부산 사상구 감전동 · 공장 · 토지 3,520㎡(1,065평) · 건물 2,171㎡(657평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 13,674,609,080원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 26| 부산광역시 사상구 감전동 514-5 | |
| 사건번호 | 부산서부지원 2025타경101666 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 3,520㎡(1,065평) |
| 건물 면적 | 2,171㎡(657평) |
| 감정가 | 13,674,609,080원 |
| 최저가 (100%) | 13,674,609,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 12,840,008원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 1,367,460,900원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.12 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매7계 · 051-812-1267 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A동 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 3 | 14m | 층별 미기재 | 1,526㎡ |
| C동 | 공장(사무실) | 경량철골구조 | 지상 3 | 15.95m | 층별 미기재 | 423㎡ |
| B동 | 공장(사무실) | 경량철골구조 | 지상 2 | 7.35m | 층별 미기재 | 194㎡ |
| D동 부속 | 공장(변전탑) | 경량철골구조 | 지상 1 | 2.75m | 약 2.8m | 18㎡ |
| E동 부속 | 공장(화장실) | 블록구조 | 지상 1 | 2.75m | 약 2.8m | 10㎡ |
법원 기록: “10 사용승인) 내,외벽: 판넬(75T)잇기 등 마감 층고: 처마 높이 약 12m, 최고 높이 약 14m 골조: H-”
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 4%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 부산광역시 사상구 감전동 514-5
입찰 법원 부산지방법원 서부지원 · 제101호 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 부산 강서구 명지국제7로 77
“제시외 건물 및 감정 평가된 기계기구 포함”
“제시외 건물 및 감정 평가된 기계기구 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 3,520㎡(1,065평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 4,552,087원 ㎡당 1,377,000원 (+1%) 2025년 평당 4,509,111원 ㎡당 1,364,000원 (+1.2%) 2024년 평당 4,456,218원 ㎡당 1,348,000원 (+0.1%) 2023년 평당 4,449,607원 ㎡당 1,346,000원 (-4.2%) 2022년 평당 4,644,649원 ㎡당 1,405,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “인근토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중입니다”라고 적혀 있습니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감전동 1** | 공장용지 | 793㎡ | 2,077,660,000원 | 8,661,196원 | 2026-05 |
| 감전동 5** | 공장용지 | 396㎡ | 1,500,000,000원 | 12,521,970원 | 2025-12 |
| 감전동 9** | 공장용지 | 4,020㎡ | 12,100,000,000원 | 9,950,789원 | 2025-03 |
| 감전동 5** | 대 | 690㎡ | 2,236,300,000원 | 10,707,939원 | 2025-03 |
| 감전동 5** | 대 | 1,340㎡ | 4,252,500,000원 | 10,490,979원 | 2025-03 |
| 감전동 9** | 공장용지 | 1,324㎡ | 3,600,000,000원 | 8,988,579원 | 2025-02 |
| 감전동 1** | 대 | 155㎡ | 660,000,000원 | 14,121,865원 | 2024-12 |
| 감전동 1** | 주유소용지 | 1,809㎡ | 6,900,000,000원 | 12,610,582원 | 2024-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 사상구 감전동 소재 부산위생처리장 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 고철수집상, 근린생활시설 등으로 형성된 공업지대 입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 인근토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중입니다. |
| 인접 도로상태 | 본건 동측으로 약 10미터 폭의 포장도로와 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반공업지역(2023-05-03) , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 수질오염방지시설(폐수수탁처리업시설), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술)(6구역), 재생사업지구(2015-04-08), 공공시설구역(2021-03-10) |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 미상입니다, 기 타: 없습니다. |
| 건물의 구조 | 기호(2) 일반철골구조 기타판넬지붕 지상3층 건물로서, (2004.12.10 사용승인) 내,외벽: 판넬(75T)잇기 등 마감 층고: 처마 높이 약 12m, 최고 높이 약 14m 골조: H-Beam 580x300mm 바닥: 콘크리트 및 하드너 등 마감 창호: 알루미늄 새시단창 구조 입니다. 일반철골구조 스틸플레이트지붕 단층 건물로서, (2004.12.10 사용승인) 주기둥: H-Beam 노출이며 벽체는 없습니다. 지붕: 테크플레이트위 철판 마감 입니다. 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, (2004.12.10 사용승인) 내,외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 바닥: 타일 붙임 등 마감 입니다. 기호(3) 일반철골구조 슬래브지붕 지상2층 건물로서, (2004.12.10 사용승인) 외벽… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 부산 사상구에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 5건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 70.2%, 한 건에 평균 2.2명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 부산서부지원 2024타경112040 | 2,848,510,440원 | 2,000,000,000원 | 70% | 1 | 2026.10.08 |
| 부산서부지원 2025타경410 | 4,683,176,460원 | 3,710,000,000원 | 79% | 3 | 2026.09.08 |
| 부산서부지원 2025타경101957 | 2,624,951,800원 | 1,841,700,000원 | 70% | 1 | 2026.08.25 |
| 부산서부지원 2025타경101319 | 1,681,831,690원 | 836,720,000원 | 50% | 4 | 2026.07.21 |
| 부산서부지원 2025타경410 | 4,683,176,460원 | 3,800,000,000원 | 81% | 2 | 2026.06.30 |
유찰 1회부산서부지원 2025타경101621부산광역시 사상구 · 토지 458평 · 건물 597평
신건부산서부지원 2025타경102273부산광역시 사상구 · 토지 291평 · 건물 174평
유찰 2회기계기구부산서부지원 2025타경1215부산광역시 사상구 · 토지 220평 · 건물 430평
유찰 3회부산서부지원 2025타경102084부산광역시 사상구 · 토지 116평 · 건물 77평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
