경북 경산시 송내리 · 공장 · 토지 2,613㎡(790평) · 건물 2,171㎡(657평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,073,469,320원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 38| 경상북도 경산시 남산면 송내리 45 외 1필지 | |
| 사건번호 | 대구지방법원 2025타경8075 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 2,613㎡(790평) |
| 건물 면적 | 2,171㎡(657평) |
| 감정가 | 1,073,469,320원 |
| 최저가 (49%) | 526,000,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 665,823원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 105,200,000원재매각 20% |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.21 (수) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매6계 · 053-757-6776 |
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 5%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2017-116호 · 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2020-105호
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경상북도 경산시 남산면 송내리 45 외 1필지
입찰 법원 대구지방법원 · 신관 지하2층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 대구 수성구 동대구로 364
“공장기계기구목록 일부 소재불명, 일부 중복임.(감정평가서 참조) 목록2 지상일부에 이동, 철거용이해 보이는 목조구조물 1동 매각 제외”
“제시외 건물 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 2,613㎡(790평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 388,432원 ㎡당 117,500원 (-0.8%) 2025년 평당 391,737원 ㎡당 118,500원 (-5.7%) 2024년 평당 415,539원 ㎡당 125,700원 (-4.4%) 2023년 평당 434,713원 ㎡당 131,500원 (-11.4%) 2022년 평당 490,581원 ㎡당 148,400원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 상대보호구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 송내리 2** | 과수원 | 995㎡ | 71,500,000원 | 237,551원 | 2025-12 |
| 송내리 2** | 과수원 | 688㎡ | 49,900,000원 | 239,766원 | 2025-11 |
| 송내리 3** | 전 | 140㎡ | 21,000,000원 | 495,870원 | 2025-11 |
| 송내리 2** | 전 | 324㎡ | 49,000,000원 | 499,953원 | 2025-11 |
| 송내리 1** | 대 | 499㎡ | 125,300,000원 | 830,093원 | 2025-08 |
| 송내리 3** | 과수원 | 620㎡ | 41,000,000원 | 218,609원 | 2025-07 |
| 송내리 1** | 과수원 | 5,548㎡ | 298,050,000원 | 177,594원 | 2025-04 |
| 송내리 1** | 과수원 | 5,704㎡ | 333,670,000원 | 193,383원 | 2025-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 공히 경상북도 경산시 남산면 송내리 소재 ""송내공단"" 내에 위치하며, 부근일 대는 공단내 중.소규모의 공장, 단독주택, 창고, 축사, 농경지, 유지 및 임야 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 1)교통상황 본건까지 공히 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하고, 국도 및 지방도와의 연계가능성 등을 감안한 제반교통사정은 보통시됨. 2)형태 및 이용상황 본건 공히 일단지로 북동측 및 북서측 하향경사지대내에 비교적 평탄 및 일부 경사 를 이루는 다각형의 토지로서 공업용건부지 등으로 이용중이고, 지상일부에 조경되 어 있음. 3)도로상태 본건 공히 일단지로 동측으로 폭 약5~6미터의 포장도로와 접하고 있으며, 상기도로 와 고저차가 있는 상태임. 4)토지이용계획관계 및 공법상 제한사항 본건 토지는 공히 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01- 25 )(성장관리계획구역(산업형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.2… |
| 부합물 및 종물 | 1)건물의 구조 가): 철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 1994.09.24) 주기둥: H-Beam 340mm x 250mm, 외,내벽: 판넬잇기 등 마감, 바닥: 칼라하드너, 일반타일 등 마감, 창호: 샷시 단창 등의 구조임. 나): 철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 1994.09.24) 주기둥: H-Beam 290mm x 200mm, 외벽: 판넬잇기 등 마감, 내벽: 벽지, 내장페인트, 타일 등 마감, 바닥: 데코타일, 칼라하드너, 일반타일 등 마감, 창호: 샷시 이중창 등의 구조임. 2)이용상황 가): 공장, 나): 사무실, 숙소 등으로 이용중임, 3)부대설비 위생 및 급배수시설, 화재경보설비, 소방설비 등… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 경산시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 13건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 60.1%, 한 건에 평균 3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구지방법원 2025타경7702 | 665,716,210원 | 420,000,000원 | 63% | 1 | 2026.10.13 |
| 대구지방법원 2025타경9881 | 3,270,214,200원 | 2,100,000,000원 | 64% | 5 | 2026.10.01 |
| 대구지방법원 2025타경10159 | 1,152,118,380원 | 692,990,000원 | 60% | 8 | 2026.09.15 |
| 대구지방법원 2025타경8674 | 1,014,111,340원 | 720,000,000원 | 71% | 1 | 2026.08.14 |
| 대구지방법원 2025타경7715 | 2,476,387,720원 | 1,900,000,000원 | 77% | 1 | 2026.07.22 |
| 대구지방법원 2025타경129 | 2,424,572,830원 | 1,408,520,000원 | 58% | 2 | 2026.07.20 |
유찰 2회기계기구대구지방법원 2025타경9332경상북도 경산시 · 토지 624평 · 건물 975평
유찰 1회기계기구대구지방법원 2025타경7989경상북도 경산시 · 토지 550평 · 건물 413평
유찰 2회대구지방법원 2025타경9403경상북도 경산시 · 토지 633평 · 건물 195평
신건기계기구대구지방법원 2025타경8410경상북도 경산시 · 토지 2,112평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
