,766,000원 | 698,000,000원 | 81% | 1 | 2026.10.26 |
| 수원지방법원 2025타경56383 | 2,119,139,840원 | 1,250,800,000원 | 59% | 6 | 2026.10.14 |
| 수원지방법원 2021타경1673 | 12,098,796,620원 | 6,200,000,000원 | 51% | 4 | 2026.09.15 |
| 수원지방법원 2024타경69847 | 1,331,109,000원 | 550,000,000원 | 41% | 1 | 2026.09.01 |
유찰 2회기계기구수원지방법원 2024타경99671경기도 화성시 · 토지 420평 · 건물 315평
유찰 2회수원지방법원 2024타경100991경기도 화성시 · 토지 735평 · 건물 231평
신건수원지방법원 2025타경1092경기도 화성시 · 토지 4,712평 · 건물 1,335평
유찰 3회수원지방법원 2025타경56601경기도 화성시 · 토지 393평 · 건물 44평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
