경기 김포시 석정리 · 공장 · 토지 1,510㎡(457평) · 건물 198㎡(60평)
농림지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,015,712,325원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 26| 경기도 김포시 대곶면 석정리 119-33 외 9필지 | |
| 사건번호 | 부천지원 2025타경33476 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,510㎡(457평) |
| 건물 면적 | 198㎡(60평) |
| 감정가 | 1,015,712,325원 |
| 최저가 (49%) | 497,699,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,089,057원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 99,539,800원재매각 20% |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.24 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매3계 · (032)320-1133 |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
농림지역의 건축 가능 목록에 공장이 없습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표21
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
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소재지 경기도 김포시 대곶면 석정리 119-33 외 9필지
입찰 법원 인천지방법원 부천지원 · 별관 제122호 법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 부천시 원미구 상일로 129
“제시외 건물 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,510㎡(457평) · 10필지 합계 |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 890,583원 ㎡당 269,400원 (-0.6%) 2025년 평당 896,202원 ㎡당 271,100원 (-22%) 2024년 평당 1,148,435원 ㎡당 347,400원 (+20.7%) 2023년 평당 951,409원 ㎡당 287,800원 (-6.4%) 2022년 평당 1,016,203원 ㎡당 307,400원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 성장관리계획구역 | 필지 일부 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 농림지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 계획관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 제한보호구역(전방지역:25km) | 필지 전체 | 군사기지 및 군사시설 보호법 | 군사시설 보호를 위해 건축·개발 시 군부대 협의가 필요하며, 통제보호구역은 제한보호구역보다 규제가 강함(고도·행위 제한). |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 토석채취제한지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 임업용산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 석정리 2** | 임야 | 660㎡ | 336,360,000원 | 1,684,755원 | 2026-10 |
| 석정리 2** | 임야 | 1,423㎡ | 795,500,000원 | 1,848,041원 | 2026-09 |
| 석정리 2** | 임야 | 1,577㎡ | 706,710,000원 | 1,481,448원 | 2026-08 |
| 석정리 2** | 도로 | 1㎡ | 300,000원 | 991,740원 | 2026-06 |
| 석정리 2** | 도로 | 18㎡ | 5,440,000원 | 999,085원 | 2026-06 |
| 석정리 2** | 잡종지 | 2㎡ | 810,000원 | 1,338,849원 | 2026-06 |
| 석정리 2** | 잡종지 | 477㎡ | 195,000,000원 | 1,351,428원 | 2026-06 |
| 석정리 2** | 도로 | 20㎡ | 6,050,000원 | 1,000,005원 | 2026-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 김포시 대곶면 석정리 소재 ""석정초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 부근은 각종 규모의 공장,임야,농경지 등이 소재하고 있는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있으나 시외곽에 위치하고 있어 대중교통사정은 다소 불편한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1)토지:대체로 사다리꼴 모양의 토지로 공업용 건부지로 이용되고 있음. 기호(3~11)토지:도로로 이용되고 있음. |
| 인접 도로상태 | 기호(1)토지:기호(3~11)토지를 통하여 인접도로와 연결됨. 기호(3~11)토지:본건이 도로임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1)토지:농림지역,성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의),가축사육제한구역 (모든축종 제한),군사기지 및 군사시설 보호구역 (해병2사단 관할 지역),제한보호구역(전방지역:25km) (협의지역),토석채취제한지역(공원녹화사업소 협의요함) ,성장관리권역. 기호(3)토지:계획관리지역(계획관리지역),성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한),군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역),제한보호구역 (전방지역:25km)(협의지역),성장관리권역. 기호(4,5)토지:계획관리지역(계획관리지역),성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한),군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역),제한보호구역 (전… |
| 공부와의 차이 | 기호(8)토지의 공부상 지목은 임야이나 현황은 도로등임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ""건물감정평가요항표"" 참조 |
| 건물의 구조 | 기호(2)건물:2022년 1월 11일 사용승인을 받은 일반철골구조 난연판넬지붕 1층건물로 외벽:판넬마감등 내벽:판넬 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 김포시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 25건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 65%, 한 건에 평균 2.7명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 부천지원 2025타경34162 | 4,046,218,420원 | 1,671,000,000원 | 41% | 6 | 2026.11.05 |
| 부천지원 2026타경30440 | 2,763,447,000원 | 1,934,413,000원 | 70% | 1 | 2026.10.27 |
| 부천지원 2025타경5471 | 6,893,228,400원 | 4,058,899,000원 | 59% | 5 | 2026.10.22 |
| 부천지원 2025타경34376 | 1,450,075,000원 | 650,270,000원 | 45% | 3 | 2026.09.15 |
| 부천지원 2025타경33476 | 1,015,712,325원 | 640,000,000원 | 63% | 1 | 2026.09.10 |
| 부천지원 2025타경33620 | 2,540,620,000원 | 1,048,888,000원 | 41% | 3 | 2026.09.10 |
신건기계기구부천지원 2026타경10경기도 김포시 · 토지 426평
신건부천지원 2026타경34경기도 김포시 · 토지 708평 · 건물 178평
신건부천지원 2026타경90경기도 김포시 · 토지 166평 · 건물 64평
유찰 1회부천지원 2024타경42046경기도 김포시 · 토지 549평 · 건물 179평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
