경북 고령군 나정리 · 공장 · 토지 8,735㎡(2,642평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 6,456,977,280원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 10| 사건번호 | 대구서부지원 2026타경53부동산임의경매 |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 고령군 다산면 나정리 853외 8필지 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 8,735㎡(2,642평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 6,456,977,280원 |
| 최저가 (70%) | 4,519,884,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,710,781원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 451,988,400원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.22 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · 053) 570 - 2302 |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 16%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-144호, 제2017-69호, 제2019-162호
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경상북도 고령군 다산면 나정리 853 외 8필지
입찰 법원 대구지방법원 서부지원 · 1층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 대구 달서구 장산남로 30
경매레이더 레이더X 4축(안전·가치·시장·입지)과 RX 권리분석(매각물건명세서·등기부·현황조사서 판정)을 그대로 옮겼습니다. 안전진단서 따로 보기 ↗ · 경매레이더 물건 상세 ↗
“일부 기계기구목록 소재불명 일괄매각”
“제시외 건물 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 8,735㎡(2,642평) · 9필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 425,787원 ㎡당 128,800원 (-0.5%) 2025년 평당 427,771원 ㎡당 129,400원 (+0%) 2025년 평당 427,771원 ㎡당 129,400원 (+1.1%) 2024년 평당 423,142원 ㎡당 128,000원 (+0%) 2024년 평당 423,142원 ㎡당 128,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “본건은 경상북도 고령군 다산면 나정리 소재 "아현지" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경은 보통임”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 나정리 9** | 답 | 200㎡ | 26,000,000원 | 429,754원 | 2026-08 |
| 나정리 3** | 전 | 165㎡ | 20,850,000원 | 417,734원 | 2026-07 |
| 나정리 2** | 대 | 130㎡ | 17,240,000원 | 438,399원 | 2026-07 |
| 나정리 9** | 답 | 2,261㎡ | 102,600,000원 | 150,011원 | 2026-03 |
| 나정리 1** | 답 | 88㎡ | 20,000,000원 | 751,319원 | 2026-03 |
| 나정리 5** | 대 | 3㎡ | 900,000원 | 991,740원 | 2025-12 |
| 나정리 1** | 답 | 392㎡ | 16,970,000원 | 143,111원 | 2025-07 |
| 나정리 1** | 답 | 70㎡ | 3,030,000원 | 143,095원 | 2025-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 경상북도 고령군 다산면 나정리 소재 "아현지" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경은 보통임 |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 가. 형태 및 이용상황 일련번호 1~3) : 3필 일단의 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호 4~5, 7, 9) : 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 도로 로 이용중임. 일련번호 6) : 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 보호수부지 로 이용중임. 일련번호 8) : 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 으로 이용중임. 나. 인접 도로상태 북측 및 동측으로 폭 약 3~6미터의 포장도로와 각각 접함. 다. 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 일련번호 1~3) : 계획관리지역(2018-07-26) , 성장관리계획구역((2024-01-27)(산업형)), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. … |
| 부합물 및 종물 | 가. 건물의 구조 (가, 라)일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서, 벽 체: 판넬 등 마감, 바 닥: 에폭시 등 마감, 창 호: 샷시창호임. (나)일반철골구조 평슬래브지붕 지상3층 건물로서, 외 벽: 복합판넬 등 마감, 내 벽: 판넬, 몰탈위 페인팅 등 마감, 바 닥: 에폭시, 타일 등 마감, 창 호: 새시창호임. (다)일반철골구조 평슬래브지붕 지상1층 건물로서, 벽 체: 판넬 등 마감, 바 닥: 에폭시 등 마감, 창 호: 새시창호임. 나. 이용상태 (가): 공장으로 이용중임. (나): 공장 및 사무실로 이용중임. (다): 보일러실로 이용중임. (라): 창고로 이용중임. 다. 위생 및 냉난방설비, 기타설비 등 위생 및 급·배수설비, 일련번호 나) 건물은 천정형 냉난방설비… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 고령군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 7건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 55.8%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구서부지원 2025타경32287 | 9,521,046,050원 | 7,321,000,000원 | 77% | 1 | 2026.10.15 |
| 대구서부지원 2025타경31424 | 3,798,119,920원 | 2,117,700,000원 | 56% | 1 | 2026.09.22 |
| 대구서부지원 2025타경31128 | 928,879,660원 | 550,000,000원 | 59% | 1 | 2026.08.13 |
| 대구서부지원 2025타경1266 | 1,114,070,400원 | 509,499,999원 | 46% | 1 | 2026.07.23 |
| 대구서부지원 2025타경706 | 1,590,703,400원 | 848,080,000원 | 53% | - | 2026.06.11 |
| 대구서부지원 2023타경4384 | 1,643,157,360원 | 700,000,000원 | 43% | - | 2026.05.21 |
유찰 2회기계기구대구서부지원 2025타경32219경상북도 고령군 · 토지 660평 · 건물 524평
유찰 1회기계기구대구서부지원 2026타경3589경상북도 고령군 · 토지 1,500평 · 건물 993평
신건기계기구대구서부지원 2026타경3805경상북도 고령군 · 토지 2,287평 · 건물 1,243평
신건기계기구대구서부지원 2026타경3830경상북도 고령군 · 토지 1,127평 · 건물 443평자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 건축물대장·토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 국가법령정보센터. 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
