경기 김포시 고정리 · 공장 · 토지 69.0㎡(21평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,260,809,550원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 15| 경기도 김포시 통진읍 고정리 385-3 | |
| 사건번호 | 부천지원 2026타경10 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 69.0㎡(21평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 1,260,809,550원 |
| 최저가 (100%) | 1,260,809,550원 |
| 대지 평당 최저가 | 60,038,550원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 126,080,955원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.12 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매7계 · 032-320-1137 |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 0%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역은 성장관리계획·지구단위계획이 세워진 곳이면 오염 업종을 빼고 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경기도 김포시 통진읍 고정리 385-3
입찰 법원 인천지방법원 부천지원 · 별관 제122호 법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 부천시 원미구 상일로 129
“제시외 건물 , 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-396호 기계기구 포함 일괄매각”
“제시외 건물 , 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-396호 기계기구 포함 일괄매각”
“제시외 건물 , 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-396호 기계기구 포함 일괄매각”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 도로 · 실제 이용상황 도로등 |
|---|---|
| 면적 | 69.0㎡(21평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 지정되지않음 |
| 형상(모양) | 지정되지않음 |
| 도로접면 | 지정되지않음 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 80,000원 ㎡당 24,200원 (+0.8%) 2025년 평당 79,339원 ㎡당 24,000원 (+1.7%) 2024년 평당 78,017원 ㎡당 23,600원 (+1.3%) 2023년 평당 77,025원 ㎡당 23,300원 (-6.8%) 2022년 평당 82,645원 ㎡당 25,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 지정되지않음입니다.
감정평가서에는 “일련번호(5) : 인접지 및 인접도로 대비 남측 하향 완경사지이나, 자체지면 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고정리 6** | 대 | 500㎡ | 105,700,000원 | 698,846원 | 2026-09 |
| 고정리 4** | 대 | 644㎡ | 375,000,000원 | 1,924,961원 | 2026-09 |
| 고정리 7* | 대 | 136㎡ | 60,000,000원 | 1,458,440원 | 2026-08 |
| 고정리 8* | 임야 | 991㎡ | 300,000,000원 | 1,000,748원 | 2026-07 |
| 고정리 2** | 도로 | 10㎡ | 5,000,000원 | 1,652,900원 | 2026-06 |
| 고정리 6** | 답 | 78㎡ | 14,120,000원 | 598,436원 | 2026-04 |
| 고정리 6** | 과수원 | 825㎡ | 149,720,000원 | 599,933원 | 2026-04 |
| 고정리 6** | 전 | 31㎡ | 5,630,000원 | 600,376원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본 건은 경기도 김포시 통진읍 고정리 소재 "고정1리노인회관" 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 농경지 및 중.소규모의 공장 등으로 형성되어진 성숙된 소규모 공장지대로서, 부근의 상황은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본 건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호(5) : 인접지 및 인접도로 대비 남측 하향 완경사지이나, 자체지면 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(1) ~ (4) : 인접지 및 인접도로 대비 남측 하향 완경사지이며 "도로"로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본 건 기호 1) ~4) 토지가 약 폭 6미터 내외의 포장도로이며 기호 5) 토지의 출입에 활용함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1) ~ 5) 모두 : 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가 축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시 설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:2 5km)(협의지역(해병대 제2사단 관할지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립 다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의). |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 후면 "건물 감정평가 요항표" 참조. |
| 건물의 구조 | 가 동 : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 2007.01.04.) 외벽 : 판넬잇기 마감, 내벽 : 판넬잇기 마감, 창호 : 하이섀시 창호임. 나 동 : 일반철골구조 그라스울지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 2007.03.30.) 외벽 : 판넬잇기 마감, 내벽 : 판넬잇기 마감, 창호 : 하이섀시 창호임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 김포시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 24건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 65.2%, 한 건에 평균 2.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 부천지원 2026타경30440 | 2,763,447,000원 | 1,934,413,000원 | 70% | 1 | 2026.10.27 |
| 부천지원 2025타경5471 | 6,893,228,400원 | 4,058,899,000원 | 59% | 5 | 2026.10.22 |
| 부천지원 2025타경34376 | 1,450,075,000원 | 650,270,000원 | 45% | 3 | 2026.09.15 |
| 부천지원 2025타경33476 | 1,015,712,325원 | 640,000,000원 | 63% | 1 | 2026.09.10 |
| 부천지원 2025타경33620 | 2,540,620,000원 | 1,048,888,000원 | 41% | 3 | 2026.09.10 |
| 부천지원 2025타경35526 | 1,991,323,000원 | 1,298,000,000원 | 65% | 3 | 2026.09.10 |
유찰 3회부천지원 2025타경872경기도 김포시 · 토지 945평 · 건물 325평
유찰 2회부천지원 2025타경33795경기도 김포시 · 토지 501평 · 건물 120평
신건기계기구부천지원 2025타경34183경기도 김포시 · 토지 559평 · 건물 247평
유찰 1회기계기구부천지원 2026타경30156경기도 김포시 · 토지 454평 · 건물 217평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
