경북 경산시 대학리 · 공장 · 토지 6,983㎡(2,112평) · 건물 4,013㎡(1,214평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 5,982,585,470원에 이번 최저가는 감정가의 101%입니다.
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1 / 23| 경상북도 경산시 하양읍 대학리 1286 | |
| 사건번호 | 대구지방법원 2025타경8410 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 6,983㎡(2,112평) |
| 건물 면적 | 4,013㎡(1,214평) |
| 감정가 | 5,982,585,470원 |
| 최저가 (101%) | 6,019,380,470원 |
| 대지 평당 최저가 | 2,850,085원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 601,938,047원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.27 (금) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매8계 · 053)757-6778 |
법원 기록: “드위치패넬지붕 지상3층 건물로서, (H-Beam: 400* 200mm, 층고 약 11미터) 외벽: 복합판넬 및 샌드위치판넬잇”
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 1%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-311호, 제2021-312호
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-38호
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경상북도 경산시 하양읍 대학리 1286
입찰 법원 대구지방법원 · 신관지하2층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 대구 수성구 동대구로 364
“공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구 포함”
“공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업나지 |
|---|---|
| 면적 | 6,983㎡(2,112평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 가로장방 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 780,169원 ㎡당 236,000원 (+0.6%) 2025년 평당 775,871원 ㎡당 234,700원 (+0.6%) 2024년 평당 771,574원 ㎡당 233,400원 (-0.3%) 2023년 평당 773,888원 ㎡당 234,100원 (-7.1%) 2022년 평당 833,062원 ㎡당 252,000원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “동측하향 완경사지대의 가장형 토지로서,‘공업용’건부지로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 중로1류(폭 20m~25m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 역사문화환경보존지역 | 필지 일부 | 문화재보호법(국가유산기본법) | 문화재 주변 일정 범위에서 건축·형질변경 등 현상변경 시 허가가 필요하며 고도·규모가 제한될 수 있음. |
| 경제자유구역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대학리 산8* | 임야 | 1,542㎡ | 69,000,000원 | 147,925원 | 2026-09 |
| 대학리 1*** | 공장용지 | 16,529㎡ | 5,450,000,000원 | 1,090,008원 | 2026-06 |
| 대학리 산1** | 임야 | 1,200㎡ | 70,000,000원 | 192,837원 | 2025-11 |
| 대학리 6** | 전 | 116㎡ | 11,250,000원 | 320,606원 | 2025-10 |
| 대학리 1*** | 공장용지 | 4,916㎡ | 1,486,700,000원 | 999,803원 | 2024-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경상북도 경산시 하양읍 대학리 소재‘경산지식산업지구’내에 위치하는 사업체로서, 부근일대는 산업단지내의 중,소규모의 공장 등이 주를 이루는 공업지대로서, 제반 주위환경 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량진입 가능하며, 대중교통시설등의 접근성 및 이용상황 등으로 보아 제반 교통사정 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 동측하향 완경사지대의 가장형 토지로서,‘공업용’건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 대상물건 동측으로 노폭 약 20미터의 아스팔트 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반공업지역(대구경북경제자유구역청제2019-19호(2019.12.30)), 지구단위계획구역(2022-09-08)(대구경북경제자유구역청고시제2022-16호(2022.9.8.)), 중로1류(폭 20m~25m)(2018-11-22)(지13(국), 대구경북경제자유구역청 고시제2018-19호(2018.11.22))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호), 역사문화환경보존지역(도지정문화재(하양향교)), 경제자유구역(2021-01-14)(1-4,대구경북경제자유구역청고시제2021-2호(2021.1.14.)). |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
| 건물의 구조 | 일련번호 가) 일반철골구조 샌드위치패넬지붕 지상3층 건물로서, (H-Beam: 400* 200mm, 층고 약 11미터) 외벽: 복합판넬 및 샌드위치판넬잇기 등 마감, 내벽: 샌드위치판넬잇기, 몰탈위페인팅, 일부타일 등 마감, 바닥: 칼라하드너, 아스타일, 일부타일 등 마감, 창호: 하이샤시창호, 칼라샤시강화유리임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 경산시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 13건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 60.1%, 한 건에 평균 3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 101%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구지방법원 2025타경7702 | 665,716,210원 | 420,000,000원 | 63% | 1 | 2026.10.13 |
| 대구지방법원 2025타경9881 | 3,270,214,200원 | 2,100,000,000원 | 64% | 5 | 2026.10.01 |
| 대구지방법원 2025타경10159 | 1,152,118,380원 | 692,990,000원 | 60% | 8 | 2026.09.15 |
| 대구지방법원 2025타경8674 | 1,014,111,340원 | 720,000,000원 | 71% | 1 | 2026.08.14 |
| 대구지방법원 2025타경7715 | 2,476,387,720원 | 1,900,000,000원 | 77% | 1 | 2026.07.22 |
| 대구지방법원 2025타경129 | 2,424,572,830원 | 1,408,520,000원 | 58% | 2 | 2026.07.20 |
유찰 2회기계기구대구지방법원 2025타경9332경상북도 경산시 · 토지 624평 · 건물 975평
유찰 1회기계기구대구지방법원 2025타경7989경상북도 경산시 · 토지 550평 · 건물 413평
유찰 2회기계기구대구지방법원 2025타경8075경상북도 경산시 · 토지 790평 · 건물 657평
유찰 2회대구지방법원 2025타경9403경상북도 경산시 · 토지 633평 · 건물 195평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
