경기 김포시 고정리 · 공장 · 토지 1,439㎡(435평) · 건물 499㎡(151평)
농림지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,408,477,200원에서 3번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 34%입니다.
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1 / 13| 경기도 김포시 통진읍 고정리 774 외 1필지 | |
| 사건번호 | 부천지원 2025타경3475 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,439㎡(435평) |
| 건물 면적 | 499㎡(151평) |
| 감정가 | 1,408,477,200원 |
| 최저가 (34%) | 483,108,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,110,593원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 48,310,800원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.12.22 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · (032)320-1131(구내:1131)별관 1층민사신청과 |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
농림지역 중 농업진흥구역이라 국토계획법이 아니라 농지법을 따릅니다. 원칙적으로 공장을 지을 수 없고, 국내산 농수산물로 식품을 만드는 가공·처리 공장 등 농지법이 정한 시설만 예외로 됩니다.
근거: 국토계획법 제76조제5항제3호 · 농지법 제32조
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경기도 김포시 통진읍 고정리 774 외 1필지
입찰 법원 인천지방법원 부천지원 · 별관122호 법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 부천시 원미구 상일로 129
“제시외 건물 포함(감정평가서 참조)”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 대 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,439㎡(435평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,091,906원 ㎡당 330,300원 (-2.1%) 2025년 평당 1,115,046원 ㎡당 337,300원 (-2.6%) 2024년 평당 1,145,129원 ㎡당 346,400원 (+0.9%) 2023년 평당 1,135,212원 ㎡당 343,400원 (+264.2%) 2022년 평당 311,737원 ㎡당 94,300원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 공업용건부지로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 농림지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 농업진흥구역 | 필지 전체 | 농지법 | 농업 생산성 향상을 위해 집단화된 농지. 농업 외 목적의 전용이 엄격히 제한되며 허용 시설이 농업 관련으로 한정됨(과거 '절대농지'). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 제한보호구역(전방지역:25km) | 필지 전체 | 군사기지 및 군사시설 보호법 | 군사시설 보호를 위해 건축·개발 시 군부대 협의가 필요하며, 통제보호구역은 제한보호구역보다 규제가 강함(고도·행위 제한). |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고정리 6** | 대 | 500㎡ | 105,700,000원 | 698,846원 | 2026-09 |
| 고정리 4** | 대 | 644㎡ | 375,000,000원 | 1,924,961원 | 2026-09 |
| 고정리 7* | 대 | 136㎡ | 60,000,000원 | 1,458,440원 | 2026-08 |
| 고정리 8* | 임야 | 991㎡ | 300,000,000원 | 1,000,748원 | 2026-07 |
| 고정리 2** | 도로 | 10㎡ | 5,000,000원 | 1,652,900원 | 2026-06 |
| 고정리 6** | 답 | 78㎡ | 14,120,000원 | 598,436원 | 2026-04 |
| 고정리 6** | 과수원 | 825㎡ | 149,720,000원 | 599,933원 | 2026-04 |
| 고정리 6** | 전 | 31㎡ | 5,630,000원 | 600,376원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 김포시 통진읍 고정리 소재 ""고정2리 마을회관"" 남서측 인근에 위치하며,주위는 소규모공장 및 농촌주택 등이 혼재하는 소규모 공장지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 공업용건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건의 서측으로 노폭 약3~4미터의 포장도로에 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1),(2) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역), 농업진흥구역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역임. |
| 건물의 구조 | 일반철골구조 준불연판넬지붕 지상 2층 건물(사용승인일:2022.10.05)로서, 외벽:샌드위치판넬마감. 내벽:샌드위치판넬마감. 창호:샷시창호 마감. |
| 이용상태 | 1층:공장 2층:사무실및 창고로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생·급배수설비 및 전기설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 보통임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 김포시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 22건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 65.2%, 한 건에 평균 2.4명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 부천지원 2025타경34376 | 1,450,075,000원 | 650,270,000원 | 45% | 3 | 2026.09.15 |
| 부천지원 2025타경33476 | 1,015,712,325원 | 640,000,000원 | 63% | 1 | 2026.09.10 |
| 부천지원 2025타경33620 | 2,540,620,000원 | 1,048,888,000원 | 41% | 3 | 2026.09.10 |
| 부천지원 2025타경35526 | 1,991,323,000원 | 1,298,000,000원 | 65% | 3 | 2026.09.10 |
| 부천지원 2025타경33933 | 3,346,766,800원 | 1,650,000,000원 | 49% | 4 | 2026.09.01 |
| 부천지원 2025타경34349 | 4,954,588,800원 | 2,690,000,000원 | 54% | 2 | 2026.08.06 |
신건부천지원 2024타경42046경기도 김포시 · 토지 549평 · 건물 179평
유찰 2회기계기구부천지원 2025타경5471경기도 김포시 · 토지 2,079평 · 건물 325평
유찰 1회부천지원 2025타경34692경기도 김포시 · 토지 457평 · 건물 120평
신건유치권기계기구부천지원 2026타경31540경기도 김포시 · 토지 423평 · 건물 185평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
