경기 김포시 원산리 · 공장 · 토지 2,942㎡(890평) · 건물 1,386㎡(419평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 3,226,978,500원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 51| 경기도 김포시 하성면 원산리 556 외 6필지 | |
| 사건번호 | 부천지원 2025타경32988 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 2,942㎡(890평) |
| 건물 면적 | 1,386㎡(419평) |
| 감정가 | 3,226,978,500원 |
| 최저가 (70%) | 2,258,885,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 2,538,073원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 225,888,500원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.03 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매6계 · 320-1136(구내:1136) |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 8.9m | 층별 미기재 | 857㎡ |
| 3동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 9.66m | 층별 미기재 | 400㎡ |
| 1동 | 공장, 제2종근린생활시설 | 경량철골구조 | 지상 1 | 4.4m | 약 4.4m | 130㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭·지적·로드뷰·30여 가지 지도 겹
소재지 경기도 김포시 하성면 원산리 556 외 6필지
입찰 법원 인천지방법원 부천지원 · 별관 제122호 법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 부천시 원미구 상일로 129
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계,기구(단, 감정평가서상 기호 (2), (3)은 소재불명으로 평가 및 매각에서 각 제외 함) 및 제시외 건물(창고, 기계실, 현관) 각 포함”
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계,기구(단, 감정평가서상 기호 (2), (3)은 소재불명으로 평가 및 매각에서 각 제외 함) 및 제시외 건물(창고, 기계실, 현관) 각 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 2,942㎡(890평) · 7필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,229,427원 ㎡당 371,900원 (+2.5%) 2025년 평당 1,199,014원 ㎡당 362,700원 (+0%) 2025년 평당 1,199,014원 ㎡당 362,700원 (+3.5%) 2024년 평당 1,159,013원 ㎡당 350,600원 (+0%) 2024년 평당 1,159,013원 ㎡당 350,600원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 제한보호구역(전방지역:25km) | 필지 전체 | 군사기지 및 군사시설 보호법 | 군사시설 보호를 위해 건축·개발 시 군부대 협의가 필요하며, 통제보호구역은 제한보호구역보다 규제가 강함(고도·행위 제한). |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 원산리 3** | 답 | 1,582㎡ | 810,000,000원 | 1,692,603원 | 2026-07 |
| 원산리 2** | 공장용지 | 234㎡ | 180,000,000원 | 2,542,924원 | 2026-05 |
| 원산리 5* | 도로 | 6㎡ | 1,500,000원 | 826,450원 | 2026-05 |
| 원산리 6** | 도로 | 7㎡ | 1,400,000원 | 661,160원 | 2026-04 |
| 원산리 6** | 대 | 2㎡ | 600,000원 | 991,740원 | 2026-04 |
| 원산리 6** | 대 | 39㎡ | 23,400,000원 | 1,983,480원 | 2026-04 |
| 원산리 6** | 도로 | 2㎡ | 400,000원 | 661,160원 | 2026-04 |
| 원산리 4* | 임야 | 542㎡ | 75,000,000원 | 457,443원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 경기도 김포시 하성면 원산리 소재 ""마곡사거리"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위 일대는 중.소규모의 각종 공장 및 농가주택, 농경지 등이 혼재하는 지역로서 제반 주위여건 보통시임. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 기호(1,2,3,7,8,9) 토지 : 남측하향 완경시지대에 위치하는 6필 일단지 부정형의 토지로서, 자체지반 대체로 평탄한 공업용 건부지로 이용중임. 기호(10) 토지 : 지목 및 현황 ""도로""임. |
| 부합물 및 종물 | 기호(4) 건물 : 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, (사용승인 : 1993.08.15) 외벽 : 조립식 판넬마감 내벽 : 판넬 빛 벽지마감 등 창호 : 하이새시 창호 이용상황 : 식당, 기숙사 등 기호(5) 건물 : 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, (사용승인 : 1992.06.10.) 벽체 : 철골(H-Beam) 기둥에 판넬잇기 창호 : 하이새시 이중창호 바닥 : 몰탈위 에폭시 마감 등 이용상황 : 공장, 사무실 등 기호(6) 건물 : 일반철골구조 난연판넬지붕 2층건으로서, (사용승인 : 2018.11.20.) 벽체 : 철골(H-Beam) 기둥에 판넬잇기 창호 : 하이새시 이중창호 바닥 : 몰탈위 에폭시 마감 등 이용상황 : 창고 등 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 김포시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 22건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 65.2%, 한 건에 평균 2.4명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 부천지원 2025타경34376 | 1,450,075,000원 | 650,270,000원 | 45% | 3 | 2026.09.15 |
| 부천지원 2025타경33476 | 1,015,712,325원 | 640,000,000원 | 63% | 1 | 2026.09.10 |
| 부천지원 2025타경33620 | 2,540,620,000원 | 1,048,888,000원 | 41% | 3 | 2026.09.10 |
| 부천지원 2025타경35526 | 1,991,323,000원 | 1,298,000,000원 | 65% | 3 | 2026.09.10 |
| 부천지원 2025타경33933 | 3,346,766,800원 | 1,650,000,000원 | 49% | 4 | 2026.09.01 |
| 부천지원 2025타경34349 | 4,954,588,800원 | 2,690,000,000원 | 54% | 2 | 2026.08.06 |
신건부천지원 2024타경42046경기도 김포시 · 토지 549평 · 건물 179평
유찰 2회기계기구부천지원 2025타경5471경기도 김포시 · 토지 2,079평 · 건물 325평
유찰 1회부천지원 2025타경34692경기도 김포시 · 토지 457평 · 건물 120평
신건유치권기계기구부천지원 2026타경31540경기도 김포시 · 토지 423평 · 건물 185평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
