부산 사상구 감전동 · 공장 · 토지 1,514㎡(458평) · 건물 1,974㎡(597평)
준공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 8,765,365,000원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 8| 부산광역시 사상구 감전동 147-3 | |
| 사건번호 | 부산서부지원 2025타경101621 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,514㎡(458평) |
| 건물 면적 | 1,974㎡(597평) |
| 감정가 | 8,765,365,000원 |
| 최저가 (70%) | 6,135,756,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 13,396,847원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 613,575,600원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.03 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매5계 · 051-812-1265 |
준공업지역은 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표14
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 부산광역시 사상구 감전동 147-3
입찰 법원 부산지방법원 서부지원 · 101호 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 부산 강서구 명지국제7로 77
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,514㎡(458평) |
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 5,986,804원 ㎡당 1,811,000원 (+1.1%) 2025년 평당 5,923,994원 ㎡당 1,792,000원 (+0%) 2025년 평당 5,923,994원 ㎡당 1,792,000원 (+1.3%) 2024년 평당 5,847,960원 ㎡당 1,769,000원 (+0%) 2024년 평당 5,847,960원 ㎡당 1,769,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “인근 토지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 현황은 상업기타 건부지로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 준공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 소로1류(폭 10m~12m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 가로구역별 최고높이 제한지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 비행안전제6구역(전술) | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감전동 1** | 공장용지 | 793㎡ | 2,077,660,000원 | 8,661,196원 | 2026-05 |
| 감전동 5** | 공장용지 | 396㎡ | 1,500,000,000원 | 12,521,970원 | 2025-12 |
| 감전동 9** | 공장용지 | 4,020㎡ | 12,100,000,000원 | 9,950,789원 | 2025-03 |
| 감전동 5** | 대 | 690㎡ | 2,236,300,000원 | 10,707,939원 | 2025-03 |
| 감전동 5** | 대 | 1,340㎡ | 4,252,500,000원 | 10,490,979원 | 2025-03 |
| 감전동 9** | 공장용지 | 1,324㎡ | 3,600,000,000원 | 8,988,579원 | 2025-02 |
| 감전동 1** | 대 | 155㎡ | 660,000,000원 | 14,121,865원 | 2024-12 |
| 감전동 1** | 주유소용지 | 1,809㎡ | 6,900,000,000원 | 12,610,582원 | 2024-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 사상구 감전동 소재 '서감초등학교' 남서측 인근 '사상산업단지' 내에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 창고, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 인근 토지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 현황은 상업기타 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북동측으로 노폭 약 10 ~ 12미터 내외 폭의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(48m이하)), 비행안전제6구역(전술)(6구역) 임. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. |
| 건물의 구조 | 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물(사용승인일: 2023.09.05.)로서, - 구 조 : 일반철골구조( H-Beam 440×300, 350×350, 250×125mm) - 외 벽 : 판넬잇기 등 마감 - 바 닥 : 콘크리트 위 하드너 등 마감. - 창 호 : 샷시 단창임. - 층 고 : 공부상 층고높이 12.5m임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 부산 사상구에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 5건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 70.2%, 한 건에 평균 2.2명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 부산서부지원 2024타경112040 | 2,848,510,440원 | 2,000,000,000원 | 70% | 1 | 2026.10.08 |
| 부산서부지원 2025타경410 | 4,683,176,460원 | 3,710,000,000원 | 79% | 3 | 2026.09.08 |
| 부산서부지원 2025타경101957 | 2,624,951,800원 | 1,841,700,000원 | 70% | 1 | 2026.08.25 |
| 부산서부지원 2025타경101319 | 1,681,831,690원 | 836,720,000원 | 50% | 4 | 2026.07.21 |
| 부산서부지원 2025타경410 | 4,683,176,460원 | 3,800,000,000원 | 81% | 2 | 2026.06.30 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
