경북 칠곡군 낙산리 · 공장 · 토지 4,393㎡(1,329평) · 건물 1,796㎡(543평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 3,699,956,000원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 17| 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 303-2 | |
| 사건번호 | 대구지방법원 2025타경10129 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 4,393㎡(1,329평) |
| 건물 면적 | 1,796㎡(543평) |
| 감정가 | 3,699,956,000원 |
| 최저가 (100%) | 3,699,956,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 2,784,015원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 369,995,600원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.22 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매12계 · 053-757-6697 |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 303-2
입찰 법원 대구지방법원 · 신관 지하2층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 대구 수성구 동대구로 364
“제시외 건물 매각포함 일괄매각”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 4,393㎡(1,329평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 정방형 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 816,202원 ㎡당 246,900원 (+1.4%) 2025년 평당 805,293원 ㎡당 243,600원 (+0.8%) 2024년 평당 798,681원 ㎡당 241,600원 (+0.5%) 2023년 평당 794,384원 ㎡당 240,300원 (-7.4%) 2022년 평당 857,855원 ㎡당 259,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 중로2류(폭 15m~20m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 공장설립승인지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 일반산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 산업시설구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 공공시설구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 낙산리 1** | 답 | 2,176㎡ | 164,500,000원 | 249,909원 | 2026-08 |
| 낙산리 1** | 답 | 3,278㎡ | 247,750,000원 | 249,852원 | 2026-08 |
| 낙산리 7** | 공장용지 | 262㎡ | 99,710,000원 | 1,258,098원 | 2026-07 |
| 낙산리 1*** | 대 | 318㎡ | 130,000,000원 | 1,353,130원 | 2025-12 |
| 낙산리 1** | 잡종지 | 3,145㎡ | 1,724,400,000원 | 1,812,567원 | 2025-11 |
| 낙산리 1** | 잡종지 | 105㎡ | 57,600,000원 | 1,813,466원 | 2025-11 |
| 낙산리 1** | 잡종지 | 31㎡ | 18,000,000원 | 1,919,496원 | 2025-11 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재 '왜관2일반산업단지'내에 위치하며, 주위는 산업단지내 각종 공장 등으로 형성되어 있습니다. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 1) 교통상황 : 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 2) 형태 및 이용상황 : 정방형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중입니다. 3) 인접도로 상태 : 본건 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 4) 토지이용계획 및 제한상태 : 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-28)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지(왜관일반지방산업단지(1차추가))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>입니다. 5) 공부와의 차이 : 없습니… |
| 부합물 및 종물 | 1) 건물의 구조 등 일반철골구조 기타지붕 지상 2층 건으로서, - 전체 처마고 : 약 8미터, - 주기동 : H-Beam 600x200mm - 벽체 : 샌드위치 판넬 마감 - 바닥 : 하드너, 타일 마감 등 - 창호 : 새시조 창호입니다. 2) 이용상태 : 공장으로 이용중입니다. 3) 설비내역 : 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전 등 있습니다. 4) 제시외건물 : 별첨 '지적 및 건물개황도'를 참고하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 : 없습니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 칠곡군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 12건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 62%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구지방법원 2025타경9784 | 183,513,150원 | 130,000,000원 | 71% | 1 | 2026.10.14 |
| 대구지방법원 2025타경8644 | 6,759,621,000원 | 5,305,550,000원 | 78% | 3 | 2026.09.23 |
| 대구지방법원 2025타경1063 | 886,413,000원 | 550,000,000원 | 62% | 2 | 2026.09.16 |
| 대구지방법원 2025타경9663 | 2,997,899,430원 | 1,851,000,000원 | 62% | 1 | 2026.09.15 |
| 대구지방법원 2023타경119432 | 1,031,479,000원 | 620,000,000원 | 60% | 1 | 2026.08.21 |
| 대구지방법원 2025타경884 | 1,809,491,340원 | 1,111,100,000원 | 61% | 2 | 2026.07.08 |
유찰 2회대구지방법원 2025타경9545경상북도 칠곡군 · 토지 3,308평 · 건물 878평
유찰 1회대구지방법원 2026타경100818경상북도 칠곡군 · 토지 925평 · 건물 210평
유찰 1회대구지방법원 2025타경902경상북도 칠곡군 · 토지 1,201평 · 건물 164평
유찰 1회기계기구대구지방법원 2026타경1051경상북도 칠곡군 · 토지 575평 · 건물 326평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
