경북 경산시 교촌리 · 공장 · 토지 1,818㎡(550평) · 건물 1,365㎡(413평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,403,554,870원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 29| 경상북도 경산시 자인면 교촌리 381-12 | |
| 사건번호 | 대구지방법원 2025타경7989 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,818㎡(550평) |
| 건물 면적 | 1,365㎡(413평) |
| 감정가 | 1,403,554,870원 |
| 최저가 (70%) | 982,488,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,786,342원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 98,248,800원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.21 (수) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매6계 · 053-757-6776 |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 17%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-107호 · 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-108호 · 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-109호
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상북도 경산시 자인면 교촌리 381-12
입찰 법원 대구지방법원 · 신관 지하2층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 대구 수성구 동대구로 364
“공장기계기구 일부(9) 소재불명”
“제시외 건물 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업나지 |
|---|---|
| 면적 | 1,818㎡(550평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 861,491원 ㎡당 260,600원 (+2%) 2025년 평당 844,962원 ㎡당 255,600원 (+2.2%) 2024년 평당 826,450원 ㎡당 250,000원 (+0.2%) 2023년 평당 824,797원 ㎡당 249,500원 (-6.6%) 2022년 평당 882,649원 ㎡당 267,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 중로2류(폭 15m~20m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 비행안전제3구역(전술) | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 일반산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 산업시설구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 공공시설구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 교촌리 1** | 전 | 314㎡ | 27,000,000원 | 284,256원 | 2026-07 |
| 교촌리 9* | 전 | 10㎡ | 1,800,000원 | 595,044원 | 2026-04 |
| 교촌리 9* | 전 | 26㎡ | 4,500,000원 | 572,158원 | 2026-04 |
| 교촌리 9* | 전 | 25㎡ | 4,500,000원 | 595,044원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 경상북도 경산시 자인면 교촌리 소재 ""경산2일반산업단지(자인공단)"" 내에 위치 하며, 부근 일대는 공장, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 1)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 2)형태 및 이용상황 자체지반 대체로 평탄한 정방형의 토지로서, '공업용건부지'로 이용중임. 3)인접도로상태 본건 북측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함. 4)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(자10(보))(접합), 가축사육 제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024- 174호), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사 육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호), 비행안전제3구역(전술), 일반산업단지(경산2 일반산업단지), 산업시설구역(경상북도고시제2011-304 … |
| 부합물 및 종물 | 1)건물의 구조 등 가)철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, -주기둥: H-Beam 400x200mm, -벽 체: 판넬잇기 등, -바 닥: 하드너마감 등, -천 정: 철골Truss 위 판넬잇기 등, -창 호: 샷시창호 등, -처마고: 약 7~8미터 내외임. 나)철근콘크리트조 슬라브지붕 2층건으로서, -외벽: 화강석마감, 스톤코트마감 등, -내벽: 페인트마감 등, -바닥: 실내바닥재마감 등, -천정: 텍스마감 등, -창호: 샷시창호 등임. 2)이용상태 가): 공장 나)1,2층: 사무실 3)설비내역 가): 위생 및 급배수설비, 전기온수기 등이 되어 있음. 나): 위생 및 급배수설비, 천정형에어컨(1층), 난방설비(2층) 등이 되어 있음. 4)공부와의 차이 없 음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 경산시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 13건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 60.1%, 한 건에 평균 3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구지방법원 2025타경7702 | 665,716,210원 | 420,000,000원 | 63% | 1 | 2026.10.13 |
| 대구지방법원 2025타경9881 | 3,270,214,200원 | 2,100,000,000원 | 64% | 5 | 2026.10.01 |
| 대구지방법원 2025타경10159 | 1,152,118,380원 | 692,990,000원 | 60% | 8 | 2026.09.15 |
| 대구지방법원 2025타경8674 | 1,014,111,340원 | 720,000,000원 | 71% | 1 | 2026.08.14 |
| 대구지방법원 2025타경7715 | 2,476,387,720원 | 1,900,000,000원 | 77% | 1 | 2026.07.22 |
| 대구지방법원 2025타경129 | 2,424,572,830원 | 1,408,520,000원 | 58% | 2 | 2026.07.20 |
유찰 2회기계기구대구지방법원 2025타경9332경상북도 경산시 · 토지 624평 · 건물 975평
유찰 2회기계기구대구지방법원 2025타경8075경상북도 경산시 · 토지 790평 · 건물 657평
유찰 2회대구지방법원 2025타경9403경상북도 경산시 · 토지 633평 · 건물 195평
신건기계기구대구지방법원 2025타경8410경상북도 경산시 · 토지 2,112평 · 건물 1,214평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
