경북 고령군 박곡리 · 공장 · 토지 3,727㎡(1,127평) · 건물 1,463㎡(443평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,951,837,200원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 13| 사건번호 | 대구서부지원 2026타경3830부동산임의경매 |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 고령군 성산면 박곡리 870 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 3,727㎡(1,127평) |
| 건물 면적 | 1,463㎡(443평) |
| 감정가 | 2,951,837,200원 |
| 최저가 (100%) | 2,951,838,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 2,619,200원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 295,183,800원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.20 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · 053) 570 - 2301 |
국토교통부 건축물대장 표제부(가장 큰 건물 기준). 대장에 없는 건물은 아래 '법원 기록'의 제시외 건물을 보세요.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 1%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-119호, 제2021-34호, 제2021-35호, 제2021-45호
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경상북도 고령군 성산면 박곡리 870
입찰 법원 대구지방법원 서부지원 · 1층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 대구 달서구 장산남로 30
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 포함 2.목록3 건물은 '사무실, 숙소 등'으로 이용 중임 3.상가건물임대차현황서에 나타나는 임대차관계 미상의 임차인 있○○ 1.일괄매각”
“제시외 건물 포함”
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 포함 2.목록3 건물은 '사무실, 숙소 등'으로 이용 중임 3.상가건물임대차현황서에 나타나는 임대차관계 미상의 임차인 있○○ 1.일괄매각”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업나지 |
|---|---|
| 면적 | 3,727㎡(1,127평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 714,383원 ㎡당 216,100원 (+2.2%) 2025년 평당 699,177원 ㎡당 211,500원 (+2.6%) 2024년 평당 681,656원 ㎡당 206,200원 (+0.6%) 2023년 평당 677,689원 ㎡당 205,000원 (-18.3%) 2022년 평당 829,756원 ㎡당 251,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 자연녹지지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 중로2류(폭 15m~20m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 소로3류(폭 8m 미만) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 완충녹지 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 일반산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 산업시설구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 공공시설구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 | |
| 녹지구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “대상물건은 상북도 고령군 성산면 박곡리 소재 "동고령일반산업단지" 내에 위치하며, 부근의 상황은 공장 등으로 형성되어 있음.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박곡리 3* | 전 | 309㎡ | 32,900,000원 | 351,975원 | 2026-09 |
| 박곡리 2* | 임야 | 437㎡ | 39,700,000원 | 300,322원 | 2026-09 |
| 박곡리 7** | 대 | 1,633㎡ | 583,760,000원 | 1,182,038원 | 2026-07 |
| 박곡리 7** | 대 | 1,249㎡ | 402,440,000원 | 1,064,904원 | 2026-07 |
| 박곡리 7** | 대 | 1,249㎡ | 402,340,000원 | 1,064,897원 | 2026-07 |
| 박곡리 7** | 대 | 1,249㎡ | 402,310,000원 | 1,064,901원 | 2026-07 |
| 박곡리 7** | 대 | 555㎡ | 182,330,000원 | 1,086,031원 | 2026-07 |
| 박곡리 9** | 대 | 65㎡ | 23,310,000원 | 1,181,873원 | 2026-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 대상물건은 상북도 고령군 성산면 박곡리 소재 "동고령일반산업단지" 내에 위치하며, 부근의 상황은 공장 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 1) 형상 및 이용상황 대상물건은 사다리형 토지로서, 완경사지대내 자체지반 등고평탄한 “공업용 건부지 ”임. 2) 도로의 상황 남서측으로 폭 약 15미터 내외, 남동측으로 폭 약 6미터 내외 도로와 각각 접함. 3) 도시계획관계 등 도시지역(2026-01-06), 일반공업지역(2019-12-30)(동고령일반산업단지) , 지구단위계 획구역(2026-01-06)(동고령일반산업단지), 소로3류(폭 8m 미만)(2019-12-30 )(소로3- 7(특))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2019-12-30)(중로2-7(집))(접합), 가축사육제한 구역(2025-07-11)(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업 단지(2026-01-06)<산업입지… |
| 부합물 및 종물 | 1) 건물의 구조 기호(가) : 일반철골구조 일반철골트러스지붕 지상 2층 건물로서, - 주기둥 : H-Beam[500×200mm(공장 부분), 250x250mm(하역장 부분], - 처마고 : 약 8미터(공장 부분), 약 7미터(하역장 부분) - 벽 체 : 판넬, 일부 무벽체 등 마감, - 바 닥 : 칼라하드너 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등 마감임. 기호(나) : 일반철골구조 일반철골데크플레이트지붕 지상 3층 건물로서, - 외 벽 : 판넬 등 마감, - 내 벽 : 내부인테리어, 타일 붙임 등 마감, - 바 닥 : 바닥재, 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등 마감임. 2) 이용상황 기호(가) : 공장 등으로 이용 중임. 기호(나) : 사무실, 숙소 등으… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 고령군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 7건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 55.8%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구서부지원 2025타경32287 | 9,521,046,050원 | 7,321,000,000원 | 77% | 1 | 2026.10.15 |
| 대구서부지원 2025타경31424 | 3,798,119,920원 | 2,117,700,000원 | 56% | 1 | 2026.09.22 |
| 대구서부지원 2025타경31128 | 928,879,660원 | 550,000,000원 | 59% | 1 | 2026.08.13 |
| 대구서부지원 2025타경1266 | 1,114,070,400원 | 509,499,999원 | 46% | 1 | 2026.07.23 |
| 대구서부지원 2025타경706 | 1,590,703,400원 | 848,080,000원 | 53% | - | 2026.06.11 |
| 대구서부지원 2023타경4384 | 1,643,157,360원 | 700,000,000원 | 43% | - | 2026.05.21 |
유찰 2회기계기구대구서부지원 2025타경32219경상북도 고령군 · 토지 660평 · 건물 524평
유찰 1회기계기구대구서부지원 2026타경3589경상북도 고령군 · 토지 1,500평 · 건물 993평
신건기계기구대구서부지원 2026타경3805경상북도 고령군 · 토지 2,287평 · 건물 1,243평
유찰 5회유치권대구서부지원 2023타경4384경상북도 고령군 · 토지 635평자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 건축물대장·토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 국가법령정보센터. 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
