경북 칠곡군 복성리 · 공장 · 토지 1,902㎡(575평) · 건물 1,078㎡(326평)
준공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,693,634,000원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 22| 경상북도 칠곡군 약목면 복성리 556-2 | |
| 사건번호 | 대구지방법원 2026타경1051 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,902㎡(575평) |
| 건물 면적 | 1,078㎡(326평) |
| 감정가 | 2,693,634,000원 |
| 최저가 (70%) | 1,885,544,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 3,279,207원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 188,554,400원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.04 (수) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · 757-6772(구내:772) |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주1동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 10.5m | 층별 미기재 | 672㎡ |
| 주2동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 8.82m | 약 8.8m | 406㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 18%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
대구지방법원 칠곡등기소 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-307호, 제2023-308호
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
준공업지역은 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표14
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상북도 칠곡군 약목면 복성리 556-2
입찰 법원 대구지방법원 · 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 대구 수성구 동대구로 364
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함, 기계기구 일부 소재불명이고 형식 등 차이가 있음(감정평가서 참조) 일괄매각”
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함, 기계기구 일부 소재불명이고 형식 등 차이가 있음(감정평가서 참조) 일괄매각”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,902㎡(575평) |
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,032,401원 ㎡당 312,300원 (+2.5%) 2025년 평당 1,007,608원 ㎡당 304,800원 (+0%) 2025년 평당 1,007,608원 ㎡당 304,800원 (+2.2%) 2024년 평당 985,790원 ㎡당 298,200원 (+0%) 2024년 평당 985,790원 ㎡당 298,200원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 준공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 대로3류(폭 25m~30m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 복성리 산4* | 임야 | 396㎡ | 126,000,000원 | 1,051,846원 | 2026-10 |
| 복성리 2** | 답 | 1,235㎡ | 72,000,000원 | 192,728원 | 2026-09 |
| 복성리 산4* | 임야 | 661㎡ | 277,620,000원 | 1,388,436원 | 2026-07 |
| 복성리 5** | 전 | 1,130㎡ | 384,200,000원 | 1,123,972원 | 2026-07 |
| 복성리 5** | 전 | 294㎡ | 129,000,000원 | 1,450,506원 | 2026-05 |
| 복성리 7* | 답 | 2,037㎡ | 46,200,000원 | 74,976원 | 2026-04 |
| 복성리 8** | 도로 | 45㎡ | 5,000,000원 | 367,311원 | 2026-03 |
| 복성리 6** | 묘지 | 1,256㎡ | 570,000,000원 | 1,500,245원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 경상북도 칠곡군 약목면 복성리 소재 '복성네거리' 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중·소규모의 공장 및 제조업소, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있어 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 1) 형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서, 북측 하향 완경사지에 위치하며 자체지반은 대체로 평탄한 건[공업용]부지임. 2) 인접 도로상태: 서측으로 폭 약 25M의 왕복4차선 포장도로와 접함. 3) 토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1) :도시지역, 준공업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역 (2025-10-28)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 부합물 및 종물 | 가) 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 및 사무실로서, 외 벽: EPS판넬 등 마감, 내 벽: 샌드위치판넬, 일부 벽지 및 타일 붙임 등 마감, 바 닥: 시멘트몰탈 위 에폭시, 일부 타일 깔기 등 마감, 창 호: 샷시창호 등 마감. 나) 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장으로서, 외 벽: EPS판넬 등 마감, 내 벽: 샌드위치판넬, 일부 벽지 및 타일 붙임 등 마감, 바 닥: 시멘트몰탈 위 에폭시, 일부 타일 깔기 등 마감, 창 호: 샷시창호 등 마감. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 칠곡군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 12건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 62%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구지방법원 2025타경9784 | 183,513,150원 | 130,000,000원 | 71% | 1 | 2026.10.14 |
| 대구지방법원 2025타경8644 | 6,759,621,000원 | 5,305,550,000원 | 78% | 3 | 2026.09.23 |
| 대구지방법원 2025타경1063 | 886,413,000원 | 550,000,000원 | 62% | 2 | 2026.09.16 |
| 대구지방법원 2025타경9663 | 2,997,899,430원 | 1,851,000,000원 | 62% | 1 | 2026.09.15 |
| 대구지방법원 2023타경119432 | 1,031,479,000원 | 620,000,000원 | 60% | 1 | 2026.08.21 |
| 대구지방법원 2025타경884 | 1,809,491,340원 | 1,111,100,000원 | 61% | 2 | 2026.07.08 |
유찰 2회대구지방법원 2025타경9545경상북도 칠곡군 · 토지 3,308평 · 건물 878평
신건대구지방법원 2025타경10129경상북도 칠곡군 · 토지 1,329평 · 건물 543평
유찰 1회대구지방법원 2026타경100818경상북도 칠곡군 · 토지 925평 · 건물 210평
유찰 1회대구지방법원 2025타경902경상북도 칠곡군 · 토지 1,201평 · 건물 164평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
