경기 김포시 학운리 · 공장 · 토지 2,208㎡(668평) · 건물 589㎡(178평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 3,065,918,790원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 22| 경기도 김포시 양촌읍 학운리 448-470 | |
| 사건번호 | 부천지원 2026타경34 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 2,208㎡(668평) |
| 건물 면적 | 589㎡(178평) |
| 감정가 | 3,065,918,790원 |
| 최저가 (100%) | 3,065,918,790원 |
| 대지 평당 최저가 | 4,589,699원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 306,591,879원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.12 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매7계 · 032-320-1137 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 다동 | 자원순환관련시설 | 일반철골구조 | 지상 2 | 8.2m | 층별 미기재 | 199㎡ |
| 나동 | 자원순환관련시설 | 일반철골구조 | 지상 1 | 10.3m | 약 10.3m | 195㎡ |
| 가동 | 자원순환관련시설 | 일반철골구조 | 지상 1 | 10.6m | 약 10.6m | 195㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
계획관리지역은 성장관리계획·지구단위계획이 세워진 곳이면 오염 업종을 빼고 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경기도 김포시 양촌읍 학운리 448-470
입찰 법원 인천지방법원 부천지원 · 별관 제122호 법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 부천시 원미구 상일로 129
“제시외 건물 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 잡종지 · 실제 이용상황 공업기타 |
|---|---|
| 면적 | 2,208㎡(668평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,600,668원 ㎡당 484,200원 (+2.3%) 2025년 평당 1,564,305원 ㎡당 473,200원 (+0.1%) 2024년 평당 1,561,991원 ㎡당 472,500원 (+4.4%) 2023년 평당 1,495,875원 ㎡당 452,500원 (-5.8%) 2022년 평당 1,588,437원 ㎡당 480,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “기호1: 대체로 인접필지와 등고평탄한 장방형의 토지로 자원순환관련시설 및 창고 등으로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 학운리 4*** | 공장용지 | 1,158㎡ | 1,149,470,000원 | 3,282,299원 | 2026-10 |
| 학운리 3** | 전 | 2,102㎡ | 890,400,000원 | 1,400,327원 | 2026-10 |
| 학운리 4** | 공장용지 | 774㎡ | 811,000,000원 | 3,463,830원 | 2026-10 |
| 학운리 4** | 공장용지 | 154㎡ | 57,000,000원 | 1,223,576원 | 2026-10 |
| 학운리 9** | 도로 | 63㎡ | 8,000,000원 | 419,784원 | 2026-06 |
| 학운리 3** | 전 | 44㎡ | 28,600,000원 | 2,148,770원 | 2026-06 |
| 학운리 3** | 전 | 1㎡ | 660,000원 | 2,181,828원 | 2026-06 |
| 학운리 3** | 전 | 40㎡ | 26,400,000원 | 2,181,828원 | 2026-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 '양촌골드밸리 체육공원' 남서측 인근에 위치하며 주위는 학운산업단지 주변의 중소규모의 공장지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호1: 대체로 인접필지와 등고평탄한 장방형의 토지로 자원순환관련시설 및 창고 등으로 이용중임. 기호5: 대체로 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로 도로로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 기호1 동측으로 공도와 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1: 계획관리지역(2019-12-30)(계획관리지역) , 성장관리계획구역(산업형 , 종합허가과 문의) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역 <수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대. 지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의 기호5:계획관리지역(2019-12-30)(계획관리지역) , 성장관리계획구역(산업형 , 종합허가과 문의) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역 <수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대. 지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과… |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
| 건물의 구조 | 기호2,3,4 일반철골구조 준불연판넬 단층 자원순환시설 외부: 준불연판넬구조 등 마감 창호: 샷시 창호임 |
| 이용상태 | 기호2, 3: 자원순환시설, 창고, 작업장 등으로 이용중. 기호4: 사무실 및 숙소로 등재되어 있으나 현황 공실임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 김포시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 24건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 65.2%, 한 건에 평균 2.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 부천지원 2026타경30440 | 2,763,447,000원 | 1,934,413,000원 | 70% | 1 | 2026.10.27 |
| 부천지원 2025타경5471 | 6,893,228,400원 | 4,058,899,000원 | 59% | 5 | 2026.10.22 |
| 부천지원 2025타경34376 | 1,450,075,000원 | 650,270,000원 | 45% | 3 | 2026.09.15 |
| 부천지원 2025타경33476 | 1,015,712,325원 | 640,000,000원 | 63% | 1 | 2026.09.10 |
| 부천지원 2025타경33620 | 2,540,620,000원 | 1,048,888,000원 | 41% | 3 | 2026.09.10 |
| 부천지원 2025타경35526 | 1,991,323,000원 | 1,298,000,000원 | 65% | 3 | 2026.09.10 |
유찰 3회부천지원 2025타경872경기도 김포시 · 토지 945평 · 건물 325평
유찰 2회부천지원 2025타경33795경기도 김포시 · 토지 501평 · 건물 120평
신건기계기구부천지원 2025타경34183경기도 김포시 · 토지 559평 · 건물 247평
유찰 1회기계기구부천지원 2026타경30156경기도 김포시 · 토지 454평 · 건물 217평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
