경북 영천시 도천리 · 공장 · 토지 3,920㎡(1,186평) · 건물 495㎡(150평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,146,120,000원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 16| 사건번호 | 대구지방법원 2025타경1196부동산임의경매 |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 영천시 북안면 도천리 220-5외 1필지 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 3,920㎡(1,186평) |
| 건물 면적 | 495㎡(150평) |
| 감정가 | 1,146,120,000원 |
| 최저가 (70%) | 802,284,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 676,462원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 80,228,400원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.20 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매13계 · 053-757-6393 |
국토교통부 건축물대장 표제부(가장 큰 건물 기준). 대장에 없는 건물은 아래 '법원 기록'의 제시외 건물을 보세요.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경상북도 영천시 북안면 도천리 220-5 외 1필지
입찰 법원 대구지방법원 · 신관지하2층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 대구 수성구 동대구로 364
경매레이더 레이더X 4축(안전·가치·시장·입지)과 RX 권리분석(매각물건명세서·등기부·현황조사서 판정)을 그대로 옮겼습니다. 안전진단서 따로 보기 ↗ · 경매레이더 물건 상세 ↗
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 3,920㎡(1,186평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 149,092원 ㎡당 45,100원 (+1.6%) 2025년 평당 146,778원 ㎡당 44,400원 (+0%) 2025년 평당 146,778원 ㎡당 44,400원 (+0.9%) 2024년 평당 145,455원 ㎡당 44,000원 (+0%) 2024년 평당 145,455원 ㎡당 44,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호 1,2): 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 도천리 6** | 전 | 381㎡ | 22,000,000원 | 190,887원 | 2026-03 |
| 도천리 6** | 전 | 486㎡ | 28,000,000원 | 190,457원 | 2026-03 |
| 도천리 2** | 답 | 922㎡ | 13,000,000원 | 46,612원 | 2026-01 |
| 도천리 2** | 임야 | 4,602㎡ | 115,760,000원 | 83,154원 | 2025-07 |
| 도천리 2** | 임야 | 561㎡ | 14,110,000원 | 83,147원 | 2025-07 |
| 도천리 2** | 임야 | 12,630㎡ | 317,680,000원 | 83,151원 | 2025-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건 일련번호 1,2)는 공히 경상북도 영천시 북안면 조천리 소재 "연당마을" 남측 인근 에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 각종 농경지, 자연림, 소규모 공장 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경 무난시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 무난시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | - 일련번호 1): 북서향 완경사지의 자체 지반 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 건[공업 용]부지 및 일부 도로로 이용중임. - 일련번호 2): 북서향 완경사지의 자체 지반 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 건[공업 용]부지 및 일부 도로, 법면으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | - 일련번호 1): 지적도상 북동측으로 폭 약 4~5M의 포장도로와 접하나, 보강토옹벽 등으로 인하 여 직접 통행 어려우며, 동일 소유의 일련번호 2)를 경유하여 출입 가능함. - 일련번호 2): 남동측으로 폭 약 4~5M의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1,2): 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. |
| 공부와의 차이 | - 대상물건 기준시점 현재 일련번호 1)은 공부상 지목이 "공장용지" 이나, 일부 "도로" 임. - 대상물건 기준시점 현재 일련번호 2)는 공부상 지목이 "공장용지" 이나, 일부 "도로 및 법면" 임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. |
| 건물의 구조 | 일련번호 가,나) 공히 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, - 외 벽: 판넬노출 마감 등, - 내 벽: 판넬노출 마감 등, - 바 닥: 몰탈노출 마감 등, - 창 호: 하이샷시창호 임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 영천시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 14건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 51.7%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구지방법원 2024타경125540 | 8,310,241,700원 | 4,000,000,000원 | 48% | 1 | 2026.10.13 |
| 대구지방법원 2025타경7910 | 5,435,501,800원 | 3,500,000,000원 | 64% | 1 | 2026.10.08 |
| 대구지방법원 2024타경9501 | 2,738,524,000원 | 1,400,000,000원 | 51% | 1 | 2026.10.06 |
| 대구지방법원 2025타경7716 | 680,901,050원 | 200,000,000원 | 29% | 2 | 2026.09.14 |
| 대구지방법원 2025타경8740 | 2,276,061,840원 | 1,024,227,900원 | 45% | 3 | 2026.07.24 |
| 대구지방법원 2024타경9440 | 3,146,891,400원 | 2,001,000,000원 | 64% | 1 | 2026.07.13 |
신건대구지방법원 2025타경9911경상북도 영천시 · 토지 1,035평 · 건물 356평
유찰 1회기계기구대구지방법원 2025타경9810경상북도 영천시 · 토지 1,868평 · 건물 452평
신건대구지방법원 2026타경100142경상북도 영천시 · 토지 700평
유찰 3회대구지방법원 2025타경9018경상북도 영천시 · 토지 641평자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 건축물대장·토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 국가법령정보센터. 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
