부산 사상구 덕포동 · 공장 · 토지 727㎡(220평) · 건물 1,420㎡(430평)
준공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,986,702,750원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 25| 부산광역시 사상구 덕포동 385-7 | |
| 사건번호 | 부산서부지원 2025타경1215 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 727㎡(220평) |
| 건물 면적 | 1,420㎡(430평) |
| 감정가 | 2,986,702,750원 |
| 최저가 (49%) | 1,463,484,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 6,652,200원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 146,348,400원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.10 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매3계 · 051-812-1263 |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 7%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
준공업지역은 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표14
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 부산광역시 사상구 덕포동 385-7
입찰 법원 부산지방법원 서부지원 · 제101호 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 부산 강서구 명지국제7로 77
“공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 Automatic Grinder 외 19점 포함”
“제시외 건물 포함”
“공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 Automatic Grinder 외 19점 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 727㎡(220평) |
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 5,976,886원 ㎡당 1,808,000원 (+1.3%) 2025년 평당 5,900,853원 ㎡당 1,785,000원 (+0%) 2025년 평당 5,900,853원 ㎡당 1,785,000원 (+1.1%) 2024년 평당 5,834,737원 ㎡당 1,765,000원 (+0%) 2024년 평당 5,834,737원 ㎡당 1,765,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “인접지와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 공업용 건부지 등으로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 준공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 철도보호지구 | 필지 일부 | 용도지구 | 문화재·중요시설·생태계 보호를 위해 건축·형질변경 등이 제한됨. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 가로구역별 최고높이 제한지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 비행안전제6구역(전술) | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 상대보호구역 | 필지 일부 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 덕포동 9* | 대 | 122㎡ | 68,000,000원 | 1,842,577원 | 2026-04 |
| 덕포동 3** | 공장용지 | 800㎡ | 2,129,600,000원 | 8,800,040원 | 2025-11 |
| 덕포동 2** | 공장용지 | 697㎡ | 1,688,000,000원 | 8,011,758원 | 2025-03 |
| 덕포동 1* | 도로 | 14㎡ | 6,230,000원 | 1,471,081원 | 2024-11 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 사상구 덕포동 소재 '덕포초등학교' 북동측 인근에 위치하며 주위는 중소규모의 공장, 아파트, 각종 제조업소 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 '모덕역,덕포역'이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 인접지와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 공업용 건부지 등으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 남측으로 약8m, 동측으로 약6m 폭의 도로와 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :준공업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(36m이하)), 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역), 비행안전제6구역(전술)(6구역), 철도보호지구 |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며, 기타 없음. |
| 건물의 구조 | 가) 철근콘크리트 및 조적조,철골조 샌드위치판넬지붕 3층건으로서, 벽 체 : 몰탈위 페인팅 및 판넬 마감 등. 창 호 : 샷시창 구조임. 바 닥 : 하드너 위 에폭시 마감 등. |
| 이용상태 | 가) 1~3층 : 공장 등으로 이용중임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 부산 사상구에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 5건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 70.2%, 한 건에 평균 2.2명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 부산서부지원 2024타경112040 | 2,848,510,440원 | 2,000,000,000원 | 70% | 1 | 2026.10.08 |
| 부산서부지원 2025타경410 | 4,683,176,460원 | 3,710,000,000원 | 79% | 3 | 2026.09.08 |
| 부산서부지원 2025타경101957 | 2,624,951,800원 | 1,841,700,000원 | 70% | 1 | 2026.08.25 |
| 부산서부지원 2025타경101319 | 1,681,831,690원 | 836,720,000원 | 50% | 4 | 2026.07.21 |
| 부산서부지원 2025타경410 | 4,683,176,460원 | 3,800,000,000원 | 81% | 2 | 2026.06.30 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
