경북 칠곡군 심곡리 · 공장 · 토지 3,969㎡(1,201평) · 건물 544㎡(164평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,065,713,400원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 29| 경상북도 칠곡군 가산면 심곡리 456-152 외 3필지 | |
| 사건번호 | 대구지방법원 2025타경902 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 3,969㎡(1,201평) |
| 건물 면적 | 544㎡(164평) |
| 감정가 | 2,065,713,400원 |
| 최저가 (70%) | 1,445,999,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,203,996원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 144,599,900원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.30 (금) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매8계 · 053)757-6778 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - | 제2종근린생활시설 | 일반철골구조 | 지상 1 | 7m | 약 7m | 494㎡ |
| - 부속 | 제2종근린생활시설 | 경량철골구조 | 지상 1 | 5.5m | 약 5.5m | 50㎡ |
법원 기록: “철골조 판넬지붕 단층건으로서, 기둥 : H-Beam 300×300mm, 층고 약 5m”
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 44%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-80호
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상북도 칠곡군 가산면 심곡리 456-152 외 3필지
입찰 법원 대구지방법원 · 신관지하2층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 대구 수성구 동대구로 364
“제시외 건물 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 3,969㎡(1,201평) · 4필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 498,845원 ㎡당 150,900원 (-0.3%) 2025년 평당 500,498원 ㎡당 151,400원 (+0%) 2025년 평당 500,498원 ㎡당 151,400원 (+0.9%) 2024년 평당 495,870원 ㎡당 150,000원 (+0%) 2024년 평당 495,870원 ㎡당 150,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 자연재해위험개선지구 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 심곡리 4** | 공장용지 | 149㎡ | 27,000,000원 | 599,037원 | 2025-11 |
| 심곡리 4** | 잡종지 | 430㎡ | 171,880,000원 | 1,321,398원 | 2025-07 |
| 심곡리 4** | 잡종지 | 218㎡ | 87,140,000원 | 1,321,411원 | 2025-07 |
| 심곡리 3** | 잡종지 | 4,396㎡ | 1,757,180,000원 | 1,321,401원 | 2025-07 |
| 심곡리 3** | 잡종지 | 909㎡ | 382,410,000원 | 1,390,727원 | 2025-07 |
| 심곡리 3** | 답 | 544㎡ | 49,000,000원 | 297,767원 | 2025-01 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 칠곡군 가산면 심곡리 소재 "중사리마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 국도인근 농경지, 농가주택, 소규모 공장지대 등으로 제반주위환경 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 국도 인근에 위치하는 등 제반교통사정 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1) : 부정형의 토지로 인접지와 대체로 평탄하며, 공업용건부지로 이용중임. 일련번호 2), 3) : 세장형 및 부정형의 토지로 인접지와 평탄하며, 도로로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호 1), 2) : 동측으로 폭 약 6m 포장도로와 접함. 일련번호 3) : 동측으로 폭 약 10m 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1), 2) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역_ 전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(심곡자연재해위험개선지구)<자연재해대책법>. 일련번호 3) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역_ 전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역 (2020-05-08)<도로법>, 자연재해위험개선지구(심곡자연재해위험개선지구) <자연재해대책법>임. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : 없음. |
| 건물의 구조 | 가) 일반철골조 판넬지붕 단층건으로서, 기둥 : H-Beam 300×300mm, 층고 약 5m. 벽체 : 샌드위치판넬 마감. 바닥 : 칼라하드너, 일부 타일 마감. 창호 : 칼라샷시단창임. 나)경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 샌드위치판넬 마감. 내벽 : 벽지, 일부 타일 마감. 바닥 : 아스타일, 자기질타일 마감. 창호 : 칼라샷시창호임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 칠곡군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 12건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 62%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구지방법원 2025타경9784 | 183,513,150원 | 130,000,000원 | 71% | 1 | 2026.10.14 |
| 대구지방법원 2025타경8644 | 6,759,621,000원 | 5,305,550,000원 | 78% | 3 | 2026.09.23 |
| 대구지방법원 2025타경1063 | 886,413,000원 | 550,000,000원 | 62% | 2 | 2026.09.16 |
| 대구지방법원 2025타경9663 | 2,997,899,430원 | 1,851,000,000원 | 62% | 1 | 2026.09.15 |
| 대구지방법원 2023타경119432 | 1,031,479,000원 | 620,000,000원 | 60% | 1 | 2026.08.21 |
| 대구지방법원 2025타경884 | 1,809,491,340원 | 1,111,100,000원 | 61% | 2 | 2026.07.08 |
유찰 2회대구지방법원 2025타경9545경상북도 칠곡군 · 토지 3,308평 · 건물 878평
신건대구지방법원 2025타경10129경상북도 칠곡군 · 토지 1,329평 · 건물 543평
유찰 1회대구지방법원 2026타경100818경상북도 칠곡군 · 토지 925평 · 건물 210평
유찰 1회기계기구대구지방법원 2026타경1051경상북도 칠곡군 · 토지 575평 · 건물 326평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
