경북 영천시 임포리 · 공장 · 토지 3,422㎡(1,035평) · 건물 1,177㎡(356평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,155,630,360원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 13| 경상북도 영천시 북안면 임포리 154-20 | |
| 사건번호 | 대구지방법원 2025타경9911 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 3,422㎡(1,035평) |
| 건물 면적 | 1,177㎡(356평) |
| 감정가 | 1,155,630,360원 |
| 최저가 (100%) | 1,155,630,360원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,116,551원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 115,563,036원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.20 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매13계 · 053-757-6393 |
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경상북도 영천시 북안면 임포리 154-20
입찰 법원 대구지방법원 · 신관지하2층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 대구 수성구 동대구로 364
“제시외건물 매각에서 제외.매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 3,422㎡(1,035평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 249,257원 ㎡당 75,400원 (+3.3%) 2025년 평당 241,323원 ㎡당 73,000원 (+2.8%) 2024년 평당 234,712원 ㎡당 71,000원 (+3.5%) 2023년 평당 226,778원 ㎡당 68,600원 (-7%) 2022년 평당 243,968원 ㎡당 73,800원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “대체로 사다리형의 토지로서 남동측 하향 완경사지대에 자체지반은 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중입니다”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 임포리 산* | 임야 | 11,327㎡ | 635,000,000원 | 185,326원 | 2026-04 |
| 임포리 산* | 임야 | 11,082㎡ | 713,000,000원 | 212,692원 | 2026-04 |
| 임포리 4** | 답 | 1,962㎡ | 119,680,000원 | 201,650원 | 2026-03 |
| 임포리 5** | 잡종지 | 63㎡ | 20,730,000원 | 1,087,767원 | 2025-12 |
| 임포리 4* | 전 | 73㎡ | 3,960,000원 | 179,330원 | 2025-11 |
| 임포리 2** | 대 | 760㎡ | 53,000,000원 | 230,537원 | 2025-10 |
| 임포리 6* | 답 | 700㎡ | 30,000,000원 | 141,677원 | 2025-08 |
| 임포리 1* | 목장용지 | 494㎡ | 68,310,000원 | 457,123원 | 2025-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 영천시 북안면 임포리 소재 '북안TG' 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 동유형의 공장 및 공업나지 등으로 형성되어 있습니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정 보통시됩니다. |
| 형태 및 이용상태 | 대체로 사다리형의 토지로서 남동측 하향 완경사지대에 자체지반은 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중입니다. |
| 인접 도로상태 | 남동측 및 북동측으로 폭 약 5~8미터 내외의 포장도로와 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역(2018-04-23), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한400m (한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 공부와의 차이 | 본건(가)~(다)건물은 공부상 154-20, 154-21번지 양지상 소재이나, 2019년 02월 01일자로 토지 합병되어 154-20번지 소재입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계 : 미상입니다 2)기 타 : 없습니다. |
| 건물의 구조 | (가),(다)일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로 주기둥 : H-Beam 450×200mm 벽 체 : 판넬 마감(일부 벽체 훼손상태) 바 닥 : 콘크리트 마감 창 호 : 새시창호 (나)경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로 외 벽 : 판넬 마감 내 벽 : 벽지 등 창 호 : 새시창호 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 영천시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 14건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 51.7%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구지방법원 2024타경125540 | 8,310,241,700원 | 4,000,000,000원 | 48% | 1 | 2026.10.13 |
| 대구지방법원 2025타경7910 | 5,435,501,800원 | 3,500,000,000원 | 64% | 1 | 2026.10.08 |
| 대구지방법원 2024타경9501 | 2,738,524,000원 | 1,400,000,000원 | 51% | 1 | 2026.10.06 |
| 대구지방법원 2025타경7716 | 680,901,050원 | 200,000,000원 | 29% | 2 | 2026.09.14 |
| 대구지방법원 2025타경8740 | 2,276,061,840원 | 1,024,227,900원 | 45% | 3 | 2026.07.24 |
| 대구지방법원 2024타경9440 | 3,146,891,400원 | 2,001,000,000원 | 64% | 1 | 2026.07.13 |
유찰 1회대구지방법원 2025타경1196경상북도 영천시 · 토지 1,186평 · 건물 150평
유찰 1회기계기구대구지방법원 2025타경9810경상북도 영천시 · 토지 1,868평 · 건물 452평
신건대구지방법원 2026타경100142경상북도 영천시 · 토지 700평
유찰 3회대구지방법원 2025타경9018경상북도 영천시 · 토지 641평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
