경기 김포시 학운리 · 공장 · 토지 7,403㎡(2,239평) · 건물 4,499㎡(1,361평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 19,904,504,000원에 이번 최저가는 감정가의 82%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 21| 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3333 | |
| 사건번호 | 부천지원 2024타경6972 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 7,403㎡(2,239평) |
| 건물 면적 | 4,499㎡(1,361평) |
| 감정가 | 19,904,504,000원 |
| 최저가 (82%) | 16,264,404,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 7,264,138원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 1,626,440,400원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.24 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매3계 · (032)320-1133 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 가동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 12.55m | 약 12.6m | 1,914㎡ |
| 다동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 12.55m | 약 12.6m | 1,654㎡ |
| 나동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 12.55m | 약 12.6m | 931㎡ |
자료: 세움터 발급 건축물대장(법원 경매 물건으로 발급받은 본). 건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3333
입찰 법원 인천지방법원 부천지원 · 별관제122호법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 부천시 원미구 상일로 129
“제시외 건물, 기계기구 포함”
“제시외 건물, 기계기구 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 7,403㎡(2,239평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 광대로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 2,286,952원 ㎡당 691,800원 (+3.6%) 2025년 평당 2,208,274원 ㎡당 668,000원 (+2.1%) 2024년 평당 2,162,654원 ㎡당 654,200원 (+9.2%) 2023년 평당 1,980,505원 ㎡당 599,100원 (-6%) 2022년 평당 2,107,448원 ㎡당 637,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 제1종지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 대로3류(폭 25m~30m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 일반산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 산업시설구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 공공시설구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 학운리 4*** | 공장용지 | 1,158㎡ | 1,149,470,000원 | 3,282,299원 | 2026-10 |
| 학운리 3** | 전 | 2,102㎡ | 890,400,000원 | 1,400,327원 | 2026-10 |
| 학운리 2** | 대 | 1,041㎡ | 180,000,000원 | 571,609원 | 2026-10 |
| 학운리 4** | 공장용지 | 774㎡ | 811,000,000원 | 3,463,830원 | 2026-10 |
| 학운리 4** | 공장용지 | 154㎡ | 57,000,000원 | 1,223,576원 | 2026-10 |
| 학운리 9** | 도로 | 63㎡ | 8,000,000원 | 419,784원 | 2026-06 |
| 학운리 3** | 전 | 40㎡ | 26,400,000원 | 2,181,828원 | 2026-06 |
| 학운리 3** | 전 | 1㎡ | 660,000원 | 2,181,828원 | 2026-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "학운2일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 간선도로를 따라 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 본건 토지는 세장형의 평지로서, 현황 "공장부지"로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 동측으로 너비 약 25미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역(학운2산업단지(2010.11.25)) , 일반공업지역 , 제1종지구단위계획구역(학운2산업단지(2010.11.25)) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한), 일반산업단지, 산업시설구역, 성장관리권역임. |
| 건물의 구조 | 일련번호(2)-(4) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2016.10.28) 외벽 : 샌드위치판넬잇기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감임. 일련번호(5) : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 2016.10.28) 외벽 : 복합판넬 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감임. |
| 이용상태 | 일련번호(2)-(4) : 현황 공장으로 이용중임. 일련번호(5) : 현황 1층, 2층, 3층 공히 사무실로 이용중임. |
| 설비내역 | 일련번호(2)-(4) : 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있음. 일련번호(5) : 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 김포시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 24건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 65.2%, 한 건에 평균 2.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 82%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 부천지원 2026타경30440 | 2,763,447,000원 | 1,934,413,000원 | 70% | 1 | 2026.10.27 |
| 부천지원 2025타경5471 | 6,893,228,400원 | 4,058,899,000원 | 59% | 5 | 2026.10.22 |
| 부천지원 2025타경34376 | 1,450,075,000원 | 650,270,000원 | 45% | 3 | 2026.09.15 |
| 부천지원 2025타경33476 | 1,015,712,325원 | 640,000,000원 | 63% | 1 | 2026.09.10 |
| 부천지원 2025타경33620 | 2,540,620,000원 | 1,048,888,000원 | 41% | 3 | 2026.09.10 |
| 부천지원 2025타경35526 | 1,991,323,000원 | 1,298,000,000원 | 65% | 3 | 2026.09.10 |
유찰 3회기계기구부천지원 2025타경34162경기도 김포시 · 토지 772평 · 건물 219평
신건기계기구부천지원 2026타경10경기도 김포시 · 토지 426평
신건부천지원 2026타경34경기도 김포시 · 토지 708평 · 건물 178평
신건부천지원 2026타경90경기도 김포시 · 토지 166평 · 건물 64평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
