경북 칠곡군 영리 · 공장 · 토지 7,664㎡(2,318평) · 건물 3,748㎡(1,134평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 4,771,853,400원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 40| 경상북도 칠곡군 기산면 영리 319 | |
| 사건번호 | 대구지방법원 2025타경9773 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 7,664㎡(2,318평) |
| 건물 면적 | 3,748㎡(1,134평) |
| 감정가 | 4,771,853,400원 |
| 최저가 (70%) | 3,340,297,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,441,025원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 334,029,700원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.05 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매11계 · 053-757-6779 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C동 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 1 | - | - | 1,460㎡ |
| A동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | - | - | 1,420㎡ |
| D동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 15.65m | 약 15.7m | 593㎡ |
| B동 | 공장 | 벽돌구조 | 지상 1 | - | - | 275㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 17%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장저당법 제7조 목록 제151호, 제152호, 제153호, 제154호, 제318호, 제319호, 제320호, 321호, 제322호, 제323호, 제452호 · 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2011-31호, 제2014-35호, 제2016-51호, 제2019-302호, 제2019-368호
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역에서 공장은 성장관리계획이나 지구단위계획이 세워진 곳에만 지을 수 있습니다. 이 땅은 수립되지 않은 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경상북도 칠곡군 기산면 영리 319
입찰 법원 대구지방법원 · 신관 지하2층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 대구 수성구 동대구로 364
“기계기구 포함(대부분 소재불명 및 중복기계), 감정평가서참조”
“제시외 건물 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 7,664㎡(2,318평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 620,829원 ㎡당 187,800원 (+2.1%) 2025년 평당 607,937원 ㎡당 183,900원 (+0%) 2025년 평당 607,937원 ㎡당 183,900원 (+1.4%) 2024년 평당 599,342원 ㎡당 181,300원 (+0%) 2024년 평당 599,342원 ㎡당 181,300원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “세장형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, "공업용"으로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 산업개발진흥지구 | 필지 전체 | 용도지구 | 특정 기능(주거·산업유통·관광휴양 등) 개발·정비를 촉진하기 위한 지구로, 해당 목적 개발이 권장·완화됨. |
| 공업용지 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 성장관리계획구역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 산업시설구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 농공단지 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 공공시설구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 영리 산7* | 임야 | 590㎡ | 10,000,000원 | 56,030원 | 2026-04 |
| 영리 산2* | 임야 | 1,983㎡ | 57,000,000원 | 95,022원 | 2025-12 |
| 영리 산2* | 임야 | 1,984㎡ | 57,000,000원 | 94,976원 | 2025-12 |
| 영리 5** | 전 | 1,530㎡ | 230,270,000원 | 497,533원 | 2025-11 |
| 영리 5** | 전 | 1,460㎡ | 219,730,000원 | 497,523원 | 2025-11 |
| 영리 5** | 전 | 130㎡ | 20,000,000원 | 508,584원 | 2025-11 |
| 영리 1*** | 답 | 2,234㎡ | 121,600,000원 | 179,964원 | 2025-10 |
| 영리 4** | 전 | 129㎡ | 39,000,000원 | 996,338원 | 2025-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 칠곡군 기산면 영리 소재 "기산농공단지"내에 위치하며 부근일대는 단지 내 공장 및 지원시설 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 세장형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, "공업용"으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 서측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 공업용지, 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한지역_소 젖소 닭(육계,산란계) 오리 돼지 개 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 농공단지(칠곡군고시 제2008-501호 12월 9일)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 없음. |
| 건물의 구조 | 가)일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 1995.06.07.) 주기둥 : H-Beam(490mm x 300mm), 처마고 : 약 8미터 벽 체 : 하단부 조적 위 판넬 마감. 바 닥 : 칼라하드너 마감. 창 호 : 샷시 창호임. 나) 시멘트벽돌구조 슬라브지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 1995.06.07.) 외 벽 : 적벽돌 및 몰탈위페인팅 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 몰탈위페인팅 마감. 바 닥 : 인조석 물갈기 및 장판지, 타일 등 마감. 창 호 : 목재 및 알루미늄샷시 창호임. 다)일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 1996.09.21.) 주기둥 : H-Beam(250mm x 250mm), 처마고 : 약 6미터 벽 체 : 판넬 마감… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 칠곡군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 12건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 62%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구지방법원 2025타경9784 | 183,513,150원 | 130,000,000원 | 71% | 1 | 2026.10.14 |
| 대구지방법원 2025타경8644 | 6,759,621,000원 | 5,305,550,000원 | 78% | 3 | 2026.09.23 |
| 대구지방법원 2025타경1063 | 886,413,000원 | 550,000,000원 | 62% | 2 | 2026.09.16 |
| 대구지방법원 2025타경9663 | 2,997,899,430원 | 1,851,000,000원 | 62% | 1 | 2026.09.15 |
| 대구지방법원 2023타경119432 | 1,031,479,000원 | 620,000,000원 | 60% | 1 | 2026.08.21 |
| 대구지방법원 2025타경884 | 1,809,491,340원 | 1,111,100,000원 | 61% | 2 | 2026.07.08 |
유찰 2회대구지방법원 2025타경9545경상북도 칠곡군 · 토지 3,308평 · 건물 878평
신건대구지방법원 2025타경10129경상북도 칠곡군 · 토지 1,329평 · 건물 543평
유찰 1회대구지방법원 2026타경100818경상북도 칠곡군 · 토지 925평 · 건물 210평
유찰 1회대구지방법원 2025타경902경상북도 칠곡군 · 토지 1,201평 · 건물 164평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
