경기 김포시 원산리 · 공장 · 토지 549㎡(166평) · 건물 210㎡(64평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 569,000,000원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 14| 경기도 김포시 하성면 원산리 263-2 | |
| 사건번호 | 부천지원 2026타경90 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 549㎡(166평) |
| 건물 면적 | 210㎡(64평) |
| 감정가 | 569,000,000원 |
| 최저가 (100%) | 569,000,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 3,427,711원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 56,900,000원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.12 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매7계 · 032-320-1137 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 7.4m | 약 7.4m | 204㎡ |
| - 부속 | 화장실 | 일반철골구조 | 지상 1 | - | - | 6㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
계획관리지역은 성장관리계획·지구단위계획이 세워진 곳이면 오염 업종을 빼고 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경기도 김포시 하성면 원산리 263-2
입찰 법원 인천지방법원 부천지원 · 별관 제122호 법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 부천시 원미구 상일로 129
“제시외 건물 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 대 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 549㎡(166평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 980,500원 ㎡당 296,600원 (+2.4%) 2025년 평당 957,690원 ㎡당 289,700원 (+2.2%) 2024년 평당 937,194원 ㎡당 283,500원 (+0.7%) 2023년 평당 930,913원 ㎡당 281,600원 (-6.9%) 2022년 평당 1,000,335원 ㎡당 302,600원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “대체로 등고 평탄한 사다리형 토지이며"공장"건부지임”라고 적혀 있습니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 원산리 3** | 답 | 1,582㎡ | 810,000,000원 | 1,692,603원 | 2026-07 |
| 원산리 2** | 공장용지 | 234㎡ | 180,000,000원 | 2,542,924원 | 2026-05 |
| 원산리 5* | 도로 | 6㎡ | 1,500,000원 | 826,450원 | 2026-05 |
| 원산리 6** | 도로 | 7㎡ | 1,400,000원 | 661,160원 | 2026-04 |
| 원산리 6** | 대 | 2㎡ | 600,000원 | 991,740원 | 2026-04 |
| 원산리 6** | 대 | 39㎡ | 23,400,000원 | 1,983,480원 | 2026-04 |
| 원산리 6** | 도로 | 2㎡ | 400,000원 | 661,160원 | 2026-04 |
| 원산리 4* | 임야 | 542㎡ | 75,000,000원 | 457,443원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건 토지는 경기도 김포시 하성면 원산리에 소재하고,"하성고등학교"남측 근거리에 위치하며, 인근은 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재함. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 대중교통시설 이용 편의도는 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지이며"공장"건부지임. |
| 인접 도로상태 | 북동측으로 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역) , 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m(해병대 제2사단 관할지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) <추가기재>"본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지매입시지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다." |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며, 본건 토지의 인접토지와의 경계 및 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨. |
| 건물의 구조 | 철골조 판넬지붕 단층 공장이며, 외벽 : 판넬 마감 창호 : 알미늄 샷시 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 김포시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 24건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 65.2%, 한 건에 평균 2.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 부천지원 2026타경30440 | 2,763,447,000원 | 1,934,413,000원 | 70% | 1 | 2026.10.27 |
| 부천지원 2025타경5471 | 6,893,228,400원 | 4,058,899,000원 | 59% | 5 | 2026.10.22 |
| 부천지원 2025타경34376 | 1,450,075,000원 | 650,270,000원 | 45% | 3 | 2026.09.15 |
| 부천지원 2025타경33476 | 1,015,712,325원 | 640,000,000원 | 63% | 1 | 2026.09.10 |
| 부천지원 2025타경33620 | 2,540,620,000원 | 1,048,888,000원 | 41% | 3 | 2026.09.10 |
| 부천지원 2025타경35526 | 1,991,323,000원 | 1,298,000,000원 | 65% | 3 | 2026.09.10 |
유찰 3회부천지원 2025타경872경기도 김포시 · 토지 945평 · 건물 325평
유찰 2회부천지원 2025타경33795경기도 김포시 · 토지 501평 · 건물 120평
신건기계기구부천지원 2025타경34183경기도 김포시 · 토지 559평 · 건물 247평
유찰 1회기계기구부천지원 2026타경30156경기도 김포시 · 토지 454평 · 건물 217평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
