경북 칠곡군 행정리 · 공장 · 토지 10,936㎡(3,308평) · 건물 2,902㎡(878평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 3,360,681,900원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 33| 경상북도 칠곡군 기산면 행정리 1202 | |
| 사건번호 | 대구지방법원 2025타경9545 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 10,936㎡(3,308평) |
| 건물 면적 | 2,902㎡(878평) |
| 감정가 | 3,360,681,900원 |
| 최저가 (49%) | 1,646,734,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 497,804원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 164,673,400원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.22 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매12계 · 053-757-6697 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 9.8m | 약 9.8m | 1,967㎡ |
| D동 | 창고 | 일반철골구조 | 지상 1 | 8.7m | 약 8.7m | 426㎡ |
| C동 | 공장 | 벽돌구조 | 지상 2 | 7.9m | 층별 미기재 | 265㎡ |
| B동 | 공장 | 철근콘크리트구조 | 지상 2 | 7.9m | 층별 미기재 | 245㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 12%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-333호, 제2018-178호
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상북도 칠곡군 기산면 행정리 1202
입찰 법원 대구지방법원 · 신관 지하2층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 대구 수성구 동대구로 364
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 10,936㎡(3,308평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 449,258원 ㎡당 135,900원 (+1.5%) 2025년 평당 442,647원 ㎡당 133,900원 (+0%) 2025년 평당 442,647원 ㎡당 133,900원 (+1.7%) 2024년 평당 435,374원 ㎡당 131,700원 (+0%) 2024년 평당 435,374원 ㎡당 131,700원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 일부 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 농림지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 임업용산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 행정리 1*** | 과수원 | 327㎡ | 20,000,000원 | 202,189원 | 2026-10 |
| 행정리 1*** | 전 | 896㎡ | 72,110,000원 | 266,051원 | 2026-10 |
| 행정리 1*** | 답 | 4,130㎡ | 224,820,000원 | 179,945원 | 2026-08 |
| 행정리 4** | 답 | 536㎡ | 97,000,000원 | 598,251원 | 2026-04 |
| 행정리 6** | 도로 | 189㎡ | 20,200,000원 | 353,317원 | 2026-03 |
| 행정리 7** | 답 | 1,494㎡ | 90,400,000원 | 200,031원 | 2025-09 |
| 행정리 1*** | 답 | 3,419㎡ | 193,000,000원 | 186,626원 | 2025-09 |
| 행정리 1*** | 대 | 149㎡ | 10,000,000원 | 221,865원 | 2025-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 경상북도 칠곡군 기산면 행정리 소재 '행정마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 국도주변의 농촌지대로서 중·소규모의 공장, 전·답의 농경지, 임야 등 등으로 형성되어있어 주위환경 대체로 보통임. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 1)형상 및 이용상황 : 부정형의 토지로서 남측 급경사지에 2단 계단식으로 조성된 공업용건부지로 이용중이며, 남측 도로보다는 다소 고지이며, 일부분은 경사지임. 2)토지이용계획사항 : 계획관리지역, 농림지역, 성장계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역-800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 도시관리계획 입안중(군계획입안중(칠곡군공고제2024-995호)). 3)도로상태 : 본건 남측으로 왕복2차선포장도로와 접함. |
| 부합물 및 종물 | 1)건물의 구조 2 : 강파이프조(Φ200mm) 슬레이트 칼라쉬트지붕 슬래브지붕(증축부분) 단층으로서 처마고 : 약 4미터, 외벽 : 세멘블럭조 위 페인트, 철근콘크리트기중 보강 및 샌드위치판넬마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트 및 판넬 마감 등 바닥 : 콘크리트 위 에폭시 코팅 마감 등 천장 : 판넬 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. -증축부분 일반철골구조 슬래브지붕 단층으로서 벽체 : 판넬마감 등 바닥 : 에폭시 코팅 마감 등 천장 : 판넬 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 3 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등 내벽 : 세멘몰탈 위 페인트, 벽지 및 타일 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 아스칼텍스 및 천장지 마감… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 칠곡군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 12건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 62%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구지방법원 2025타경9784 | 183,513,150원 | 130,000,000원 | 71% | 1 | 2026.10.14 |
| 대구지방법원 2025타경8644 | 6,759,621,000원 | 5,305,550,000원 | 78% | 3 | 2026.09.23 |
| 대구지방법원 2025타경1063 | 886,413,000원 | 550,000,000원 | 62% | 2 | 2026.09.16 |
| 대구지방법원 2025타경9663 | 2,997,899,430원 | 1,851,000,000원 | 62% | 1 | 2026.09.15 |
| 대구지방법원 2023타경119432 | 1,031,479,000원 | 620,000,000원 | 60% | 1 | 2026.08.21 |
| 대구지방법원 2025타경884 | 1,809,491,340원 | 1,111,100,000원 | 61% | 2 | 2026.07.08 |
신건대구지방법원 2025타경10129경상북도 칠곡군 · 토지 1,329평 · 건물 543평
유찰 1회대구지방법원 2026타경100818경상북도 칠곡군 · 토지 925평 · 건물 210평
유찰 1회대구지방법원 2025타경902경상북도 칠곡군 · 토지 1,201평 · 건물 164평
유찰 1회기계기구대구지방법원 2026타경1051경상북도 칠곡군 · 토지 575평 · 건물 326평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
