경북 경산시 교촌리 · 공장 · 토지 2,064㎡(624평) · 건물 3,224㎡(975평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,889,575,800원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 17| 사건번호 | 대구지방법원 2025타경9332부동산임의경매 |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 경산시 자인면 교촌리 378-2 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 2,064㎡(624평) |
| 건물 면적 | 3,224㎡(975평) |
| 감정가 | 1,889,575,800원 |
| 최저가 (49%) | 925,892,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,483,801원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 92,589,200원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.20 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매13계 · 053-757-6393 |
국토교통부 건축물대장 표제부(가장 큰 건물 기준). 대장에 없는 건물은 아래 '법원 기록'의 제시외 건물을 보세요.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 14%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-36호, 제2021-86호
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경상북도 경산시 자인면 교촌리 378-2
입찰 법원 대구지방법원 · 신관지하2층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 대구 수성구 동대구로 364
경매레이더 레이더X 4축(안전·가치·시장·입지)과 RX 권리분석(매각물건명세서·등기부·현황조사서 판정)을 그대로 옮겼습니다. 안전진단서 따로 보기 ↗ · 경매레이더 물건 상세 ↗
“일부 기계기구는 소재불명으로 이를 감안한 평가임”
“제시외 건물 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 2,064㎡(624평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 가로장방 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 861,491원 ㎡당 260,600원 (+2%) 2025년 평당 844,962원 ㎡당 255,600원 (+0%) 2025년 평당 844,962원 ㎡당 255,600원 (+2.2%) 2024년 평당 826,450원 ㎡당 250,000원 (+0%) 2024년 평당 826,450원 ㎡당 250,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 대로3류(폭 25m~30m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 비행안전제3구역(전술) | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 일반산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 산업시설구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 공공시설구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 | |
| 도로구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “본건은 경상북도 경산시 자인면 교촌리 소재 '경산2일반산업단지' 북동측에 위치하며, 주위는 산업단지내 각종 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있습니다.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 교촌리 1** | 전 | 314㎡ | 27,000,000원 | 284,256원 | 2026-07 |
| 교촌리 9* | 전 | 10㎡ | 1,800,000원 | 595,044원 | 2026-04 |
| 교촌리 9* | 전 | 26㎡ | 4,500,000원 | 572,158원 | 2026-04 |
| 교촌리 9* | 전 | 25㎡ | 4,500,000원 | 595,044원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 경상북도 경산시 자인면 교촌리 소재 '경산2일반산업단지' 북동측에 위치하며, 주위는 산업단지내 각종 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있습니다. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 1) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다. 2) 형태 및 이용상황 본건은 세장형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고 평탄합니다. 3) 인접도로 상태 본건 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다. 4) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2025-01-02)(경산시 고시 제2025-2호)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 … |
| 부합물 및 종물 | 1) 건물의 구조 등 철골조 및 철근콘크리트조 샌드위치판넬 및 콘크리트 슬라브지붕 3층 건으로서, - 일반철골조 판넬지붕 부분 벽체: 샌드위치 판넬 마감 바닥: 칼라하드너 마감 창호: 샷시조 창호입니다. - 철근콘크리트조 스라브지붕 부분 외벽: 드라이비트 마감 내벽: 벽지, 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감 바닥: 아스타일, 장판지, 타일 등 마감 창호: 샷시조 창호입니다. - 경량철골조 판넬지붕 부분 벽체: 샌드위치 판넬 마감 바닥: 칼라하드너 마감 창호: 샷시조 창호입니다. 2) 이용상태 공장(내 사무실, 기숙사)으로 이용중입니다. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전, 기숙사 부분 난방설비 등 되어 있습니다. 4) 제시외물건 후첨 '지적 및 건물개황도'를 참고하시… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 경산시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 13건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 60.1%, 한 건에 평균 3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구지방법원 2025타경7702 | 665,716,210원 | 420,000,000원 | 63% | 1 | 2026.10.13 |
| 대구지방법원 2025타경9881 | 3,270,214,200원 | 2,100,000,000원 | 64% | 5 | 2026.10.01 |
| 대구지방법원 2025타경10159 | 1,152,118,380원 | 692,990,000원 | 60% | 8 | 2026.09.15 |
| 대구지방법원 2025타경8674 | 1,014,111,340원 | 720,000,000원 | 71% | 1 | 2026.08.14 |
| 대구지방법원 2025타경7715 | 2,476,387,720원 | 1,900,000,000원 | 77% | 1 | 2026.07.22 |
| 대구지방법원 2025타경129 | 2,424,572,830원 | 1,408,520,000원 | 58% | 2 | 2026.07.20 |
유찰 1회기계기구대구지방법원 2025타경7989경상북도 경산시 · 토지 550평 · 건물 413평
유찰 2회기계기구대구지방법원 2025타경8075경상북도 경산시 · 토지 790평 · 건물 657평
유찰 2회대구지방법원 2025타경9403경상북도 경산시 · 토지 633평 · 건물 195평
신건기계기구대구지방법원 2025타경8410경상북도 경산시 · 토지 2,112평자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 건축물대장·토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 국가법령정보센터. 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
