경기 김포시 걸포동 · 공장 · 토지 3,958㎡(1,197평) · 건물 1,460㎡(442평)
생산녹지지역에 있는 공장입니다. 감정가 7,363,595,000원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 21| 경기도 김포시 걸포동 1205 외 3필지 | |
| 사건번호 | 부천지원 2025타경1967 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 3,958㎡(1,197평) |
| 건물 면적 | 1,460㎡(442평) |
| 감정가 | 7,363,595,000원 |
| 최저가 (70%) | 5,154,517,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 4,306,196원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 515,451,700원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.03 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매6계 · 320-1136(구내:1136) |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 나동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 8.1m | 층별 미기재 | 752㎡ |
| 가동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 5m | 약 5m | 708㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 47%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
생산녹지지역은 원칙적으로 공장을 지을 수 없습니다. 예외로 도정·식품·1차산업생산품 가공·첨단업종 공장만 됩니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표16 제2호아목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
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소재지 경기도 김포시 걸포동 1205 외 3필지
입찰 법원 인천지방법원 부천지원 · 별관 제122호 법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 부천시 원미구 상일로 129
“제시외 건물(창고, 수변전설비) 각 평가 및 매각에 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 3,958㎡(1,197평) · 4필지 합계 |
| 용도지역 | 생산녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 2,521,664원 ㎡당 762,800원 (+2%) 2025년 평당 2,472,408원 ㎡당 747,900원 (+0%) 2025년 평당 2,472,408원 ㎡당 747,900원 (+1.9%) 2024년 평당 2,426,127원 ㎡당 733,900원 (+0%) 2024년 평당 2,426,127원 ㎡당 733,900원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “기호(1)은 자루형의 완경사인 토지로서 공장부지 등으로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 고도지구 | 필지 전체 | 용도지구 | 건축물 높이의 최고한도(또는 최저한도)가 지정되어 층수·연면적 실현이 제한됨. |
| 생산녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 농업 생산을 위해 개발을 유보하는 녹지지역입니다. 농업 관련 시설 위주로 허용됩니다. |
| 도시계획시설의 부지 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 농업진흥구역 | 필지 전체 | 농지법 | 농업 생산성 향상을 위해 집단화된 농지. 농업 외 목적의 전용이 엄격히 제한되며 허용 시설이 농업 관련으로 한정됨(과거 '절대농지'). |
| 장애물제한표면구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 진입표면구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 걸포동 3** | 공장용지 | 2,082㎡ | 6,237,000,000원 | 9,903,109원 | 2026-09 |
| 걸포동 * | 전 | 529㎡ | 690,000,000원 | 4,311,914원 | 2026-07 |
| 걸포동 * | 답 | 43㎡ | 56,000,000원 | 4,305,229원 | 2026-07 |
| 걸포동 * | 답 | 19㎡ | 25,000,000원 | 4,349,735원 | 2026-07 |
| 걸포동 * | 답 | 22㎡ | 29,000,000원 | 4,357,646원 | 2026-07 |
| 걸포동 1*** | 전 | 2,175㎡ | 987,000,000원 | 1,500,149원 | 2026-07 |
| 걸포동 1*** | 전 | 1,696㎡ | 416,690,000원 | 812,202원 | 2026-07 |
| 걸포동 1*** | 전 | 1,983㎡ | 491,800,000원 | 819,865원 | 2026-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 기호(1)은 경기도 김포시 걸포동 소재 '걸포초등교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지 등으로 이루어진 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 기호(1)까지 제반차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1)은 자루형의 완경사인 토지로서 공장부지 등으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1)은 북동측으로 노폭 약 15미터의 포장도로에 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 생산녹지지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 농업진흥구역 , 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역임. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
| 건물의 구조 | 기호(2)는 일반철골구조 준불연판넬지붕 1층건(사용승인일 : 2022.03.29.) 이고, 기호(3)은 일반철골구조 준불연판넬지붕 2층건(사용승인일 : 2022. 03.29.)으로서 - 외벽 : 판넬마감 등임. - 내벽 : 판넬마감, 몰탈위페인팅마감 등임. - 창호 : 알루미늄샤시창호임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 김포시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 22건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 65.2%, 한 건에 평균 2.4명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 부천지원 2025타경34376 | 1,450,075,000원 | 650,270,000원 | 45% | 3 | 2026.09.15 |
| 부천지원 2025타경33476 | 1,015,712,325원 | 640,000,000원 | 63% | 1 | 2026.09.10 |
| 부천지원 2025타경33620 | 2,540,620,000원 | 1,048,888,000원 | 41% | 3 | 2026.09.10 |
| 부천지원 2025타경35526 | 1,991,323,000원 | 1,298,000,000원 | 65% | 3 | 2026.09.10 |
| 부천지원 2025타경33933 | 3,346,766,800원 | 1,650,000,000원 | 49% | 4 | 2026.09.01 |
| 부천지원 2025타경34349 | 4,954,588,800원 | 2,690,000,000원 | 54% | 2 | 2026.08.06 |
신건부천지원 2024타경42046경기도 김포시 · 토지 549평 · 건물 179평
유찰 2회기계기구부천지원 2025타경5471경기도 김포시 · 토지 2,079평 · 건물 325평
유찰 1회부천지원 2025타경34692경기도 김포시 · 토지 457평 · 건물 120평
신건유치권기계기구부천지원 2026타경31540경기도 김포시 · 토지 423평 · 건물 185평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
